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摘要：本文以某制药公司改造项目投资控制为实例，具体论证了上述控制方法和流程在工程实践中的应用。在施工前期运用工程编码系统制定资金使用计划；在优化施工方案中，论文将价值工程分析模型有效运用到建筑工程中，节约了资金；同时，作为一种创新和尝试。
关键词：工程建设项目；控制目标；变更控制；成本
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
作者简介：许可能，性别：男出生年月：1978年11月
本文研究的是某制药企业工艺改良项目建设投资控制。
一、项目实施细则
产品工艺改造必须保证在不影响正常生产的前提条件下进行，因此某制药公司决定，将目前暂不使用的制剂厂作为以后新产品的生产区域。利用现有的制剂厂有两点好处，其一是公司不需投资建设新的厂房，这样既节约了大量的资金，也为新产品的尽早上市创造了条件：其二由于制剂厂是在投资初期兴建的，虽然那时所有的设施都是按最新的洁净厂房要求配置的，但由于近几年来生产技术的突飞猛进，一些设施己经落后，公司领导决定利用这次机会对制剂厂配套设施进行一次彻底的改造，为以后的扩大再生产提供条件。在制剂厂工艺改造的同时，项目的另一重要内容是修建一座新的能源中心，将目前分散在各个厂区和车间的冷水机组，锅炉，配电柜等设施集中迁移至新的能源中心来，这样不仅便于维修 ，还可以避免管路的交叉干扰，并减少能源在路途中的投失
二、改造项目投资控制目标的确定
某制药公司改造项目投资控制目标是通过编制资金使用计划确定的。本文按照两种方式将1亿2千万元的总体投资进行了分解 。
1.按投资构成分解资金使用计划
按照前述工程项目结构分解的方法和编码系统，该制药公司改造项目按投资构成共分为四个层次，层1表示整个工程项目：层2表示将其分为建安投资，工艺设备购置和其他投资三个相对独立的部分；层3表示工程的性质或设备的类型；层4表示具体的工程内容。在施工阶段，投资控制的重点放在第一大部分建筑工程上。
由于土建工程与机电工程占用资金较大，且工序较复杂，为了便于控制，再将其按明细进一步分解。
2.时间进度资金使用计划
如果想要对项目的资金使用情况进行有效地控制，只有按投资构成分解的资金使用还是不够的，如前所示，因为工程项目的投资是分阶段，分期支付的，资金应用的和理性与资金的时间安排有密切关系，为了更好地反映资金支出与时间的关系，还需按照工程的进展编制时间进度资金使用计划。在改造项目中，由于设备购置投资在项目招投标阶段已经基本完成，而其他投资中占很大比重的设计和咨询管理费的发生在每月均是固定数额，因此在项目施工阶段的时间进度资金使用计划主要是针对建筑安装工程投资这一部分。时间进度资金使用计划可以利用控制项目的甘特图进一步扩充而得。即在建立网络图时，一方面确定完成各项活动所需花费的时间，另一方面同时确定完成这一活动的合适的投资支出预算。
三、改造项目施工前的投资控制措施
在改造项目正式施工之前，业主做了大量的前期准备工作。本文认为其中对于控制工程投资、节约工程成本有下列几条是值得业主借鉴的。
1．引入竞争机制，实行工程招标承包制
在改造项目实施初期，某制药公司引入竞争机制，实行工程招标承包制，根据工程的性质，工程进展的时间及技术复杂程度将建筑工程分为清财、土建、机电、水、空调机组、消防系统和装修七大部分，并采用了国内公开招标的方式，通过对投标单位报价，资质和经验的严格审核，最终选定了有多年制藥厂房施工经验的工程公司，如来诺机电工程有限公司，江胜装饰工程有限公司，联合工程开发公司等。
2.优选施工方案，降低工程造价
