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任达华不仅是影视圈里的国际巨星，更在房地产投资领域享有声誉。在香港众所周知：任达华多年来对房地产投资非常热情，而且，他确实很具有这方面的天才和阅历，他在世界各地置办的多处房产一向“稳赚不赔”。任达华“善于投资理财”的名声也因此有口皆碑，甚至超过了他在表演方面的名声。
买房只找市中心
居住在北京的资深艺人们多半选择相对静谧、彰显身份的郊区别墅置业，比如王菲与李亚鹏共筑爱巢的丽高王府、巩俐的丽京花园豪宅，张国立夫妇的紫玉山庄城市别墅……任达华却选择了北京城二环内的繁华地段，而且是在北京房价继续上涨的时间段内。任达华有自己的理由——
崇文门坐拥老北京“内九门”的上风上水，富贾云集、商铺林立。同仁堂、全聚德、天坛的富贵地利一脉传承下来，尤其是新世界商圈的经济优势已经凸现，商场、写字楼、酒店、娱乐设施已经发展完备，这一地区越来越吸引国内外投资者的眼球，而且已有不少跨国企业总部办公区域进驻到新世界商圈，更有越来越多的外资企业将办公区域锁定在这里，这一有利的形势为这里房产的增值开拓了巨大空间。
而且，天坛附近永远不会盖高楼，这个地皮永远是很贵。由于地处二环以内，以后不可能会批新的地皮出来了。虽然现在是1.6万元/平方米，但是明年、后年会更贵。要是10年后，别说买得起，或许根本就买不到了。任达华最后总结说：地段非常重要，我在英国也是买在市中心，纽约、香港、新加坡也是中心点。
说到北京不断上涨的房价，任达华有自己的观察角度：我认为北京房价三年、十年后会更贵，所以现在有钱就要赶紧买房啦。
我的辛苦钱绝不乱投资
香港艺人工作很辛苦很忙，没有太多的时间来打理生意，所以，任达华不赞成艺人做生意，他把这些年赚的钱100%全买房子。
以前曾经有香港演艺圈的朋友都笑他太笨，金融危机前，买股票搞期货赚得盆满钵满的任达华的艺人朋友数不胜数，不过，他一直坚持只把赚的钱用来买房投资。任达华解释其中的理由说：自己就是个热爱演戏的艺人，不是专门的生意人，把辛辛苦苦赚来的钱轻易用来投资，要冒非常大的风险——这其实才是最笨的。
当被问到工作这么忙，没有时间打理这么多房产怎么办时，他说：只要把那些房子交给当地最专业的管理顾问公司就可以了，虽然要付出5%的佣金，但换来的却是永远没有空置和稳定的高回报，还是很值得的。
有付出必有回报，成功投资的背后必有超过平常人的细致与持久。任达华称自己在买房方面并没有高人指点，每到一处拍戏，他首先要买的就是当地地图，当别的艺人在拍戏间隙唱歌休闲时，他却把看房子作为必修课。而且，他在机场或酒店，也会特别留意当地的地产杂志和专业书籍，平时也经常上网浏览各国各地的政治、经济新闻。
投资房产的好处
其实，早在去年12月，任达华就已经买下位于新世界商圈这两套酒店式公寓，如今已经开始升值。现在，任达华还想在北京买店铺，而且店面也一定要选在市中心。为什么呢？
任达华说，历史文化悠久的地方，比如英国，他们那里都是很矮的房子，最大程度保存了一些很古老的风味在里面，喜欢旅游的人都向往去那些地方。这就是那里房产升值得最强有力保障。崇文区也是一样，这个宝地我坚信会越来越贵。
买房地产的好处是不用管，放在那里可以十年、二十年。任达华在英国的房子是1992年买的，现在每个房子都升值至少3倍。买房子最重要的是——不要去炒作，任达华说投资房产，就好像自己的工作一样，一定要慢慢地稳定、再稳定，才能有更多的价值出来。
说到买房子的细节问题，任达华依旧颇有心得：第一，保安要好；第二，外墙装饰最好是大理石，因为可以保持五十年不变，不用老是维修。而且，房屋维修起来是很贵的。
最后，任达华强调：房子对于一个人、一个家庭的影响非常大。只有住得好、休息好，在外面工作才会更有干劲，工作才会更顺利，心态才能更健康。
本刊签约理财师评点
任达华房产背后的高风险
明星理财距离我们芸芸众生很远吗？仅仅只是满足好奇心吗？听完张配的点评，也许你会发现，除了几乎无法企及的表演天赋外，那些大明星们的理财智慧有时也并不高明。
文/韩捷摄影/得乐
观点1：将辛苦钱全部投入到一个项目（房产）上，这是一种不正确、危险的投资方式。
观点2：投资房产有一个致命的“软肋”——资金流动性差。一旦紧急情况发生，变现能力太弱，尤其是高档房产。
