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随着国家经济的发展和货币分房的改革，房地产开发也逐渐升温，并从大城市向中小城市推进，过去的环境影响评价中总觉得房地产开发对周围环境的影响较小，环评的深度也做得不够。单从三废排放对周围环境的影响来说，房地产开发项目当然比不上一些工业污染大户，但房地产项目对周围环境的影响更多地体现在生态环境影响方面，尤其是大型房地产开发项目，具有很多区域开发的特点，对生态环境的影响是很突出的，不得不引起评价工作者的重视。