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坐拥北京二环东直门交通枢纽的当代节能大厦，以12.9亿元低价出售，当代置业回笼资金心切，澳门赌王何鸿燊进入北京楼市夙愿已成。
万国城，这个位于东直门总建筑面积60万平米的大盘近期有了新变化——其酒店写字楼部分当代节能大厦已易至信德集团名下。
回顾近12年的万国城开发之路，当代节能置业股份有限公司华北区域公司总经理乔廷夫自叹“很难想象”，而对于开发多年后的仓促出手，急于回笼资金也成为了业内普遍的猜测。
至于归属澳门赌王何鸿燊旗下的信德集团，接盘后将如何运作目前还难以预测，但可以预见的是，对于不差钱的赌王而言，这一步棋，应该只是进军北京市场的开始。
斩腰贱卖求资金
一则看似普通的收购公告，近期却引发了业界的无限遐想，因为公告中的交易价格实在是太低了。
4月18日，赌王何鸿燊旗下信德集团发布公告称，其子公司韻城有限公司已与当代酒店管理有限公司（当代置业母公司）签署协议，以12.9亿元收购预计2014年7月完工的当代节能大厦。
据了解，总体量为5.5万平米的当代节能大厦为21层酒店写字楼建筑，为万国城项目中的一部分，已于去年封顶。如果以周边写字楼均价5.5万元/平米计算，该项目售价也在30亿元上下，而实际成交价不及其一半。
据知情人士透露，当代节能置业选择出售当代节能大厦之初，意向售价为15亿元，即均价2.7万元/平米，可12.9亿的成交价亦比该价少2.1亿元。
“更多是出于战略考虑，不排除我们今后还有更多合作的可能。”对当代节能大厦低价出售，乔廷夫向媒体表示，此外也因为该项目当前是毛坯房，节省了一部分成本。
“其实这个价格应该算做是合适的，我们详细测算过。换句话说，我们并不觉得这个价格很低。”当代节能置业方面回应记者，“不同于楼盘的销售，此次交易为股权交易，也就是说公司拿到手的现金就是这个数。”按照业内共识，如果是房产买卖，一系列税费算下来，企业实际利润也就在销售额的6到7成左右，而如果是股权交易，相应的税费就会少很多。
在各类物业价格不断上升的今天，将位于北京内城黄金地段的一个大体量物业低价出售，有人质疑当代置业是否出现资金短缺情况。
当代置业对资金的渴望，从近期万国城4期历峰项目的极力推销中也可略见一斑。目前历峰实际成交价为7万元/平米左右。有些地段价值、项目品质都远不及历峰的项目售价都达到10万元/平米。
“我们不缺钱”
区别于多数开发商，多年致力于节能科技的当代节能置业很少主动曝光于媒体。“我们更像一个理科生，相信产品本身的口碑效应，在宣传方面投入的精力确实偏少。”或许正如当代节能置业高层所言，外界之所以对其有颇多揣测，一方面是因为一些交易内部数据涉及商业机密不便于透露，另一方面则是因为自己确实没能及时与外界沟通。
在当代节能置业内部人看来，出售该项目只是到时候为这样一个开发了10多年的项目，画上阶段性的休止符了。乔廷夫表示，一个项目开发周期过10年，这不符合商业逻辑，也不符合投资回报的正常道理。
当代节能置业总工程师陈音表示，出售当代节能大厦是看好新的发展项目，而公司现在还没上市，融资渠道单一，若自持该项目虽可获得稳定回报，但周期会长，“主要还是出于加快资金周转的考虑。”
对于资金紧张的质疑，当代节能置业相关负责人表示，去年及今年一季度销售回款都超过了预期，资金方面没有任何问题。“一季度回款额就超出了原计划两成，历峰4月28日开盘首日消化率就达90%，我们可能缺钱吗？”该负责人同时表示。但当记者向相关人士了解当代节能置业相关销售数据时，当代节能置业方面回应不方便给出。
实际上，暂就资金方面不说，一个不可忽视的问题是，当代节能大厦并非直接从当代节能置业体系中售出，虽然其此前一直挂在当代节能集团名下，但已有业内人士指出，单从交易牵扯环节而言，该交易并不和当代节能置业直接相关。据业内传言，当代节能大厦资产在出售之前实际上早已归属股东个人名下。
此外，当代节能置业扩张的脚步并未停止，目前已至北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市，甚至火速进入澳洲、加拿大、美国等地，因此加快资金回笼成为当务之急。
