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因耐不住炎炎夏日的炙烤，北京二手房市场逐步解冻。大量二手房源下调价格，令敏锐的购房者嗅到了市场见底的味道，因此迈出了试探的步伐。7月份，北京二手房客源量回升突出，议价空间进一步缩小，整月成交量也环比上涨24.7%，表现出回暖的趋势。进入8月以来，二手房成交增长势头不减，业内表示，8月初二手房成交明显高于前几个月同期成交水平，全月成交量将很有可能超过7月。
成交量回涨
春节后，大学刚毕业的小于从河北来到北京，在双井附近的一家连锁房产中介门店做起了置业顾问。虽然顺利找到了工作，可是令小于苦恼的是，上班以来的四个月里，自己没有促成一笔成交，“一方面是经验不足，另一方面是二手房市场一直不景气，看房和成交的客户就有限。”小于不无沮丧的说道。
但是，最近小于又鼓起了干劲，因为他所在门店来访的客户和成交量多起来了。“6月份门店成交量增长了10%。7月份来看房的客户明显增加，仅农光里小区就成交了8套，比6月份翻了一倍。”
在刚需集中的大兴区域，实际从六月下半月就开始回暖，西红门地区、黄村地区的成交量增长尤为显著。西红门一链家门店店长介绍，6月份区域成交量大涨，仅瑞海家园二期就成交了5套。
同样在黄村区域，包括枣园小区、顺驰领海、滨河西里等社区的二手房成交量均比5、6月份有明显增长。
不仅个别区域表现出成交回暖趋势，根据链家地产市场研究部数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%。进入8月以来，二手房成交量继续保持上涨势头。根据链家地产市场研究部统计，8月第一周（8月4日-8月10日），北京市二手住宅共成交1726套。虽然与上周相比下降13.1%，但仍与7月第一周相比大幅上升21.4%。链家地产市场研究部张旭表示，8月初成交水平明显高于此前几个月，全月成交量将有可能超过7月。
“二手房大多地处配套相对成熟的区域，再加上有现买现住的优势，因此在淡市中对改善型和购置婚房的购房者具备较大吸引力。预计8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，交易量有望继续回升。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析。
购房者回流
相比于成交量的增长，最让门店经纪人高兴的还是门店到访量的增加。据链家地产市场研究部统计，7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。紧接着，在8月第一周日均新增客源量环比增加3.2%，新增客源量已连续三周出现增加。
“一些优质房源从挂出来就有客户咨询、看房，甚至平时工作日也有客户来看房，这是前几个月都比较少见的。”农光里附近一中介门店工作人员介绍。“最近也有小部分东坝金隅自住房没有申请上的客户来看，但目前还是少数，估计过一阵自住型商品房项目陆续入市，会有更多购房者回流到二手房市场。”
记者在农光里附近看了一套61平米的小三居，目前报价215万元。据中介经纪人介绍，房子在5月底挂出来时，看到市场不好，房东又想尽快出售，当时报价是205万元，低于市场价格。“这套房挂出来之后不断有购房者来看房，电话咨询的也不少。了解到这个情况，业主最近又将报价提升了10万元。”
链家地产市场研究部张旭认为，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量与今年二季度各月成交量水平相比出现了一定程度的回升。而导致客源回流二手房市场的原因呈现多元化特点。“北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前价格水平已降至不少购房者的心理预期，在此窗口期，需求入市积极性有所上升;其次，近期摇号的几个自住型商品房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，部分此前观望自住房的购房者回流普通二手房市场。”
议价空间缩水
实际上，成交量增长的同时，是价格的让步。记者在走访中发现，由于大兴区域存在大量的换房需求，一些房主急于将手中的房源出售，以购买新房，在淡市中对价格做出了一定的让步。
黄村一中介人员介绍，最近旭辉御府成交的一套160平方米三居室，最初业主报价是450万元，但最终以402万元价格出售。而该小区今年2月份成交的一套类似150平方米三居室，成交价为450万元。滨河西里成交的一套44平米一居室，最初业主报价是110万元，实际已经低于之前类似房源的成交价格，但最终仍降价10万元，以100万元的价格出售。
而今年3月份该小区成交过一套相同面积的一居室，成交价却是122万元。
据该中介经纪人介绍，滨河西里的二手房价实际上从今年3月以来都在持续下降，从3月份26000元/平方米到现在的24000元/平方米。
西红门地球语一链家地产门店店经理介绍，经过几个月的僵持，不少房源都出现了降价、甚至多次降价的情况，这也使得一些一直有购房打算的客户选择在这个时候出手，助推了区域的二手房成交量回暖。
但同时，记者也注意到，由于前期低价房源的消化，部分业主对市场前景看法的转变，目前西红门区域的二手房议价空间在逐步缩减。甚至有业主看到市场可能会出现转机而提高价格。某小区一房源报价200万元，但当带客户去看房时，业主却提高了5万元报价。“实际上，7月以来新增客户没有6月份那么多，主要原因是性价比高的房源减少了。剩余部分房源业主让利的可能性就不大，再加上现在市场有回暖迹象，所以未来议价空间会有所减小。”上述中介门店店经理表示。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，北京二手房价在经历了10%左右的跌幅后，再次进入新一轮的买卖双方价格博弈期，随着购房需求逐步结束观望，近期看房量的增加，缓解了业主进一步降价的意愿。8月份，随着交易量继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价很有可能再次导致部分购房人群再度回归观望，所以，未来房价反弹的可能性也不大。
“客源量增加，成交量出现一定回升，成交均价下跌幅度骤然收窄，以及价格继续下调动力有所减弱，这些市场表现都表明目前北京二手房市场正处于低位盘整期。”张旭表示，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。
