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在北京，居不易，不论是买房，还是租房。据机构数据显示，北京近3年住宅平均租金的累积涨幅超过40%，大大超过房价的涨幅，“买不起房就租房”的生存方式，在北京也变得不那么轻松。
贷款买房者，背上了月供的负担，成为“房奴”；对租房者而言，房租连年上涨之势难以扭转，房租成了“难以承受的生命之重”，挣扎在“为房东打工”生活线上的北漂们，无奈地自嘲为“租房奴”。
恐慌性抢租
年后，北京的租房市场上，弥漫着一股紧张、焦虑的“抢房”气氛。
农历新年初七，马先生刚从老家返京，他很后悔没在年前“未雨绸缪”，把房子租下来，现在租房的事让他特别闹心。“我整天在单位，哪有空去找房子，只能趁着在上班不忙的间隙时间，在各大租房网站、论坛刷刷网页。”可是，马先生发现，现在不通过中介几乎找不到房子，“我看到宣武门有房东直租的房源，上午10点刚挂出来，我中午打电话过去问，就说已经租出去了，太快了。”
“恐慌性抢租？”马先生无奈一笑，“感觉合适的房子越来越少，我担心租不到，是有点恐慌啊。”马先生把元宵节那个周末休息时间都“奉献”给了地铁一号线沿线的房屋中介，最终租下了公主坟附近的一个单间，2800元/月，超出了他的预算。
记者在链家、我爱我家、赶集网等网站搜索租房信息发现，初七以后的房源信息更新得特别多，但是基本上都已经是无效信息，因为大部分房源都已经交易完成。
一名在马家堡附近工作了近5年的房产中介小王告诉记者：“我们初五第一天上班，上午就接待10来拨客人，忙得都没有时间一一带看。有客人大概问了下小区、户型和价格，就马上付了定金。”由于市场需求激增，不少优质房源紧俏，“朝挂夕租”成了普遍的现象。
据海淀区魏公村小区旁一位房产经纪人介绍，现在大部分完成租房交易的是年前剩余房源，目前已经基本消化完了，年后新出现的房源比较少。“有一个上世纪80年代的两居老房，年前有五六拨客户来看，都觉得房子太旧没有租。结果年初六那天，我刚带看了两组客户，就爽快成交了。”
“抢租”戏码在京城楼市紧张上演。同时，不少租客发现房租已经“年前年后两个价”，不少网友也在微博、豆瓣上“吐槽”，房东甚至不惜毁约来要求提价。
记者在团结湖、潘家园、劲松等北京较大的租房区域走访时发现，目前出租房源的挂牌价和年前相比，并没有大幅涨价的情况出现。然而，不少房产中介人证实，虽然目前还没有出现大幅提价，但随着年前房源的逐渐消化，租房需求持续旺盛，新出现的房源很可能会提高挂牌价。地铁附近5-10分钟的优质房源，涨幅可能会超过10%。
高峰提前到来
不同于每年8-9月间学区房的租房潮，春季租房需求的主要构成分为三类人群组成，第一种是合同到期，续租或换房的；第二种是新入京的外来务工人员；第三种是在京实习、找工作的应届毕业生。
从往年的市场表现来看，每年农历正月十五之后，大量务工、求职、求学人员返京，北京租赁市场将迎来年度租赁高峰。然而，记者在走访时发现，今年的租房需求显得尤为“来势汹涌”，在农历元宵节前，就已经有大批租客在四处找房，一线房屋中介也明显感觉到“今年春季租房高峰，已经提前到来。”
农历正月初五，是北京大部分房屋中介门店新年开张的日子，不少门店经理反映，当天的来电量和到访量就非常多，大大超出预期。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京租赁市场的需求量和房源登记量在春节黄金周之后，就已经开始明显增多。农历正月初五元宵节前（2月14日—23日）北京租赁市场新增需求量同比上月同期上涨了近20%，新增房源登记量与上月同期相比上涨超过七成，租赁成交量与上月同期相比上涨也超过两成。
大兴区西红门、枣园等区域的房产中介告诉记者，春节租房需求主要集中在4000元以下的整租租金档位，或2000元以下合租租金档位。近期看房者人数激增，一、二居的小户型和合租形式很受欢迎。西红门、枣园等区域不少新建小区的房源在90-120平米，属于两三居的较大户型房源，整租市场需求不大，分租、合租形式比较普遍。“不少房东希望房屋整租出去，但是只租单间的租户很多。元宵节之前，有的房东一天要接待五六批这样的看房人，所以就干脆分拆了分租。”