观点3：如果我是任达华，我会更关注北京中关村、国贸CBD。
观点4：即使像任达华这样繁忙的大明星，也可以采取多元化的投资组合，因为现在金融产品的选择非常多——这一点对工作繁忙的白领们是一个借鉴。
《钱经》：您认为任达华的理财方式高明吗？
张配：任达华说他将“这些年赚的钱100%全买房子”，我不赞同这样的方式，因为这不符合最基本的投资理念——“不要将全部鸡蛋放在一个篮子里”。
假如我们像任达华那样手头有200万元，如果投资位于市中心的房产，你只能买一套房子。如果你选择稍微远离市中心的区域，就能买到两三套房子——这样做投资就会更灵活，而且投资风险也会大大降低。更为重要的是：虽然起始投入的资金量一样，但后者获得的回报将会更大，因为在房产投资上，1加1经常大于2。
《钱经》：任达华在北京买的房子，您认为投资前景如何？
张配：房产投资的回报方式有两种：一是靠租金收入；二是靠买卖之间的差价收入。相对于普通房产项目，高档房产升值的空间相对狭小，所以，任达华新世界商圈的房子选择依靠租金回报效果会更佳。
但高档房产租金回报过程中，相对于普通住宅，依然存在着一个巨大风险——空置期较长。而且，对于任达华不可能长期待在北京的实际情况来看，他除了正常的物业、管理、维修等费用以外，还需要额外负担数目不菲的代理公司的费用——出租房产的成本也是很高的。
《钱经》：任达华是一个房产投资的好榜样吗？
张配：盲目跟风任达华模式，对于白领阶层来说非常危险，除了上面所说的原因之外，最大的风险其实存在于每月高昂的按揭贷款上。
根据我的判断，任达华在北京买的房子应该是全额付款，因为他的收入很高，而且香港人来内地办理贷款手续会非常复杂。如果白领人士非要模仿任达华，选择在二环以内投资房产，我建议——最好不要选择他那么高的价格，挑选8000～9000元/平方米的房子是比较适宜的。
《钱经》：如果您是任达华，会在北京买哪里的房子？
张配：如果我是任达华，我既不会选择1.6万元/平方米的新世界商圈，原因刚才已经讲过了；也不会选择像王菲等更多大明星居住的远郊别墅，因为北京远郊别墅地产项目还没有国外成熟，交通、学校、商业服务等配套设施无法及时跟上，长远发展趋势也不是十分明朗，我认为投资风险还比较大。
我会选择介于任达华与王菲之间的房产项目，比如，我更关注北京中关村、国贸CBD等区域。
买房只找市中心
居住在北京的资深艺人们多半选择相对静谧、彰显身份的郊区别墅置业，比如王菲与李亚鹏共筑爱巢的丽高王府、巩俐的丽京花园豪宅，张国立夫妇的紫玉山庄城市别墅……任达华却选择了北京城二环内的繁华地段，而且是在北京房价继续上涨的时间段内。任达华有自己的理由——
崇文门坐拥老北京“内九门”的上风上水，富贾云集、商铺林立。同仁堂、全聚德、天坛的富贵地利一脉传承下来，尤其是新世界商圈的经济优势已经凸现，商场、写字楼、酒店、娱乐设施已经发展完备，这一地区越来越吸引国内外投资者的眼球，而且已有不少跨国企业总部办公区域进驻到新世界商圈，更有越来越多的外资企业将办公区域锁定在这里，这一有利的形势为这里房产的增值开拓了巨大空间。
而且，天坛附近永远不会盖高楼，这个地皮永远是很贵。由于地处二环以内，以后不可能会批新的地皮出来了。虽然现在是1.6万元/平方米，但是明年、后年会更贵。要是10年后，别说买得起，或许根本就买不到了。任达华最后总结说：地段非常重要，我在英国也是买在市中心，纽约、香港、新加坡也是中心点。
说到北京不断上涨的房价，任达华有自己的观察角度：我认为北京房价三年、十年后会更贵，所以现在有钱就要赶紧买房啦。
我的辛苦钱绝不乱投资
香港艺人工作很辛苦很忙，没有太多的时间来打理生意，所以，任达华不赞成艺人做生意，他把这些年赚的钱100%全买房子。
以前曾经有香港演艺圈的朋友都笑他太笨，金融危机前，买股票搞期货赚得盆满钵满的任达华的艺人朋友数不胜数，不过，他一直坚持只把赚的钱用来买房投资。任达华解释其中的理由说：自己就是个热爱演戏的艺人，不是专门的生意人，把辛辛苦苦赚来的钱轻易用来投资，要冒非常大的风险——这其实才是最笨的。
当被问到工作这么忙，没有时间打理这么多房产怎么办时，他说：只要把那些房子交给当地最专业的管理顾问公司就可以了，虽然要付出5%的佣金，但换来的却是永远没有空置和稳定的高回报，还是很值得的。
