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【摘要】框架填充围护墙多采用加气混凝土砌块、空心粘土砖、陶粒空心砖等轻质砌块材料，由于硅酸盐制品的特殊性，致使墙体干缩变形，轻体墙体材料抗渗能力减弱，再加上采用外墙饰面材料时，无有效的防护措施，容易造成外墙渗漏、形成质量通病，施工中应加以控制。
【关键词】框架填充外墙；渗漏；预防；防治措施
1 渗漏分析
1.1 砌块外观和尺寸不符合要求。由于生产过程中的各种原因，造成砌体表面膨胀、松软、分层或伴有灰团空洞、爆裂以及贯空面棱的裂缝等，尤其加气砼块厚度不一，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的砌体之间平整度差20～40mm（允许偏差8mm），若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。
1.2 砌体浇水湿润不够。砌块浇水湿润程序要视砌块的材料而定，一般吸水率达16%～20%，所以砌块浇水湿润需要较长的时间，否则，会使灰浆中的水分在硬化前被砌块吸收，造成砂浆失水，影响相互间的粘结和砂浆的强度。
1.3 砂浆原材料质量不符合要求。如水泥安定性不合格、石灰膏消化处理不透，砂子偏细、含泥量过多或砂浆稠度、和易性和保水性不够，或是铺灰面过大，砂浆失去塑性，造成灰缝不密实而影响施工质量。
1.4 材料膨胀系数不同产生的裂缝。砌块在空气中二氧化碳的作用下发生碳化，引起砌块的体积收缩。一般情况下，如果采用没有适当存放的砌块，其收缩值较大，而砂浆因龄期不足，没有达到一定强度，砌体的抗剪强度较低，因此，很容易在灰缝中产生裂缝。
1.5 砂浆配合比不好，收缩率过大。在竖向灰缝宽度和水平灰缝厚度过大时，收缩值过大。如果竖向灰缝过小，又因为砂浆是后浇灌，缝中灌不实，成了空心缝或瞎缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成漏水。
1.6 砌块间粘结不良。如砂浆中有较大的石块，造成灰缝不密实，砌筑空心砌块时，因支承面较小，采用退榫法砌筑，砌体就位使用的木榫面高出砂浆面，砌筑时砌块就位较正后，经碰撞、撬动等，影响砌块之间粘结，甚至，在灰缝中形成初期裂缝。
1.7 抹灰层出现裂缝、起壳、或抹灰层太薄，特别是在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，是墙体防水的薄弱环节。而山墙受雨水冲刷的机会多，更容易造成渗水或漏水。
1.8 外墙门窗框处不密实产生渗漏。因近几年来建筑物多采用塑钢窗，它同墙体膨胀系数存在较大差异，而门窗框的二次施工又往往造成空隙留置，大小不当，砂浆塞缝不饱满，即使砂浆很饱满，由于温差使门窗框与墙体间裂缝始终存在。再加上如密封胶质量不佳或密封不规范极易产生渗漏水。另外墙窗台没有做出流水坡度，使窗台上的积水不能迅速排除，滴水线槽的抹灰不符合要求，都易造成渗水。
2 预防与控制措施
2.1 认真作好砌块、水泥、石灰膏、砂子等原材料的质量检验。在砌筑中，外观和尺寸不合格的砌块要剔除。控制砂浆配合比，砂稠度在5～7mm（抹灰砂浆稠度为8～10mm）为好；砂浆应有良好的和易性、保水性，砂浆应随伴随用，水泥砂浆应在初凝之前用完，混合砂浆也应在4h之内用完，不得使用隔夜砂浆；砌块砌筑前应有适当的存放期（30～50h），以减少砌块在砌体中收缩引起的周边裂缝；砌块使用前1～2d要多次浇水，直到表面充分濕润。并根据气候炎热、干燥情况在使用前2h浇水，水浸入砌体。
2.2 门窗框四周嵌缝应在室内外持灰之前进行，而且要待固定门窗框铁脚的砂浆（或细石混凝土）达到一定强度后进行。嵌缝时应先清理门窗洞周围墙体，并充分湿润，再用1：2.3的水泥砂浆（或掺少量纸筋灰的混合砂浆），分层嵌填门窗框四周缝隙。
2.3 镶砌窗台（或安装预制窗台）前，必须清理窗洞的垃圾，并浇水湿润，再坐灰砌筑窗台（或安装预制窗台）；如果坐灰厚度过大（一般不超过30mm），要提前用细石混凝土找平。
2.4 抹灰前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物用钢丝刷，竹扫帚或其它工具清理墙面。如果砌块表面被废机油污染严重，尚需用10%碱水洗刷，再用清水冲洗干净；在抹灰前1～2d视气候情况，适当浇水湿润。
