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在经历了2013年销售、业绩双增长之后，房企进入2014年交出的第一份成绩单并不完美。尽管碧桂园、恒大仍大幅增长，但整体业绩放缓已成为不争的事实：包括中海、保利、龙湖、世茂房地产在内的多家房企首季度业绩出现下滑。
对比往年数据，多家大型房企首季度业绩整体下滑的情况相当罕见。在多位房地产机构人士看来，未来房企销售放缓将会成为趋势，地产行业的“天花板效应”会体现得更加明显。房企在第二季度面临的销售压力也不容小觑。
利润率下滑，总体增速放缓
4月28日，万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。
就在前一日，金地公布了其2013年年报及2014年一季度报。今年一季度期内，金地实现营业收入31.5亿元，同比下降25.91%；实现净利润4934.38万元，同比大降73.65%。
从中原地产市场研究部统计数据来看，截至4月29日，沪深两市共有103家上市房企披露了一季报或业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。103家房企合计净利润79亿元，相比2013年同期的109亿元，下降幅度达27%。净利润出现同比下滑的企业占比达61.11%，其中万科、招商地产及金地集团等品牌房企也在净利润下滑企业之列。
兰德咨询总裁宋延庆对此表示，房企暴利已经过去。如果仅看利润率，房地产已属“中利行业”，而且到2015年很有可能触及“10%红线”。多位业内人士在接受采访时称，现在开发商拿地成本和融资成本过高，材料成本、人工成本持续上涨，而在限价限购的影响下，房价涨幅缩小，成本涨幅扩大，导致房企利润率出现下滑。
与此同时，各大房企的销售业绩也不尽如人意，对比以往同期的销售业绩，总体增速均在放缓。
中海地产4月11日披露的销售数据显示，前3月累计合约销售约为351.28亿港元，累计销售面积约为 195.28万平米，同比分别下降12.39%和23.86%。在近几年内，中海年初单月销售业绩出现下滑并不少见，但整个一季度出现超过10%的业绩下滑较为罕见。
包括合生创展、花样年、恒盛地产在内的一众房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。
从统计数据看，房企业绩增速趋缓成普遍现象，保利地产、龙湖地产、华润置地、远洋地产等大型房企一季度销售业绩同样不容乐观。远洋地产、首创置业、万达集团、建业地产一季度销售分别只有全年目标的13%、9%、8%、5%。中原地产一份研报分析称，2014年房企销售业绩难言乐观，从目前数据看，部分企业销售上涨是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣也认为，房企今年销售业绩放缓是大概率事件。他坦言，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业将迎来兼并重组高峰期。
中小房企夹缝中求生
龙头房企尚且如此，中小房企的情况就更加艰难，不少公司的营收与业绩出现双跌。北京中原地产首席分析师张大伟表示，一季度近半企业销售同比下调，预示着2014年房企销售业绩难以乐观。“特别是立足于三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。”目前千亿级房企出现了上涨乏力，对于百亿级别和更小级别的房企来说，正面临着一场大浪淘沙的分化。
从一季报业绩大幅上涨的房企来看，基本都属于倚靠大型都市圈核心项目集中发力的中小房企，比如上海的阳光城股份、北京的首开股份等。业内人士表示，从目前数据看，销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，从这些企业1-3月的月销售环比降低可以看到，销售结转的逐渐减少影响了业绩的同比涨幅，这些房企在第二季度面临的销售压力将普遍增加。
此外，销售回款困难、资金来源趋紧也给中小房企带来不小的挑战。今年以来，房地产开发企业到位资金增速明显放缓。上海易居房地产研究院数据显示，2014年第一季度，房地产开发企业资金来源实现28731亿元，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。
上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为，相比去年，国内贷款、利用外资以及自筹资金的同比增速都在下降，房企资金来源明显趋紧。
张大伟也称，从环比数据来看，中国房企海外融资规模正在急剧下降，QE已经逐渐开始退出，房企另一扇融资大门逐渐关闭，预计2014年大多数房企，尤其是中小房企的资金压力将进一步提升。
