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影响房地产价格因素的原因是由许多因素相互作用而形成的复杂的动态系统。各因素之间的作用可能是双向的，也可能是单向的。双向作用的两个因素构成一个闭合反馈环，几个单向作用的因素也可能构成一个反馈环。若某个因素只受某些因素的作用，而不作用于这些因素，即该因素不与作用因素构成反馈环，则该因素称为因变量，作用因素称为自变量。