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【摘要】现阶段不动产登记主要是针对宗地进行测绘，测绘方式主要是采用遥感、GPS以及现场人工仪器测量，但是每一种技术都具有一定的局限性，这就需要测量人员综合运用三种技术来有效提升测量质量。在实际测绘工作当中，测量人员主要面对的是误差过大以及测绘数据纠纷等问题，这就需要测量人员严格规范自身操作且不断提升自身综合测绘水平。本文主要对测绘技术的应用及局限性加以分析，在此基础上，详细介绍测绘当中常见的问题以及处理方法。
【关键词】不动产登记；宗地测绘；问题；处理方法
不动产登记作为我国信息管理当中尤为重要的一部分，良好的不动产管理对经济规划以及环境治理具有重要作用。在不动产登记当中，土地不动产作为尤为重要的一部分，就宗地而言，作为土地不动产当中尤为重要的组成部分，也是地区居民的主要不动产。自从我国在2015年开始实施不动产登记暂行条例，有关人员开始了宗地测绘工作，但是在实际工作开展过程中，出现了诸多问题，不利于不动产登记宗地测绘工作的实施，促使我国信息管理水平难以得到有效的提升，鉴于此，本文对不动产登记宗地测绘常见的问题加以分析，并提出应对措施具有重要的现实意义。
1、测绘技术的应用与局限性分析
随着我国科学技术的不断发展，尤其是计算机技术以及信息遥感技术的发展，在测绘工作当中的应用，促使地籍调查操作模式逐渐现代化。总结起来，现阶段测绘当中运用的到技术主要包括RS、GPS。
1.1 RS测量技术与局限性分析
RS测量技术简单点说就是遥感技术，该种测量技术具有诸多优点，诸如测量范围广、信息量大以及影视现试性强，在目前宗地测绘工作当中得到了广泛的应用。按照测绘方法进行区分，主要包括三种类型，分别是无人机遥感、卫星遥感以及飞机测绘。不动产登记涉及到个人的经济利益，为此人们将会对属于自身的每一寸土地加以保护，采用飞机测绘以及卫星测绘将难以满足实际测绘需求。近年来，我国的无人机技术得到了突破性发展，主要是无人机外形不断缩小，并且功能逐渐齐全，有效解决了飞机以及卫星遥感细节显示不足问题，但是由于无人机存在载荷量小，导致其无法长时间工作，并且极易受到天气影响[1]。在实际测绘过程中，主要将三种遥感技术加以互补。
对于遥感测绘当中存在问题，主要分为以下几类，（1）测绘数据的准确性难以保证，主要是在测绘过程中，受到了精度、测绘时间等因素的影响，值得注意的是三种遥感测绘技术的数据偏差，主要体现在局部。虽然近年来，我国的卫星分辨率得到了质的变化，但是还是具有较大的进步空间。（2）受测绘时间影响，对宗地实施无人机或者是卫星遥感测绘具有较大的偏差，主要原因在于我国土地开发利用呈现多样化发展，在短短时间内宗地将会出现明显的改变[2]。
1.2 GPS技术与局限性
所谓的GPS技术是一种三维导航、定位系统，在运用在宗地测绘时，其主要作用是辅助野外的数字化测绘，能够为测绘提供精确度位置坐标，使得测量人员的工作强度得到极大的减少，尤其是静态定位以及动态定位技术一直处于国际领先地位[3]。近年来，我国的北斗导航系统逐渐在宗地测绘当中得到了广泛的运用，但是暴漏出诸多问题，主要包括以下几个方面的内容，（1）GPS作为美国生产产品，在测绘当中的运用，極易出现机密信息泄露情况，为此，在部分地区，GPS的运用将会受到限制；（2）动态定位极易受到诸多因素的影响，诸如高压线、强磁场等，在受到因素影响的情况下，动态定位将会出现提供位置坐标不准确情况；（3）宗地调查是一项系统，并且繁重的工作，GPS技术测量并不能有效减少工作量。
2、不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法分析
2.1资料收集问题以及处理方法
测量人员在实际工作过程中，对于获取的不同级别的GPS控制点，需要对其加以核实，确保控制点的质量，通常情况下，控制点的误差应该控制在2厘米范围内，对于一些误差较大的控制点，就需要测量人员及时给予纠正。
2.2图根控制问题以及处理方法