对于今后的北京市场，当代节能置业内部人士透露，“一直在关注合适地块，当前正在密切关注两块土地，相信不久之后就会有答案。”
高调归来欲发力
一方急于出售，一方乐于接盘，就此桩交易中的信德集团而言，接手当代节能大厦已成为其进军北京市场锦上添花的一笔。
信德集团总经理何超琼曾表示，“集团认为内地经济持续增长，将继续推动房地产市场发展，预期该项目将会为集团带来稳定的租赁收入，并为集团建立资产基础和未来物业增值优势。”据公告显示，该交易中信德集团将共分4期付款，签署协议两天内支付3亿元，竣工验收两日内再支付2亿元，接管时支付4.8亿元，取得产权时支付余下的3亿多元。
记者曾致电信德方面询问项目的后续情况，但相关部门以想低调处理为由拒绝采访。
实际上，在此之前信德集团就已成功进驻北京市场。2006年，何鸿燊高调宣布将斥资40亿元，原址重建北京建国门外大街的友谊商店。该项目因故终止后，其又计划花费4亿元，在青岛修建一座“港澳商城”，但也无疾而终。
4月16日，信德集团宣布，继去年10月投资北京通州综合体项目后，其通过其全资附属公司Ace Novel Developments Limited与鹏瑞利房地产控股有限公司、Imagine Properties Pte.Ltd、北京美融加投资有限公司等组成合资财团，再度投资该项目二期，信德集团持有该项目二期的19.35%权益，一期的24%权益。
公告称，北京通州综合体项目坐落于六幅面向通州京杭大运河的黄金地段，且毗邻M6及S6线地铁交汇站、R1地铁联机，一期和二期总楼面面积共83万平米，计划在2016年底前打造成集大型零售商场、地库商场、写字楼和住宅于一体的商业综合体，预计开发成本（含地价）楼面均价为1.6万元/平米。
“信德为进军中国北部房地产市场感到十分兴奋。此项目为集团计划的一系列发展中的首个项目，我们对首都的持续增长潜力抱十足信心。”何超琼在拿下该项目时称。
截至目前，该财团已获得三幅面向通州京杭大运河的地块，占地面积达10万多平米，建筑面积43万平米，而信德集团将为住宅部分提供项目管理服务。
在多年前的折戟之后，这一次赌王何鸿燊返京，也许只是其“杀回”内地市场的第一步棋。
万国城，这个位于东直门总建筑面积60万平米的大盘近期有了新变化——其酒店写字楼部分当代节能大厦已易至信德集团名下。
回顾近12年的万国城开发之路，当代节能置业股份有限公司华北区域公司总经理乔廷夫自叹“很难想象”，而对于开发多年后的仓促出手，急于回笼资金也成为了业内普遍的猜测。
至于归属澳门赌王何鸿燊旗下的信德集团，接盘后将如何运作目前还难以预测，但可以预见的是，对于不差钱的赌王而言，这一步棋，应该只是进军北京市场的开始。
斩腰贱卖求资金
一则看似普通的收购公告，近期却引发了业界的无限遐想，因为公告中的交易价格实在是太低了。
4月18日，赌王何鸿燊旗下信德集团发布公告称，其子公司韻城有限公司已与当代酒店管理有限公司（当代置业母公司）签署协议，以12.9亿元收购预计2014年7月完工的当代节能大厦。
据了解，总体量为5.5万平米的当代节能大厦为21层酒店写字楼建筑，为万国城项目中的一部分，已于去年封顶。如果以周边写字楼均价5.5万元/平米计算，该项目售价也在30亿元上下，而实际成交价不及其一半。
据知情人士透露，当代节能置业选择出售当代节能大厦之初，意向售价为15亿元，即均价2.7万元/平米，可12.9亿的成交价亦比该价少2.1亿元。
“更多是出于战略考虑，不排除我们今后还有更多合作的可能。”对当代节能大厦低价出售，乔廷夫向媒体表示，此外也因为该项目当前是毛坯房，节省了一部分成本。
“其实这个价格应该算做是合适的，我们详细测算过。换句话说，我们并不觉得这个价格很低。”当代节能置业方面回应记者，“不同于楼盘的销售，此次交易为股权交易，也就是说公司拿到手的现金就是这个数。”按照业内共识，如果是房产买卖，一系列税费算下来，企业实际利润也就在销售额的6到7成左右，而如果是股权交易，相应的税费就会少很多。
在各类物业价格不断上升的今天，将位于北京内城黄金地段的一个大体量物业低价出售，有人质疑当代置业是否出现资金短缺情况。
