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土地一级开发涉及到征地、拆迁、基础设施建设以及测绘评估等过程，土地资源是一种不可再生的有限资源，随着我国经济建设发展，土地资源整体规模在不断减少。因此，对土地资源进行合理管理是实现我国社会、经济可持续发展的基本保障，更多的房地产企业步入土地一级开发。怎样借势发力，创造一级开发的盈利模式，规避项目的开发风险，成为土地一级开发企业重点关注的问题。基于此，本文就土地一级开发盈利模式及风险等方面的相关问题展开了分析探讨。