在承包商正式施工之前，会相业主提交完成此工程的施工方案和组织计划，目前的理论分析和统计资料投表明，控制工程造价的关键在于施工前的投资决策和计划阶段，因此是否采用合理的施工方案对施工过程中的投资控制起着至关重要的作用。在改造项目施工方案的比较中，笔者认为价值工程分析法，在对施工方案进行比较、筛选中起到了举足轻重的作用。
（1）运用价值分析方法对能源中心外墙施工方案进行选择
根据价值工程原理，要求事项是制定方案的基础，必须掌握价值分析对象在寿命周期内的要求事项，即从涉及到使用、到报废整个过程的要求事项。在所有的要求中，用户的要求是最重要的，得不到满足，价值就得不到承认。能源中心的最终用户是该制药公司生产部，他们对其要求是保证源源不断地向生产车间提供动力。而由于能源中心所处的位置并不是厂区的中央，公司领导的要求是“适应性为第一要求，兼顾美观”，可见，如果将与其他建筑物风格保持一致，而不考虑能源中心管道负荷大的特殊性，是有悖于业主的初衷的，也潜伏着建筑隐患。
在功能分析后，业主同设计方，施工方一起就施工方案进行了研究。针对“能源中心外墙承载量大”这个特殊功能，提出了以下四种可选方案。
表1外墙方案的选择
方案3由于采用了混凝土框架结构，因此其整体承载能力好，但是基础的处理比较复杂。由于外墙采用填充砌块，墙体的强度不高，不能承受太大的荷载，否则仍要进行特殊处理；方案1及方案2是目前比较普遍的外墙体系做法，技术和施工都十分成熟。墙体的强度大，能承受较大的荷载，因此是比较适宜的方案，不同之处是外饰的做法。目前，市场上建筑涂料的种类很多，档次不一，所以可供选择的范围也比较大，灵活性强，比较适合于本项目。
（2）价值分析方法对土方工程施工方案的选择
从以上两个例子我们可以看到，运用价值工程原理对研究对象进行功能分析，找出其需要满足的主要功能，剔除原方案中功能过剩的部分，通过费用比较，获得充分满足客户需要的低成本方案是在施工进行之前和施工过程中控制工程造价的一个行之有效的方法。
四、投资预测
前面已经提到，从投资控制和造价管理的角度来讲，建设项目的实际投资大部分都发生在建设实施阶段，而做好事前控制要远远比事后控制有效。由此可见，在正式施工前，业主做好投资预测工作对于控制成本非常关键，同时对于业主选择报价合理的承包商也有重要意义。
该制药公司为了更好的控制工程造价，决定用本文所提出的EBP人工神经网络方法对工程进行估计。
1.影响造价的因素
依据一系列的调查分析首先确定了影响建筑规划设计方案造价、人工及材料消耗的因素，是构成EBP人工神经网络模型的关键。经研究表明，影响建筑工程造价、人工及材料消耗的因素主要有：①工程地质条件和水文地质条件；②建筑结构特征；③施工工艺及机械设备因素；④施工单位的影响因素；⑤建设单位的因素。其中③～⑤因素在设计阶段可不考虑。
选取m个特殊因素，建立工程特征向量：。
本文选用该制药公司的厂房进行示例说明，考虑的特殊因素有：层数、层高、开间、进深、建筑总面积、基础类型、门类型、窗类型、外墙装饰、内墙装饰、屋面做法及地面类型。共计12个特征因素，其中前5项为定量因素，其余为定性因素。
2.因素的处理
为了能将工程特征因素输入EBP人工神经网络模型进行计算，必须对输入信息进行处理，经定性文字描述化为定量的数据，使之能在人工神经网络模型中运算。
（1）定量因素的处理
设第k项已建工程的定量因素指标为定量因素的个数，将特征因素写成向量形式：
按照“遍除最大值”法将上数列化为[0,1]之间的量：
处理后的定量元素指标转化为能反映单项因素优劣的相对值。
（2）定性因素的处理
对定性因素，，按照与定量因素处理相似的原则，将其化为[0,1]之间的量。具体方法是，首先设定标准特征因素，定义了影响工程造价的标准特征因素的基本特点，并令标准特征因素指标为0.5，将依次与之比较，优者取0.5~1.0之间的值，劣者取0~0.5之间的值，如此根据相对好坏程度，确定相对之大小。为了准确地对模糊因素赋值，该制药公司采用了专家评价法。
参考文献：
