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为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响，在文献研究的基础上，从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素，结合济南市2000～2009年的相关数据，运用主成分分析法。消除变量间多重共线性影响，建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010年、2011年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异，分析差异产生的原因，认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。