同时，在众多业内人士看来，北京二手房市场经过了上半年的演化后，逐步企稳缓慢复苏的势头已经出现。在目前成交均价低位调整的阶段，有置业需求的购房人群，尤其是买房需求较为迫切的家庭，可以在三季度择机入市。
成交量回涨
春节后，大学刚毕业的小于从河北来到北京，在双井附近的一家连锁房产中介门店做起了置业顾问。虽然顺利找到了工作，可是令小于苦恼的是，上班以来的四个月里，自己没有促成一笔成交，“一方面是经验不足，另一方面是二手房市场一直不景气，看房和成交的客户就有限。”小于不无沮丧的说道。
但是，最近小于又鼓起了干劲，因为他所在门店来访的客户和成交量多起来了。“6月份门店成交量增长了10%。7月份来看房的客户明显增加，仅农光里小区就成交了8套，比6月份翻了一倍。”
在刚需集中的大兴区域，实际从六月下半月就开始回暖，西红门地区、黄村地区的成交量增长尤为显著。西红门一链家门店店长介绍，6月份区域成交量大涨，仅瑞海家园二期就成交了5套。
同样在黄村区域，包括枣园小区、顺驰领海、滨河西里等社区的二手房成交量均比5、6月份有明显增长。
不仅个别区域表现出成交回暖趋势，根据链家地产市场研究部数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%。进入8月以来，二手房成交量继续保持上涨势头。根据链家地产市场研究部统计，8月第一周（8月4日-8月10日），北京市二手住宅共成交1726套。虽然与上周相比下降13.1%，但仍与7月第一周相比大幅上升21.4%。链家地产市场研究部张旭表示，8月初成交水平明显高于此前几个月，全月成交量将有可能超过7月。
“二手房大多地处配套相对成熟的区域，再加上有现买现住的优势，因此在淡市中对改善型和购置婚房的购房者具备较大吸引力。预计8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，交易量有望继续回升。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析。
购房者回流
相比于成交量的增长，最让门店经纪人高兴的还是门店到访量的增加。据链家地产市场研究部统计，7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。紧接着，在8月第一周日均新增客源量环比增加3.2%，新增客源量已连续三周出现增加。
“一些优质房源从挂出来就有客户咨询、看房，甚至平时工作日也有客户来看房，这是前几个月都比较少见的。”农光里附近一中介门店工作人员介绍。“最近也有小部分东坝金隅自住房没有申请上的客户来看，但目前还是少数，估计过一阵自住型商品房项目陆续入市，会有更多购房者回流到二手房市场。”
记者在农光里附近看了一套61平米的小三居，目前报价215万元。据中介经纪人介绍，房子在5月底挂出来时，看到市场不好，房东又想尽快出售，当时报价是205万元，低于市场价格。“这套房挂出来之后不断有购房者来看房，电话咨询的也不少。了解到这个情况，业主最近又将报价提升了10万元。”
链家地产市场研究部张旭认为，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量与今年二季度各月成交量水平相比出现了一定程度的回升。而导致客源回流二手房市场的原因呈现多元化特点。“北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前价格水平已降至不少购房者的心理预期，在此窗口期，需求入市积极性有所上升;其次，近期摇号的几个自住型商品房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，部分此前观望自住房的购房者回流普通二手房市场。”
议价空间缩水
实际上，成交量增长的同时，是价格的让步。记者在走访中发现，由于大兴区域存在大量的换房需求，一些房主急于将手中的房源出售，以购买新房，在淡市中对价格做出了一定的让步。
黄村一中介人员介绍，最近旭辉御府成交的一套160平方米三居室，最初业主报价是450万元，但最终以402万元价格出售。而该小区今年2月份成交的一套类似150平方米三居室，成交价为450万元。滨河西里成交的一套44平米一居室，最初业主报价是110万元，实际已经低于之前类似房源的成交价格，但最终仍降价10万元，以100万元的价格出售。
而今年3月份该小区成交过一套相同面积的一居室，成交价却是122万元。
据该中介经纪人介绍，滨河西里的二手房价实际上从今年3月以来都在持续下降，从3月份26000元/平方米到现在的24000元/平方米。
西红门地球语一链家地产门店店经理介绍，经过几个月的僵持，不少房源都出现了降价、甚至多次降价的情况，这也使得一些一直有购房打算的客户选择在这个时候出手，助推了区域的二手房成交量回暖。
但同时，记者也注意到，由于前期低价房源的消化，部分业主对市场前景看法的转变，目前西红门区域的二手房议价空间在逐步缩减。甚至有业主看到市场可能会出现转机而提高价格。某小区一房源报价200万元，但当带客户去看房时，业主却提高了5万元报价。“实际上，7月以来新增客户没有6月份那么多，主要原因是性价比高的房源减少了。剩余部分房源业主让利的可能性就不大，再加上现在市场有回暖迹象，所以未来议价空间会有所减小。”上述中介门店店经理表示。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，北京二手房价在经历了10%左右的跌幅后，再次进入新一轮的买卖双方价格博弈期，随着购房需求逐步结束观望，近期看房量的增加，缓解了业主进一步降价的意愿。8月份，随着交易量继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价很有可能再次导致部分购房人群再度回归观望，所以，未来房价反弹的可能性也不大。
“客源量增加，成交量出现一定回升，成交均价下跌幅度骤然收窄，以及价格继续下调动力有所减弱，这些市场表现都表明目前北京二手房市场正处于低位盘整期。”张旭表示，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。
同时，在众多业内人士看来，北京二手房市场经过了上半年的演化后，逐步企稳缓慢复苏的势头已经出现。在目前成交均价低位调整的阶段，有置业需求的购房人群，尤其是买房需求较为迫切的家庭，可以在三季度择机入市。