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本文针对商业楼宇和工厂的耗电大户空调系统制冷机房,提出了能效管理的理论模型一实时能效管理(Daily Efficiencymanagement),并基于理论模型对商业楼宇和工厂用户进行了应用研究,充分论证了空调系统制冷机房实时能效管理(D.E.M)的重要性和经济性,从而为空调系统制冷机房的管理和节能开拓了一个"低投入,零风险,管理出效益"的实践模式。