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时下，房地产这个名词已经成为大众民生最为关切的对象之一了，关于调控房价的呼声和举措更是不胜枚举，而在种种选择途径中，金融信贷和财政税收手段在国家宏观调节的进程中都扮演着重要的角色。国务院常务会议推出的未来调控房地产的所谓“国六条”也提出，要注重引导和调节住房需求的税收和信贷政策。但是在这个后金融的时代，随着房地产开发资金来源比例的结构变动，信贷比率的升降影响作用似乎并不如预期的那样有效。国内贷款资金比重日趋下降，而自筹资金和其他资金来源的比例大大上升。有专家称，调控房地产，税收是关键，而不在于利率和首付比