随着高峰的提前到来，租金已然出现了上涨的苗头，同时还出现部分业主要求付款方式由“季付”改为“半年付”或“年付”的现象，议价空间进一步压缩，租房者弱势，业主强势的市场气氛形成。
链家地产市场研究部的分析师认为，元宵节之后到三月底之前，正是高点，部分热门地区的租金涨幅可能超过15%。
城市远郊分流
有网友在新浪微博上写到：“来北京3年半，总结概括为一个字‘找’。找房子，找室友，找工作，找男朋友。三年后发现，所有的‘找’都在路上，有的时候觉得自己‘找’的能力还挺强，可是永远赶不上变化强。”
城区租金大幅提升，越来越多租客把目光转向城市近郊、远郊。这一趋势在今年节后的租房大军中，表现得尤为突出。
据链家地产统计，2012年北京住宅平均租金为52元/平米，年内涨幅为11.1%。 2011年的年内涨幅为13%，2010年为19%。虽然涨幅有缩小的趋势，但近三年的累计涨幅超过40%，部分热点区域，涨幅则超过了50%。
记者调查发现，许多处于中低层租赁需求的租客，不得不越住越远，从城区搬离，在大兴、通州、房山等近郊的地铁沿线找房，因为城区租金已经超出他们的承受能力。
大兴黄村一房产中介证实，最近一两年来，黄村租房的市场越来越大，租赁业务量激增。
今年春节假期之后，租赁需求表现得特别旺盛，有30%-40%的客户是从朝阳、海淀等三、四环内区域搬出的。然而，不少租住在城市郊区的租客，虽然节省了租金成本，却不得不面对高昂的时间成本。
北京房地产中介行业协会数据显示，去年北京58个重点区域中，北京西城的金融街去年一季度住宅租金为78元/月/平米，万柳、中关村区域租金达到了73元/月/平米，CBD区域则为70元/月/平米，这些是北京租金最高地。而在远郊县，租金数字几乎减半，如大兴城区平均租金为32元/月/平米，通州城区为29元/月/平米，顺义城区租金仅26元/月/平米。
业内人士指出，随着北京轨道交通快速向外延伸拓展，越来越多的近郊、远郊新区已经成为租房需求的分流地。
城市中心区的高租金迫使承租人转向租金较低的城市郊区，租赁市场向郊区的扩张，有利于平抑租金上涨。
贷款买房者，背上了月供的负担，成为“房奴”；对租房者而言，房租连年上涨之势难以扭转，房租成了“难以承受的生命之重”，挣扎在“为房东打工”生活线上的北漂们，无奈地自嘲为“租房奴”。
恐慌性抢租
年后，北京的租房市场上，弥漫着一股紧张、焦虑的“抢房”气氛。
农历新年初七，马先生刚从老家返京，他很后悔没在年前“未雨绸缪”，把房子租下来，现在租房的事让他特别闹心。“我整天在单位，哪有空去找房子，只能趁着在上班不忙的间隙时间，在各大租房网站、论坛刷刷网页。”可是，马先生发现，现在不通过中介几乎找不到房子，“我看到宣武门有房东直租的房源，上午10点刚挂出来，我中午打电话过去问，就说已经租出去了，太快了。”
“恐慌性抢租？”马先生无奈一笑，“感觉合适的房子越来越少，我担心租不到，是有点恐慌啊。”马先生把元宵节那个周末休息时间都“奉献”给了地铁一号线沿线的房屋中介，最终租下了公主坟附近的一个单间，2800元/月，超出了他的预算。
记者在链家、我爱我家、赶集网等网站搜索租房信息发现，初七以后的房源信息更新得特别多，但是基本上都已经是无效信息，因为大部分房源都已经交易完成。
一名在马家堡附近工作了近5年的房产中介小王告诉记者：“我们初五第一天上班，上午就接待10来拨客人，忙得都没有时间一一带看。有客人大概问了下小区、户型和价格，就马上付了定金。”由于市场需求激增，不少优质房源紧俏，“朝挂夕租”成了普遍的现象。
据海淀区魏公村小区旁一位房产经纪人介绍，现在大部分完成租房交易的是年前剩余房源，目前已经基本消化完了，年后新出现的房源比较少。“有一个上世纪80年代的两居老房，年前有五六拨客户来看，都觉得房子太旧没有租。结果年初六那天，我刚带看了两组客户，就爽快成交了。”
“抢租”戏码在京城楼市紧张上演。同时，不少租客发现房租已经“年前年后两个价”，不少网友也在微博、豆瓣上“吐槽”，房东甚至不惜毁约来要求提价。