关于图根控制问题，主要是在测量工作人员埋设图根控制点，极易受到居民生产生活的破坏，从而导致控制点难以控制。鉴于此，测绘工作人员就需要在埋设图根控制点时，需要严格按照调查规程操作，并且需要控制每一个控制点的图根密度，通常情况下每隔点埋设2个以上，以水泥钉为标志，才能确保控制点的使用。
2.3 环境因素问题以及处理方法
测绘工作人员在开展测绘工作时，极易受到路径效应、信号干扰以及接收机位置误差等影响，不利于确保测绘质量。鉴于此，测绘人员有必要确保控制点位具有一个开阔的视野，但是存在较多区域，测绘条件较差， 诸如城乡结合部区域。宗地测绘质量，关键在于测绘每宗地准确的界址点与宗地内主要物点坐标，但是由于GPS信号无法正常接受的原因，造成动态定位精度存在误差。针对这种情况，测量人员需要采用支导线方法测量，并且需要检核转站点，才能使得误差得到有效的控制。
2.4纠纷问题以及处理方法
测绘过程中，经常性出现纠纷问题，测绘人员为使这类问题得到有效的解决，就需要对申报内容进行现场审核，从而确定界标、勘丈以及测绘宗地草图，值得注意的是在完成上述工作时，需要测绘人员实事求是，同时需要保存凭证、原始数据，才能避免在后续的测绘工作当中出现纠纷。
结语：
综上所述，在现阶段的信息管理当中，不动产登记作为尤其重要的组成部分，尤其是不动产当中的宗地测绘，其作为一个庞大，并且复杂的一项工程，要求测绘人员具有科学的管理思想，能够在实际工作当中，严格控制每一环节的质量，同时懂得灵活运用各种测绘技术，才能确保宗地测绘质量。
参考文献：
[1]王利明.构建统一的不动产物权公示制度——评《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》[J].政治与法律，2014，12：2-7.
[2]孟强.论不动产登记机构登记错误的赔偿责任——兼评《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》相关规定[J].政治与法律，2014，12：18-26.
[3]张宁.《不动产登记暂行条例》的若干评析与建议[J].常州大学学报（社会科学版），2015，01：27-32.
作者简介：
晏爱民，1990年2月、男、汉族、全日制本科、毕业于南昌工程学院、助理工程师、现从事于测绘工作。
【关键词】不动产登记；宗地测绘；问题；处理方法
不动产登记作为我国信息管理当中尤为重要的一部分，良好的不动产管理对经济规划以及环境治理具有重要作用。在不动产登记当中，土地不动产作为尤为重要的一部分，就宗地而言，作为土地不动产当中尤为重要的组成部分，也是地区居民的主要不动产。自从我国在2015年开始实施不动产登记暂行条例，有关人员开始了宗地测绘工作，但是在实际工作开展过程中，出现了诸多问题，不利于不动产登记宗地测绘工作的实施，促使我国信息管理水平难以得到有效的提升，鉴于此，本文对不动产登记宗地测绘常见的问题加以分析，并提出应对措施具有重要的现实意义。
1、测绘技术的应用与局限性分析
随着我国科学技术的不断发展，尤其是计算机技术以及信息遥感技术的发展，在测绘工作当中的应用，促使地籍调查操作模式逐渐现代化。总结起来，现阶段测绘当中运用的到技术主要包括RS、GPS。
1.1 RS测量技术与局限性分析
RS测量技术简单点说就是遥感技术，该种测量技术具有诸多优点，诸如测量范围广、信息量大以及影视现试性强，在目前宗地测绘工作当中得到了广泛的应用。按照测绘方法进行区分，主要包括三种类型，分别是无人机遥感、卫星遥感以及飞机测绘。不动产登记涉及到个人的经济利益，为此人们将会对属于自身的每一寸土地加以保护，采用飞机测绘以及卫星测绘将难以满足实际测绘需求。近年来，我国的无人机技术得到了突破性发展，主要是无人机外形不断缩小，并且功能逐渐齐全，有效解决了飞机以及卫星遥感细节显示不足问题，但是由于无人机存在载荷量小，导致其无法长时间工作，并且极易受到天气影响[1]。在实际测绘过程中，主要将三种遥感技术加以互补。