[1]杨海雁.严格工程变更管理、有效控制工程造价，中州煤炭，2000(1):36—38
[2]贾瑰.工程变更对造价管理的影响，科技情报开发与经济，2001,1(6):114-115
关键词：工程建设项目；控制目标；变更控制；成本
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
作者简介：许可能，性别：男出生年月：1978年11月
本文研究的是某制药企业工艺改良项目建设投资控制。
一、项目实施细则
产品工艺改造必须保证在不影响正常生产的前提条件下进行，因此某制药公司决定，将目前暂不使用的制剂厂作为以后新产品的生产区域。利用现有的制剂厂有两点好处，其一是公司不需投资建设新的厂房，这样既节约了大量的资金，也为新产品的尽早上市创造了条件：其二由于制剂厂是在投资初期兴建的，虽然那时所有的设施都是按最新的洁净厂房要求配置的，但由于近几年来生产技术的突飞猛进，一些设施己经落后，公司领导决定利用这次机会对制剂厂配套设施进行一次彻底的改造，为以后的扩大再生产提供条件。在制剂厂工艺改造的同时，项目的另一重要内容是修建一座新的能源中心，将目前分散在各个厂区和车间的冷水机组，锅炉，配电柜等设施集中迁移至新的能源中心来，这样不仅便于维修 ，还可以避免管路的交叉干扰，并减少能源在路途中的投失
二、改造项目投资控制目标的确定
某制药公司改造项目投资控制目标是通过编制资金使用计划确定的。本文按照两种方式将1亿2千万元的总体投资进行了分解 。
1.按投资构成分解资金使用计划
按照前述工程项目结构分解的方法和编码系统，该制药公司改造项目按投资构成共分为四个层次，层1表示整个工程项目：层2表示将其分为建安投资，工艺设备购置和其他投资三个相对独立的部分；层3表示工程的性质或设备的类型；层4表示具体的工程内容。在施工阶段，投资控制的重点放在第一大部分建筑工程上。
由于土建工程与机电工程占用资金较大，且工序较复杂，为了便于控制，再将其按明细进一步分解。
2.时间进度资金使用计划
如果想要对项目的资金使用情况进行有效地控制，只有按投资构成分解的资金使用还是不够的，如前所示，因为工程项目的投资是分阶段，分期支付的，资金应用的和理性与资金的时间安排有密切关系，为了更好地反映资金支出与时间的关系，还需按照工程的进展编制时间进度资金使用计划。在改造项目中，由于设备购置投资在项目招投标阶段已经基本完成，而其他投资中占很大比重的设计和咨询管理费的发生在每月均是固定数额，因此在项目施工阶段的时间进度资金使用计划主要是针对建筑安装工程投资这一部分。时间进度资金使用计划可以利用控制项目的甘特图进一步扩充而得。即在建立网络图时，一方面确定完成各项活动所需花费的时间，另一方面同时确定完成这一活动的合适的投资支出预算。
三、改造项目施工前的投资控制措施
在改造项目正式施工之前，业主做了大量的前期准备工作。本文认为其中对于控制工程投资、节约工程成本有下列几条是值得业主借鉴的。
1．引入竞争机制，实行工程招标承包制
在改造项目实施初期，某制药公司引入竞争机制，实行工程招标承包制，根据工程的性质，工程进展的时间及技术复杂程度将建筑工程分为清财、土建、机电、水、空调机组、消防系统和装修七大部分，并采用了国内公开招标的方式，通过对投标单位报价，资质和经验的严格审核，最终选定了有多年制藥厂房施工经验的工程公司，如来诺机电工程有限公司，江胜装饰工程有限公司，联合工程开发公司等。
2.优选施工方案，降低工程造价
在承包商正式施工之前，会相业主提交完成此工程的施工方案和组织计划，目前的理论分析和统计资料投表明，控制工程造价的关键在于施工前的投资决策和计划阶段，因此是否采用合理的施工方案对施工过程中的投资控制起着至关重要的作用。在改造项目施工方案的比较中，笔者认为价值工程分析法，在对施工方案进行比较、筛选中起到了举足轻重的作用。