记者在团结湖、潘家园、劲松等北京较大的租房区域走访时发现，目前出租房源的挂牌价和年前相比，并没有大幅涨价的情况出现。然而，不少房产中介人证实，虽然目前还没有出现大幅提价，但随着年前房源的逐渐消化，租房需求持续旺盛，新出现的房源很可能会提高挂牌价。地铁附近5-10分钟的优质房源，涨幅可能会超过10%。
高峰提前到来
不同于每年8-9月间学区房的租房潮，春季租房需求的主要构成分为三类人群组成，第一种是合同到期，续租或换房的；第二种是新入京的外来务工人员；第三种是在京实习、找工作的应届毕业生。
从往年的市场表现来看，每年农历正月十五之后，大量务工、求职、求学人员返京，北京租赁市场将迎来年度租赁高峰。然而，记者在走访时发现，今年的租房需求显得尤为“来势汹涌”，在农历元宵节前，就已经有大批租客在四处找房，一线房屋中介也明显感觉到“今年春季租房高峰，已经提前到来。”
农历正月初五，是北京大部分房屋中介门店新年开张的日子，不少门店经理反映，当天的来电量和到访量就非常多，大大超出预期。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京租赁市场的需求量和房源登记量在春节黄金周之后，就已经开始明显增多。农历正月初五元宵节前（2月14日—23日）北京租赁市场新增需求量同比上月同期上涨了近20%，新增房源登记量与上月同期相比上涨超过七成，租赁成交量与上月同期相比上涨也超过两成。
大兴区西红门、枣园等区域的房产中介告诉记者，春节租房需求主要集中在4000元以下的整租租金档位，或2000元以下合租租金档位。近期看房者人数激增，一、二居的小户型和合租形式很受欢迎。西红门、枣园等区域不少新建小区的房源在90-120平米，属于两三居的较大户型房源，整租市场需求不大，分租、合租形式比较普遍。“不少房东希望房屋整租出去，但是只租单间的租户很多。元宵节之前，有的房东一天要接待五六批这样的看房人，所以就干脆分拆了分租。”
随着高峰的提前到来，租金已然出现了上涨的苗头，同时还出现部分业主要求付款方式由“季付”改为“半年付”或“年付”的现象，议价空间进一步压缩，租房者弱势，业主强势的市场气氛形成。
链家地产市场研究部的分析师认为，元宵节之后到三月底之前，正是高点，部分热门地区的租金涨幅可能超过15%。
城市远郊分流
有网友在新浪微博上写到：“来北京3年半，总结概括为一个字‘找’。找房子，找室友，找工作，找男朋友。三年后发现，所有的‘找’都在路上，有的时候觉得自己‘找’的能力还挺强，可是永远赶不上变化强。”
城区租金大幅提升，越来越多租客把目光转向城市近郊、远郊。这一趋势在今年节后的租房大军中，表现得尤为突出。
据链家地产统计，2012年北京住宅平均租金为52元/平米，年内涨幅为11.1%。 2011年的年内涨幅为13%，2010年为19%。虽然涨幅有缩小的趋势，但近三年的累计涨幅超过40%，部分热点区域，涨幅则超过了50%。
记者调查发现，许多处于中低层租赁需求的租客，不得不越住越远，从城区搬离，在大兴、通州、房山等近郊的地铁沿线找房，因为城区租金已经超出他们的承受能力。
大兴黄村一房产中介证实，最近一两年来，黄村租房的市场越来越大，租赁业务量激增。
今年春节假期之后，租赁需求表现得特别旺盛，有30%-40%的客户是从朝阳、海淀等三、四环内区域搬出的。然而，不少租住在城市郊区的租客，虽然节省了租金成本，却不得不面对高昂的时间成本。
北京房地产中介行业协会数据显示，去年北京58个重点区域中，北京西城的金融街去年一季度住宅租金为78元/月/平米，万柳、中关村区域租金达到了73元/月/平米，CBD区域则为70元/月/平米，这些是北京租金最高地。而在远郊县，租金数字几乎减半，如大兴城区平均租金为32元/月/平米，通州城区为29元/月/平米，顺义城区租金仅26元/月/平米。
业内人士指出，随着北京轨道交通快速向外延伸拓展，越来越多的近郊、远郊新区已经成为租房需求的分流地。
城市中心区的高租金迫使承租人转向租金较低的城市郊区，租赁市场向郊区的扩张，有利于平抑租金上涨。