【摘 要】
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物业规约是业主共同体的自治规则，但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力，但不当然拘束
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物业规约是业主共同体的自治规则，但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力，但不当然拘束承租人。规约原则上自其被业主大会通过之日起生效，临时规约就买受人而言自其书面承诺之时起生效。规约具有可诉性，共益诉讼和自益诉讼应予鼓励。应建立瑕疵规约的司法救济机制，包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。
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