对于遥感测绘当中存在问题，主要分为以下几类，（1）测绘数据的准确性难以保证，主要是在测绘过程中，受到了精度、测绘时间等因素的影响，值得注意的是三种遥感测绘技术的数据偏差，主要体现在局部。虽然近年来，我国的卫星分辨率得到了质的变化，但是还是具有较大的进步空间。（2）受测绘时间影响，对宗地实施无人机或者是卫星遥感测绘具有较大的偏差，主要原因在于我国土地开发利用呈现多样化发展，在短短时间内宗地将会出现明显的改变[2]。
1.2 GPS技术与局限性
所谓的GPS技术是一种三维导航、定位系统，在运用在宗地测绘时，其主要作用是辅助野外的数字化测绘，能够为测绘提供精确度位置坐标，使得测量人员的工作强度得到极大的减少，尤其是静态定位以及动态定位技术一直处于国际领先地位[3]。近年来，我国的北斗导航系统逐渐在宗地测绘当中得到了广泛的运用，但是暴漏出诸多问题，主要包括以下几个方面的内容，（1）GPS作为美国生产产品，在测绘当中的运用，極易出现机密信息泄露情况，为此，在部分地区，GPS的运用将会受到限制；（2）动态定位极易受到诸多因素的影响，诸如高压线、强磁场等，在受到因素影响的情况下，动态定位将会出现提供位置坐标不准确情况；（3）宗地调查是一项系统，并且繁重的工作，GPS技术测量并不能有效减少工作量。
2、不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法分析
2.1资料收集问题以及处理方法
测量人员在实际工作过程中，对于获取的不同级别的GPS控制点，需要对其加以核实，确保控制点的质量，通常情况下，控制点的误差应该控制在2厘米范围内，对于一些误差较大的控制点，就需要测量人员及时给予纠正。
2.2图根控制问题以及处理方法
关于图根控制问题，主要是在测量工作人员埋设图根控制点，极易受到居民生产生活的破坏，从而导致控制点难以控制。鉴于此，测绘工作人员就需要在埋设图根控制点时，需要严格按照调查规程操作，并且需要控制每一个控制点的图根密度，通常情况下每隔点埋设2个以上，以水泥钉为标志，才能确保控制点的使用。
2.3 环境因素问题以及处理方法
测绘工作人员在开展测绘工作时，极易受到路径效应、信号干扰以及接收机位置误差等影响，不利于确保测绘质量。鉴于此，测绘人员有必要确保控制点位具有一个开阔的视野，但是存在较多区域，测绘条件较差， 诸如城乡结合部区域。宗地测绘质量，关键在于测绘每宗地准确的界址点与宗地内主要物点坐标，但是由于GPS信号无法正常接受的原因，造成动态定位精度存在误差。针对这种情况，测量人员需要采用支导线方法测量，并且需要检核转站点，才能使得误差得到有效的控制。
2.4纠纷问题以及处理方法
测绘过程中，经常性出现纠纷问题，测绘人员为使这类问题得到有效的解决，就需要对申报内容进行现场审核，从而确定界标、勘丈以及测绘宗地草图，值得注意的是在完成上述工作时，需要测绘人员实事求是，同时需要保存凭证、原始数据，才能避免在后续的测绘工作当中出现纠纷。
结语：
综上所述，在现阶段的信息管理当中，不动产登记作为尤其重要的组成部分，尤其是不动产当中的宗地测绘，其作为一个庞大，并且复杂的一项工程，要求测绘人员具有科学的管理思想，能够在实际工作当中，严格控制每一环节的质量，同时懂得灵活运用各种测绘技术，才能确保宗地测绘质量。
参考文献：
[1]王利明.构建统一的不动产物权公示制度——评《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》[J].政治与法律，2014，12：2-7.
[2]孟强.论不动产登记机构登记错误的赔偿责任——兼评《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》相关规定[J].政治与法律，2014，12：18-26.
[3]张宁.《不动产登记暂行条例》的若干评析与建议[J].常州大学学报（社会科学版），2015，01：27-32.
作者简介：
晏爱民，1990年2月、男、汉族、全日制本科、毕业于南昌工程学院、助理工程师、现从事于测绘工作。