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住房抵押贷款证券化是国际金融领域一项重大的金融创新，发达国家现在已形成了大规模的住房抵押贷款证券化市场。住房抵押贷款证券化已成为西方商业银行信贷资产证券化的主流，并对住宅业的发展、商业银行良性运行机制的形成，以及金融市场效率的提高产生了深远的影响。住房抵押贷款证券化的实施，对于中国这样一个正处于金融改革与金融深化关键阶段的国家来说，无疑具有重大的理论与现实意义。