当代置业对资金的渴望，从近期万国城4期历峰项目的极力推销中也可略见一斑。目前历峰实际成交价为7万元/平米左右。有些地段价值、项目品质都远不及历峰的项目售价都达到10万元/平米。
“我们不缺钱”
区别于多数开发商，多年致力于节能科技的当代节能置业很少主动曝光于媒体。“我们更像一个理科生，相信产品本身的口碑效应，在宣传方面投入的精力确实偏少。”或许正如当代节能置业高层所言，外界之所以对其有颇多揣测，一方面是因为一些交易内部数据涉及商业机密不便于透露，另一方面则是因为自己确实没能及时与外界沟通。
在当代节能置业内部人看来，出售该项目只是到时候为这样一个开发了10多年的项目，画上阶段性的休止符了。乔廷夫表示，一个项目开发周期过10年，这不符合商业逻辑，也不符合投资回报的正常道理。
当代节能置业总工程师陈音表示，出售当代节能大厦是看好新的发展项目，而公司现在还没上市，融资渠道单一，若自持该项目虽可获得稳定回报，但周期会长，“主要还是出于加快资金周转的考虑。”
对于资金紧张的质疑，当代节能置业相关负责人表示，去年及今年一季度销售回款都超过了预期，资金方面没有任何问题。“一季度回款额就超出了原计划两成，历峰4月28日开盘首日消化率就达90%，我们可能缺钱吗？”该负责人同时表示。但当记者向相关人士了解当代节能置业相关销售数据时，当代节能置业方面回应不方便给出。
实际上，暂就资金方面不说，一个不可忽视的问题是，当代节能大厦并非直接从当代节能置业体系中售出，虽然其此前一直挂在当代节能集团名下，但已有业内人士指出，单从交易牵扯环节而言，该交易并不和当代节能置业直接相关。据业内传言，当代节能大厦资产在出售之前实际上早已归属股东个人名下。
此外，当代节能置业扩张的脚步并未停止，目前已至北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市，甚至火速进入澳洲、加拿大、美国等地，因此加快资金回笼成为当务之急。
对于今后的北京市场，当代节能置业内部人士透露，“一直在关注合适地块，当前正在密切关注两块土地，相信不久之后就会有答案。”
高调归来欲发力
一方急于出售，一方乐于接盘，就此桩交易中的信德集团而言，接手当代节能大厦已成为其进军北京市场锦上添花的一笔。
信德集团总经理何超琼曾表示，“集团认为内地经济持续增长，将继续推动房地产市场发展，预期该项目将会为集团带来稳定的租赁收入，并为集团建立资产基础和未来物业增值优势。”据公告显示，该交易中信德集团将共分4期付款，签署协议两天内支付3亿元，竣工验收两日内再支付2亿元，接管时支付4.8亿元，取得产权时支付余下的3亿多元。
记者曾致电信德方面询问项目的后续情况，但相关部门以想低调处理为由拒绝采访。
实际上，在此之前信德集团就已成功进驻北京市场。2006年，何鸿燊高调宣布将斥资40亿元，原址重建北京建国门外大街的友谊商店。该项目因故终止后，其又计划花费4亿元，在青岛修建一座“港澳商城”，但也无疾而终。
4月16日，信德集团宣布，继去年10月投资北京通州综合体项目后，其通过其全资附属公司Ace Novel Developments Limited与鹏瑞利房地产控股有限公司、Imagine Properties Pte.Ltd、北京美融加投资有限公司等组成合资财团，再度投资该项目二期，信德集团持有该项目二期的19.35%权益，一期的24%权益。
公告称，北京通州综合体项目坐落于六幅面向通州京杭大运河的黄金地段，且毗邻M6及S6线地铁交汇站、R1地铁联机，一期和二期总楼面面积共83万平米，计划在2016年底前打造成集大型零售商场、地库商场、写字楼和住宅于一体的商业综合体，预计开发成本（含地价）楼面均价为1.6万元/平米。
“信德为进军中国北部房地产市场感到十分兴奋。此项目为集团计划的一系列发展中的首个项目，我们对首都的持续增长潜力抱十足信心。”何超琼在拿下该项目时称。
截至目前，该财团已获得三幅面向通州京杭大运河的地块，占地面积达10万多平米，建筑面积43万平米，而信德集团将为住宅部分提供项目管理服务。
在多年前的折戟之后，这一次赌王何鸿燊返京，也许只是其“杀回”内地市场的第一步棋。