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万元户，二十年前是一个让人向往的财富阶层。
现在，早已不足为奇，北京、上海的许多双薪家庭，他们的家庭月收入就超过了万元，这些人创造财富的速度让人咋舌。但是，把他们的收入和房价放在一起，便黯然失色，这些大城市城区的房价动辄万元以上，这让他们在置业过程中也会“捉襟见肘”。
业内专家认为，按照固定资产投入占收入三分之一的原则，每月收入万元的家庭，他们买房的资金并不见得宽裕，毕竟谁都不可能把所有钱都用来买房，大家还要面临养老、子女教育等问题。因此，收入万元的家庭在置业过程中应该注意以下三点。
月还款额控制在月收入的30%～40%。按照一个比较科学合理的置业投资理念，无论是全款购房还是贷款购房，房产支出最好控制在其资产的30%～40%左右。那么，作为月收入在一万元以上的家庭，在贷款购房支出当中每月还款额需要界定在3000～4000元之间。之所以要确定这样一个区间，一方面可以确保以后的生活水准不至于置业而产生巨大的波动，如果月还款过高，将会给自身造成过大的经济压力，如果过低，又会使自己的居住品质下降；另一方面，确定30%～40%的区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。
比如小李夫妇在目前的贷款利率（5.51%）下贷款40万元，贷款期限15年，则其每月的还款额为3270.46元；现在，假设一段时间之后贷款利率上调了1%，达到6.51%，则小李夫妇在同等贷款情况下，其每月的还款额增加为3486.63元，每月还款增加216.17元，还款额的增加幅度达到6.61%。但是，这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力的下降，其依然处于合理的置业区间。
按照小李夫妇的情况其购房总价可以确定在50万～60万元。按照每月还款3000～4000元的一个标准即贷款额为40万元，同时按照首付2～3成的一个比例计算，家庭月收入在一万以上的人群可以选择房款总价在50万～60万元左右的房产作为其置业选择的目标。根据这样的一个置业选择标准，同时按照目前北京房地产市场的实际状况，在置业区域的选择上，可以选择城区的次新房，比如北京北部的亚运村、奥运村、北太平庄、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域，面积在100平方米左右；如果南区可以考虑购买一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平方米左右；东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房，面积在80～90平方米之间，同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。
选择二手房更优于一手房。由于家庭月收入一万元的购房总价基本在50万～60万元是一个比较合理的房源选择区域，那么，选择二手房将会更加优于一手房。这是因为，对于总价在50万～60万元的一手房除了在南城区域的选择空间较大之外，东部、西部和北部三个区域的选择空间相对较小，这种空间过小主要体现在位置与房产面积不能合理协调配置。但是，对于50万～60万元的二手房来说，选择的空间就会较大，一方面房源的可选择性较多，另一方面区域选择较广。
对月收入万元的置业家庭来说，除了遵照上面所述的三点置业原则之外，还需要根据自身的实际经济变动状况以及未来预期的改变，作出适当的置业计划调整。
下面我们以一个具体的案例来说明。
在北京工作的小王夫妇， 现在两人月收入10000元左右。现两人共有储蓄15万元，家里人支持10万元。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%～40%是比较合理的，一般不应该超过40%。为此，根据小王夫妇的实际状况，其贷款购房的额度在45万～50万元是比较合适的（具体操作如下表）。
针对小王夫妇的实际状况，在其购房总价为60万～70万元的额度内，可以选择北京城区的次新房。比如，可以在北三环附近购置面积在100平方米左右、在南附近购买面积在120平方米左右、在东三环外购买面积在80～90平方米之间的次新房。同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。总体来说，小赵夫妇的购房选择余地还是相对比较大的。
现在，早已不足为奇，北京、上海的许多双薪家庭，他们的家庭月收入就超过了万元，这些人创造财富的速度让人咋舌。但是，把他们的收入和房价放在一起，便黯然失色，这些大城市城区的房价动辄万元以上，这让他们在置业过程中也会“捉襟见肘”。
业内专家认为，按照固定资产投入占收入三分之一的原则，每月收入万元的家庭，他们买房的资金并不见得宽裕，毕竟谁都不可能把所有钱都用来买房，大家还要面临养老、子女教育等问题。因此，收入万元的家庭在置业过程中应该注意以下三点。
月还款额控制在月收入的30%～40%。按照一个比较科学合理的置业投资理念，无论是全款购房还是贷款购房，房产支出最好控制在其资产的30%～40%左右。那么，作为月收入在一万元以上的家庭，在贷款购房支出当中每月还款额需要界定在3000～4000元之间。之所以要确定这样一个区间，一方面可以确保以后的生活水准不至于置业而产生巨大的波动，如果月还款过高，将会给自身造成过大的经济压力，如果过低，又会使自己的居住品质下降；另一方面，确定30%～40%的区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。
比如小李夫妇在目前的贷款利率（5.51%）下贷款40万元，贷款期限15年，则其每月的还款额为3270.46元；现在，假设一段时间之后贷款利率上调了1%，达到6.51%，则小李夫妇在同等贷款情况下，其每月的还款额增加为3486.63元，每月还款增加216.17元，还款额的增加幅度达到6.61%。但是，这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力的下降，其依然处于合理的置业区间。
按照小李夫妇的情况其购房总价可以确定在50万～60万元。按照每月还款3000～4000元的一个标准即贷款额为40万元，同时按照首付2～3成的一个比例计算，家庭月收入在一万以上的人群可以选择房款总价在50万～60万元左右的房产作为其置业选择的目标。根据这样的一个置业选择标准，同时按照目前北京房地产市场的实际状况，在置业区域的选择上，可以选择城区的次新房，比如北京北部的亚运村、奥运村、北太平庄、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域，面积在100平方米左右；如果南区可以考虑购买一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平方米左右；东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房，面积在80～90平方米之间，同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。
选择二手房更优于一手房。由于家庭月收入一万元的购房总价基本在50万～60万元是一个比较合理的房源选择区域，那么，选择二手房将会更加优于一手房。这是因为，对于总价在50万～60万元的一手房除了在南城区域的选择空间较大之外，东部、西部和北部三个区域的选择空间相对较小，这种空间过小主要体现在位置与房产面积不能合理协调配置。但是，对于50万～60万元的二手房来说，选择的空间就会较大，一方面房源的可选择性较多，另一方面区域选择较广。
对月收入万元的置业家庭来说，除了遵照上面所述的三点置业原则之外，还需要根据自身的实际经济变动状况以及未来预期的改变，作出适当的置业计划调整。
下面我们以一个具体的案例来说明。
在北京工作的小王夫妇， 现在两人月收入10000元左右。现两人共有储蓄15万元，家里人支持10万元。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%～40%是比较合理的，一般不应该超过40%。为此，根据小王夫妇的实际状况，其贷款购房的额度在45万～50万元是比较合适的（具体操作如下表）。
针对小王夫妇的实际状况，在其购房总价为60万～70万元的额度内，可以选择北京城区的次新房。比如，可以在北三环附近购置面积在100平方米左右、在南附近购买面积在120平方米左右、在东三环外购买面积在80～90平方米之间的次新房。同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。总体来说，小赵夫妇的购房选择余地还是相对比较大的。