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随粉地铁交通系统的不断发展和完善，以地铁为主导的周边相关物业“概念”也不断升温，地铁物业正受到大众的密切关注。同时，交通系统所需要的“疏散”功能与商业利益所价要的人流“聚集”之间的矛盾日趋显现。文章分析了地铁的价值，以及发展地铁站商业空间的意义和优势，地铁商业开发规划的基本原则，阐述了制约地铁商业发展的主要因素，地铁商业的建筑设计。