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随着对传统福利住房分配制度的改革，物业管理这一新兴的管理模式改善了人们的居住条件与居住环境，提高了人们生活质量。同时，存在于城市住宅小区物业管理一些深层次的问题也逐步暴露出来。因此，本文主要根据城市住宅小区物业管理发展中突显的问题，如物业管理法规与体制滞后、开发商遗留问题多等进行全面分析，提出相应的解决对策，以促进城市住宅小区物业管理的健康发展。