【摘 要】
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文章采用实物期权法,探讨了在土地市场行情的动态性和不确定性环境下,把握土地供应时机策略选择,分析管理柔性以及不确定性的信息带来的土地价值.研究发现,土地市场的不确定
【机 构】
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昆明理工大学建筑工程学院,云南昆明,650500
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文章采用实物期权法,探讨了在土地市场行情的动态性和不确定性环境下,把握土地供应时机策略选择,分析管理柔性以及不确定性的信息带来的土地价值.研究发现,土地市场的不确定性增加了土地供应的机会价值；土地供应机会损失提高,期权价值下降；无风险利率提高,期权价值增加,政府土地购置成本降低,但不会降低其回报.因此,在市场行情不确定性环境下,政府应持续持有土地,而不是卖空；机会损失越大,土地储备量应减持；利率调整对开发商影响较大,对政府土地纯收益影响较小.政府可通过土地供应政策结合利率调整来调控土地市场.
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