有付出必有回报，成功投资的背后必有超过平常人的细致与持久。任达华称自己在买房方面并没有高人指点，每到一处拍戏，他首先要买的就是当地地图，当别的艺人在拍戏间隙唱歌休闲时，他却把看房子作为必修课。而且，他在机场或酒店，也会特别留意当地的地产杂志和专业书籍，平时也经常上网浏览各国各地的政治、经济新闻。
投资房产的好处
其实，早在去年12月，任达华就已经买下位于新世界商圈这两套酒店式公寓，如今已经开始升值。现在，任达华还想在北京买店铺，而且店面也一定要选在市中心。为什么呢？
任达华说，历史文化悠久的地方，比如英国，他们那里都是很矮的房子，最大程度保存了一些很古老的风味在里面，喜欢旅游的人都向往去那些地方。这就是那里房产升值得最强有力保障。崇文区也是一样，这个宝地我坚信会越来越贵。
买房地产的好处是不用管，放在那里可以十年、二十年。任达华在英国的房子是1992年买的，现在每个房子都升值至少3倍。买房子最重要的是——不要去炒作，任达华说投资房产，就好像自己的工作一样，一定要慢慢地稳定、再稳定，才能有更多的价值出来。
说到买房子的细节问题，任达华依旧颇有心得：第一，保安要好；第二，外墙装饰最好是大理石，因为可以保持五十年不变，不用老是维修。而且，房屋维修起来是很贵的。
最后，任达华强调：房子对于一个人、一个家庭的影响非常大。只有住得好、休息好，在外面工作才会更有干劲，工作才会更顺利，心态才能更健康。
本刊签约理财师评点
任达华房产背后的高风险
明星理财距离我们芸芸众生很远吗？仅仅只是满足好奇心吗？听完张配的点评，也许你会发现，除了几乎无法企及的表演天赋外，那些大明星们的理财智慧有时也并不高明。
文/韩捷摄影/得乐
观点1：将辛苦钱全部投入到一个项目（房产）上，这是一种不正确、危险的投资方式。
观点2：投资房产有一个致命的“软肋”——资金流动性差。一旦紧急情况发生，变现能力太弱，尤其是高档房产。
观点3：如果我是任达华，我会更关注北京中关村、国贸CBD。
观点4：即使像任达华这样繁忙的大明星，也可以采取多元化的投资组合，因为现在金融产品的选择非常多——这一点对工作繁忙的白领们是一个借鉴。
《钱经》：您认为任达华的理财方式高明吗？
张配：任达华说他将“这些年赚的钱100%全买房子”，我不赞同这样的方式，因为这不符合最基本的投资理念——“不要将全部鸡蛋放在一个篮子里”。
假如我们像任达华那样手头有200万元，如果投资位于市中心的房产，你只能买一套房子。如果你选择稍微远离市中心的区域，就能买到两三套房子——这样做投资就会更灵活，而且投资风险也会大大降低。更为重要的是：虽然起始投入的资金量一样，但后者获得的回报将会更大，因为在房产投资上，1加1经常大于2。
《钱经》：任达华在北京买的房子，您认为投资前景如何？
张配：房产投资的回报方式有两种：一是靠租金收入；二是靠买卖之间的差价收入。相对于普通房产项目，高档房产升值的空间相对狭小，所以，任达华新世界商圈的房子选择依靠租金回报效果会更佳。
但高档房产租金回报过程中，相对于普通住宅，依然存在着一个巨大风险——空置期较长。而且，对于任达华不可能长期待在北京的实际情况来看，他除了正常的物业、管理、维修等费用以外，还需要额外负担数目不菲的代理公司的费用——出租房产的成本也是很高的。
《钱经》：任达华是一个房产投资的好榜样吗？
张配：盲目跟风任达华模式，对于白领阶层来说非常危险，除了上面所说的原因之外，最大的风险其实存在于每月高昂的按揭贷款上。
根据我的判断，任达华在北京买的房子应该是全额付款，因为他的收入很高，而且香港人来内地办理贷款手续会非常复杂。如果白领人士非要模仿任达华，选择在二环以内投资房产，我建议——最好不要选择他那么高的价格，挑选8000～9000元/平方米的房子是比较适宜的。
《钱经》：如果您是任达华，会在北京买哪里的房子？
张配：如果我是任达华，我既不会选择1.6万元/平方米的新世界商圈，原因刚才已经讲过了；也不会选择像王菲等更多大明星居住的远郊别墅，因为北京远郊别墅地产项目还没有国外成熟，交通、学校、商业服务等配套设施无法及时跟上，长远发展趋势也不是十分明朗，我认为投资风险还比较大。
我会选择介于任达华与王菲之间的房产项目，比如，我更关注北京中关村、国贸CBD等区域。