2.5 砌筑加气混凝土砌块外墙时，砌体上不得留脚手眼，堵眼应在墙体抹灰前2h进行，方法是：先将浸透水的棉丝塞满孔内，待30min后取出棉丝，孔底铺满砂浆，再将水浸泡过的砌块砌入孔内，两侧立缝及上缝均用勾缝溜子填满砂浆，直至密实为止。
2.6 窗台、阳台、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹灰砂浆抹完并抹出流水坡度，以避免侧泛水或积水：同时，还要作好滴水线槽，以避水流到墙面上。
3 重点部位的治理方法
3.1因砌块收缩，墙体或窗台灰缝不饱满，应在砌体收缩后，凿缝清理，同水泥砂浆、混合砂浆或油膏嵌缝，然后修补抹灰。
3.2 因门窗四周嵌缝不密实而引起的渗漏，应将渗漏部分的嵌缝材料铲除干净，然后重新分层嵌实，或用建筑密封油膏嵌补。
3.3因砌体本身材料质量问题而引起的渗漏，应铲除该部位的抹灰层，然后将砌块疏松，灰团部分凿除，用水泥砂浆修补，待达到一定强度后再重新抹灰。
3.4 因抹灰裂缝、起壳而造成渗水的墙面，应铲除不合格的抹灰层重做。因抹灰厚度太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，认真清理、湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可以采取加速墙面排水的措施，如在抹杰层外加做防水涂料等。
3.5 对于凸出外墙面的窗台、阳台、遮阳板、雨篷等水平构件，没有泛水的，要在表面凿毛以后，抹水泥浆泛水；并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆抹一条10cm高的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。在板底边缘处凿毛以后，用水泥砂浆抹出滴水线槽。
4 结语
目前，各地区各工程对外墙防渗的处理方法不一，质量效果参差不齐。为切实解决好防裂漏质量问题，要根据材料情况、气候特点和习惯做法等分别确定各种材料设计构造、施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标。同时，加速研制低成本、高质量的外墙面粘贴剂，解决现时的水泥浆镶贴因浆干缩产生裂纹渗漏的现象，争取外墙渗漏解决在外墙面第一道防线。
作者简介：
于承跃，男，（1960.9-），工程师，现从事建筑工程施工与管理
（作者单位：丹东鸿润房地产开发有限）
【关键词】框架填充外墙；渗漏；预防；防治措施
1 渗漏分析
1.1 砌块外观和尺寸不符合要求。由于生产过程中的各种原因，造成砌体表面膨胀、松软、分层或伴有灰团空洞、爆裂以及贯空面棱的裂缝等，尤其加气砼块厚度不一，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的砌体之间平整度差20～40mm（允许偏差8mm），若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。
1.2 砌体浇水湿润不够。砌块浇水湿润程序要视砌块的材料而定，一般吸水率达16%～20%，所以砌块浇水湿润需要较长的时间，否则，会使灰浆中的水分在硬化前被砌块吸收，造成砂浆失水，影响相互间的粘结和砂浆的强度。
1.3 砂浆原材料质量不符合要求。如水泥安定性不合格、石灰膏消化处理不透，砂子偏细、含泥量过多或砂浆稠度、和易性和保水性不够，或是铺灰面过大，砂浆失去塑性，造成灰缝不密实而影响施工质量。
1.4 材料膨胀系数不同产生的裂缝。砌块在空气中二氧化碳的作用下发生碳化，引起砌块的体积收缩。一般情况下，如果采用没有适当存放的砌块，其收缩值较大，而砂浆因龄期不足，没有达到一定强度，砌体的抗剪强度较低，因此，很容易在灰缝中产生裂缝。
1.5 砂浆配合比不好，收缩率过大。在竖向灰缝宽度和水平灰缝厚度过大时，收缩值过大。如果竖向灰缝过小，又因为砂浆是后浇灌，缝中灌不实，成了空心缝或瞎缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成漏水。
1.6 砌块间粘结不良。如砂浆中有较大的石块，造成灰缝不密实，砌筑空心砌块时，因支承面较小，采用退榫法砌筑，砌体就位使用的木榫面高出砂浆面，砌筑时砌块就位较正后，经碰撞、撬动等，影响砌块之间粘结，甚至，在灰缝中形成初期裂缝。
