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在未来的一到两个季度，经济的下行压力会进一步显现，直接带动投资者对经济增长的预期转向。农银汇理基金经理信用添利债券姚臻这样向记者表示。
首先，姚臻认为今年房地产投资异常强劲，甚至打破了地产销售面积下滑后会带动投资下降的历史经验。由于房地产投资历来被投资者看作是终端需求的重要组成部分，尤其是3月和4月的房地产投资累计同比甚至站上了两位数，极大地支撑了市场投资者对经济增长重新转向乐观。
对此，他表示，房地产投资事实上并不直接代表建筑活动带来的终端需求，它主要由建筑活动和土地购置费两部分构成，而后者并不直接贡献经济活动的需求。今年以来，房地产投资的加速上涨主要是由土地购置费贡献的，如果我们考察房地产销售面积和建筑活动，关系仍在。随着房地产销售面积的下降，待售面积边际有所回升，反而压制了地产商进一步拿地的意愿。伴随着土地购置面积增速的回落，下半年土地购置费带动房地产投资重新放缓，这将一定程度上影响投资者对经济增长的预期。
姚臻补充道，短期盈利周期确实有企稳迹象，这让投资者开始重新讨论“供给侧改革”带来的效果。实际上，经济无论在上行阶段或是下行阶段，经常会出现小幅的波动或扰动，如果仅仅盯住同步指标本身，很容易被这些波动所迷失。工业企业的需求无论是常见的地产销售或者是耐用品消费，整体仍然处于下降的过程并没有出現显著的改善。而劳动力成本和财务费用抬升的滞后效应将继续侵蚀工业企业盈利，在短暂地反弹后，盈利周期将加速反转。
最后，他表示市场投资者非常关注PMI和工业品价格。但很可惜，这两者都并非经济的先行指标，相反它们时常有些滞后。伴随着盈利周期的反转，中国经济增长进入减速阶段并且经济周期也从中周期步入了晚周期，产出缺口会从原先的扩张开始转向收缩。工业金属在这样的背景下，未来将重新转向下跌，而价格的变化也会进一步影响企业对经济增长、生产、补库存等行为的影响，PMI最终也将放缓。
注：成立于2008年年初、在熊市中成长起来的农银汇理基金，旗下基金业绩一直以来可圈可点。农银汇理基金一直践行“让价值回报成为一种习惯”的品牌理念，坚持业绩为本，通过专业管理，努力为客户的财富增值保驾护航。日前农银汇理基金公司公告称，根据公司股东会决议，将公司注册资本由2亿元增加至17.5亿元，增加注册资本后，公司股东及股东出资比例保持不变，农业银行、东方汇理资管、中铝资本控股公司持有股份占比分别为51.67%、33.33%、15%。
首先，姚臻认为今年房地产投资异常强劲，甚至打破了地产销售面积下滑后会带动投资下降的历史经验。由于房地产投资历来被投资者看作是终端需求的重要组成部分，尤其是3月和4月的房地产投资累计同比甚至站上了两位数，极大地支撑了市场投资者对经济增长重新转向乐观。
对此，他表示，房地产投资事实上并不直接代表建筑活动带来的终端需求，它主要由建筑活动和土地购置费两部分构成，而后者并不直接贡献经济活动的需求。今年以来，房地产投资的加速上涨主要是由土地购置费贡献的，如果我们考察房地产销售面积和建筑活动，关系仍在。随着房地产销售面积的下降，待售面积边际有所回升，反而压制了地产商进一步拿地的意愿。伴随着土地购置面积增速的回落，下半年土地购置费带动房地产投资重新放缓，这将一定程度上影响投资者对经济增长的预期。
姚臻补充道，短期盈利周期确实有企稳迹象，这让投资者开始重新讨论“供给侧改革”带来的效果。实际上，经济无论在上行阶段或是下行阶段，经常会出现小幅的波动或扰动，如果仅仅盯住同步指标本身，很容易被这些波动所迷失。工业企业的需求无论是常见的地产销售或者是耐用品消费，整体仍然处于下降的过程并没有出現显著的改善。而劳动力成本和财务费用抬升的滞后效应将继续侵蚀工业企业盈利，在短暂地反弹后，盈利周期将加速反转。
最后，他表示市场投资者非常关注PMI和工业品价格。但很可惜，这两者都并非经济的先行指标，相反它们时常有些滞后。伴随着盈利周期的反转，中国经济增长进入减速阶段并且经济周期也从中周期步入了晚周期，产出缺口会从原先的扩张开始转向收缩。工业金属在这样的背景下，未来将重新转向下跌，而价格的变化也会进一步影响企业对经济增长、生产、补库存等行为的影响，PMI最终也将放缓。
注：成立于2008年年初、在熊市中成长起来的农银汇理基金，旗下基金业绩一直以来可圈可点。农银汇理基金一直践行“让价值回报成为一种习惯”的品牌理念，坚持业绩为本，通过专业管理，努力为客户的财富增值保驾护航。日前农银汇理基金公司公告称，根据公司股东会决议，将公司注册资本由2亿元增加至17.5亿元，增加注册资本后，公司股东及股东出资比例保持不变，农业银行、东方汇理资管、中铝资本控股公司持有股份占比分别为51.67%、33.33%、15%。