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不动产抵押登记,是把不动产如房产等作为物品进行抵押,在我国不动产登记是作为抵押合同生效的必要条件来进行规定的.但是我国在抵押方面的法律法规存在一些弊端,在实际操作过程中存在一些问题.所以,本文从分析抵押登记的初衷,得出抵押登记仅仅是以物权变动为目的,而不应该成为合同债权关系是否成立的必要条件.