（1）运用价值分析方法对能源中心外墙施工方案进行选择
根据价值工程原理，要求事项是制定方案的基础，必须掌握价值分析对象在寿命周期内的要求事项，即从涉及到使用、到报废整个过程的要求事项。在所有的要求中，用户的要求是最重要的，得不到满足，价值就得不到承认。能源中心的最终用户是该制药公司生产部，他们对其要求是保证源源不断地向生产车间提供动力。而由于能源中心所处的位置并不是厂区的中央，公司领导的要求是“适应性为第一要求，兼顾美观”，可见，如果将与其他建筑物风格保持一致，而不考虑能源中心管道负荷大的特殊性，是有悖于业主的初衷的，也潜伏着建筑隐患。
在功能分析后，业主同设计方，施工方一起就施工方案进行了研究。针对“能源中心外墙承载量大”这个特殊功能，提出了以下四种可选方案。
表1外墙方案的选择
方案3由于采用了混凝土框架结构，因此其整体承载能力好，但是基础的处理比较复杂。由于外墙采用填充砌块，墙体的强度不高，不能承受太大的荷载，否则仍要进行特殊处理；方案1及方案2是目前比较普遍的外墙体系做法，技术和施工都十分成熟。墙体的强度大，能承受较大的荷载，因此是比较适宜的方案，不同之处是外饰的做法。目前，市场上建筑涂料的种类很多，档次不一，所以可供选择的范围也比较大，灵活性强，比较适合于本项目。
（2）价值分析方法对土方工程施工方案的选择
从以上两个例子我们可以看到，运用价值工程原理对研究对象进行功能分析，找出其需要满足的主要功能，剔除原方案中功能过剩的部分，通过费用比较，获得充分满足客户需要的低成本方案是在施工进行之前和施工过程中控制工程造价的一个行之有效的方法。
四、投资预测
前面已经提到，从投资控制和造价管理的角度来讲，建设项目的实际投资大部分都发生在建设实施阶段，而做好事前控制要远远比事后控制有效。由此可见，在正式施工前，业主做好投资预测工作对于控制成本非常关键，同时对于业主选择报价合理的承包商也有重要意义。
该制药公司为了更好的控制工程造价，决定用本文所提出的EBP人工神经网络方法对工程进行估计。
1.影响造价的因素
依据一系列的调查分析首先确定了影响建筑规划设计方案造价、人工及材料消耗的因素，是构成EBP人工神经网络模型的关键。经研究表明，影响建筑工程造价、人工及材料消耗的因素主要有：①工程地质条件和水文地质条件；②建筑结构特征；③施工工艺及机械设备因素；④施工单位的影响因素；⑤建设单位的因素。其中③～⑤因素在设计阶段可不考虑。
选取m个特殊因素，建立工程特征向量：。
本文选用该制药公司的厂房进行示例说明，考虑的特殊因素有：层数、层高、开间、进深、建筑总面积、基础类型、门类型、窗类型、外墙装饰、内墙装饰、屋面做法及地面类型。共计12个特征因素，其中前5项为定量因素，其余为定性因素。
2.因素的处理
为了能将工程特征因素输入EBP人工神经网络模型进行计算，必须对输入信息进行处理，经定性文字描述化为定量的数据，使之能在人工神经网络模型中运算。
（1）定量因素的处理
设第k项已建工程的定量因素指标为定量因素的个数，将特征因素写成向量形式：
按照“遍除最大值”法将上数列化为[0,1]之间的量：
处理后的定量元素指标转化为能反映单项因素优劣的相对值。
（2）定性因素的处理
对定性因素，，按照与定量因素处理相似的原则，将其化为[0,1]之间的量。具体方法是，首先设定标准特征因素，定义了影响工程造价的标准特征因素的基本特点，并令标准特征因素指标为0.5，将依次与之比较，优者取0.5~1.0之间的值，劣者取0~0.5之间的值，如此根据相对好坏程度，确定相对之大小。为了准确地对模糊因素赋值，该制药公司采用了专家评价法。
参考文献：
[1]杨海雁.严格工程变更管理、有效控制工程造价，中州煤炭，2000(1):36—38
[2]贾瑰.工程变更对造价管理的影响，科技情报开发与经济，2001,1(6):114-115