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SI住宅是一种按支撑体和填充体完全分离方式施工的住宅，其S指Skeleton，即住宅躯体、支撑体，包括承重结构中的柱、梁、楼板、承重墙等构件，以及公用的生活管线和设备。通过对我国住宅建设现状和日本SI住宅建筑理念及技术的分析，介绍适用于SI住宅可变性技术的实现方式，及对相应工法和设备的研究。在此基础上提出了构建集约型社会的新方向，即长寿命的可变的产业化SI住宅，并展望了中国住宅未来发展的主导思想。