在最近传出杭州等二线城市项目价格出现调整的背景下，业内预期也越来越悲观。业内人士指出，目前部分城市商品房库存高企，特别是三、四线城市“降温”明显，使得楼市后期销售难度不断加大。相比之下，一、二线城市房企所面临的压力小得多。
对比往年数据，多家大型房企首季度业绩整体下滑的情况相当罕见。在多位房地产机构人士看来，未来房企销售放缓将会成为趋势，地产行业的“天花板效应”会体现得更加明显。房企在第二季度面临的销售压力也不容小觑。
利润率下滑，总体增速放缓
4月28日，万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。
就在前一日，金地公布了其2013年年报及2014年一季度报。今年一季度期内，金地实现营业收入31.5亿元，同比下降25.91%；实现净利润4934.38万元，同比大降73.65%。
从中原地产市场研究部统计数据来看，截至4月29日，沪深两市共有103家上市房企披露了一季报或业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。103家房企合计净利润79亿元，相比2013年同期的109亿元，下降幅度达27%。净利润出现同比下滑的企业占比达61.11%，其中万科、招商地产及金地集团等品牌房企也在净利润下滑企业之列。
兰德咨询总裁宋延庆对此表示，房企暴利已经过去。如果仅看利润率，房地产已属“中利行业”，而且到2015年很有可能触及“10%红线”。多位业内人士在接受采访时称，现在开发商拿地成本和融资成本过高，材料成本、人工成本持续上涨，而在限价限购的影响下，房价涨幅缩小，成本涨幅扩大，导致房企利润率出现下滑。
与此同时，各大房企的销售业绩也不尽如人意，对比以往同期的销售业绩，总体增速均在放缓。
中海地产4月11日披露的销售数据显示，前3月累计合约销售约为351.28亿港元，累计销售面积约为 195.28万平米，同比分别下降12.39%和23.86%。在近几年内，中海年初单月销售业绩出现下滑并不少见，但整个一季度出现超过10%的业绩下滑较为罕见。
包括合生创展、花样年、恒盛地产在内的一众房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。
从统计数据看，房企业绩增速趋缓成普遍现象，保利地产、龙湖地产、华润置地、远洋地产等大型房企一季度销售业绩同样不容乐观。远洋地产、首创置业、万达集团、建业地产一季度销售分别只有全年目标的13%、9%、8%、5%。中原地产一份研报分析称，2014年房企销售业绩难言乐观，从目前数据看，部分企业销售上涨是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣也认为，房企今年销售业绩放缓是大概率事件。他坦言，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业将迎来兼并重组高峰期。
中小房企夹缝中求生
龙头房企尚且如此，中小房企的情况就更加艰难，不少公司的营收与业绩出现双跌。北京中原地产首席分析师张大伟表示，一季度近半企业销售同比下调，预示着2014年房企销售业绩难以乐观。“特别是立足于三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。”目前千亿级房企出现了上涨乏力，对于百亿级别和更小级别的房企来说，正面临着一场大浪淘沙的分化。
从一季报业绩大幅上涨的房企来看，基本都属于倚靠大型都市圈核心项目集中发力的中小房企，比如上海的阳光城股份、北京的首开股份等。业内人士表示，从目前数据看，销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，从这些企业1-3月的月销售环比降低可以看到，销售结转的逐渐减少影响了业绩的同比涨幅，这些房企在第二季度面临的销售压力将普遍增加。
此外，销售回款困难、资金来源趋紧也给中小房企带来不小的挑战。今年以来，房地产开发企业到位资金增速明显放缓。上海易居房地产研究院数据显示，2014年第一季度，房地产开发企业资金来源实现28731亿元，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。
上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为，相比去年，国内贷款、利用外资以及自筹资金的同比增速都在下降，房企资金来源明显趋紧。
张大伟也称，从环比数据来看，中国房企海外融资规模正在急剧下降，QE已经逐渐开始退出，房企另一扇融资大门逐渐关闭，预计2014年大多数房企，尤其是中小房企的资金压力将进一步提升。
在最近传出杭州等二线城市项目价格出现调整的背景下，业内预期也越来越悲观。业内人士指出，目前部分城市商品房库存高企，特别是三、四线城市“降温”明显，使得楼市后期销售难度不断加大。相比之下，一、二线城市房企所面临的压力小得多。