1.7 抹灰层出现裂缝、起壳、或抹灰层太薄，特别是在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，是墙体防水的薄弱环节。而山墙受雨水冲刷的机会多，更容易造成渗水或漏水。
1.8 外墙门窗框处不密实产生渗漏。因近几年来建筑物多采用塑钢窗，它同墙体膨胀系数存在较大差异，而门窗框的二次施工又往往造成空隙留置，大小不当，砂浆塞缝不饱满，即使砂浆很饱满，由于温差使门窗框与墙体间裂缝始终存在。再加上如密封胶质量不佳或密封不规范极易产生渗漏水。另外墙窗台没有做出流水坡度，使窗台上的积水不能迅速排除，滴水线槽的抹灰不符合要求，都易造成渗水。
2 预防与控制措施
2.1 认真作好砌块、水泥、石灰膏、砂子等原材料的质量检验。在砌筑中，外观和尺寸不合格的砌块要剔除。控制砂浆配合比，砂稠度在5～7mm（抹灰砂浆稠度为8～10mm）为好；砂浆应有良好的和易性、保水性，砂浆应随伴随用，水泥砂浆应在初凝之前用完，混合砂浆也应在4h之内用完，不得使用隔夜砂浆；砌块砌筑前应有适当的存放期（30～50h），以减少砌块在砌体中收缩引起的周边裂缝；砌块使用前1～2d要多次浇水，直到表面充分濕润。并根据气候炎热、干燥情况在使用前2h浇水，水浸入砌体。
2.2 门窗框四周嵌缝应在室内外持灰之前进行，而且要待固定门窗框铁脚的砂浆（或细石混凝土）达到一定强度后进行。嵌缝时应先清理门窗洞周围墙体，并充分湿润，再用1：2.3的水泥砂浆（或掺少量纸筋灰的混合砂浆），分层嵌填门窗框四周缝隙。
2.3 镶砌窗台（或安装预制窗台）前，必须清理窗洞的垃圾，并浇水湿润，再坐灰砌筑窗台（或安装预制窗台）；如果坐灰厚度过大（一般不超过30mm），要提前用细石混凝土找平。
2.4 抹灰前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物用钢丝刷，竹扫帚或其它工具清理墙面。如果砌块表面被废机油污染严重，尚需用10%碱水洗刷，再用清水冲洗干净；在抹灰前1～2d视气候情况，适当浇水湿润。
2.5 砌筑加气混凝土砌块外墙时，砌体上不得留脚手眼，堵眼应在墙体抹灰前2h进行，方法是：先将浸透水的棉丝塞满孔内，待30min后取出棉丝，孔底铺满砂浆，再将水浸泡过的砌块砌入孔内，两侧立缝及上缝均用勾缝溜子填满砂浆，直至密实为止。
2.6 窗台、阳台、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹灰砂浆抹完并抹出流水坡度，以避免侧泛水或积水：同时，还要作好滴水线槽，以避水流到墙面上。
3 重点部位的治理方法
3.1因砌块收缩，墙体或窗台灰缝不饱满，应在砌体收缩后，凿缝清理，同水泥砂浆、混合砂浆或油膏嵌缝，然后修补抹灰。
3.2 因门窗四周嵌缝不密实而引起的渗漏，应将渗漏部分的嵌缝材料铲除干净，然后重新分层嵌实，或用建筑密封油膏嵌补。
3.3因砌体本身材料质量问题而引起的渗漏，应铲除该部位的抹灰层，然后将砌块疏松，灰团部分凿除，用水泥砂浆修补，待达到一定强度后再重新抹灰。
3.4 因抹灰裂缝、起壳而造成渗水的墙面，应铲除不合格的抹灰层重做。因抹灰厚度太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，认真清理、湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可以采取加速墙面排水的措施，如在抹杰层外加做防水涂料等。
3.5 对于凸出外墙面的窗台、阳台、遮阳板、雨篷等水平构件，没有泛水的，要在表面凿毛以后，抹水泥浆泛水；并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆抹一条10cm高的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。在板底边缘处凿毛以后，用水泥砂浆抹出滴水线槽。
4 结语
目前，各地区各工程对外墙防渗的处理方法不一，质量效果参差不齐。为切实解决好防裂漏质量问题，要根据材料情况、气候特点和习惯做法等分别确定各种材料设计构造、施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标。同时，加速研制低成本、高质量的外墙面粘贴剂，解决现时的水泥浆镶贴因浆干缩产生裂纹渗漏的现象，争取外墙渗漏解决在外墙面第一道防线。
作者简介：
于承跃，男，（1960.9-），工程师，现从事建筑工程施工与管理
（作者单位：丹东鸿润房地产开发有限）