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随着住房体制改革的推进，通过业主自治来有效解决住宅公共财产资源问题已是大势所趋。本文通过对有关住宅公共财产资源问题的一个典型案例——南京某住宅楼室外空调机位纠纷的介绍，并由案例本身拓展开去，结合住宅公共财产资源的特征，剖析了这一事件未能通过业主自治解决的主要原因，希望能为类似问题的妥善解决，构建和谐小康人居环境提供借鉴。