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住宅市场：中心城区价格相对稳定2006年的宏观调控，表达了调整住房供应结构、引导住房合理消费的政策意图。经历了第三季度的调整适应期，上海住宅市场在第四季度表现出平稳发展的态势，市场观望气氛浓厚。我们认为，上海房地产市场还需经过一段时间的调整适应，整体住宅成交量仍将有一定幅度的下降，成交均价具有走低趋势，但不同区域的价格走势将有所差别。预计2007年上海中心城区商品住宅价格将相对稳定，其中徐家汇板块地处繁华的徐家汇商业区，交通网络及生活配套设施完善，板块内租赁市场活跃。由于该板块稀缺的地段优势及已经形成的高