城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例

• 作 者: 瞿诗进 胡守庚 李全峰 杨剩富
• 机 构: 中国地质大学(武汉)公共管理学院,武汉430074国土资源部法律评价工程重点实验室,武汉430074;东北农业大学资源与环境学院,哈尔滨,150030
• 出 处: 地理科学进展
• 发表日期: 2018年10期
• 关键词: 住宅用地 影响因素 时空分异 特征价格模型 武汉市

定量测度微观因素对住宅地价影响程度的时空分异特征是有效揭示住宅地价形成机制的重要条件。本文基于武汉市2007-2015年公开出让的住宅地价样点数据,采用广义可行最小二乘法(FGLS)修正的特征价格模型(Hedonic),测度微观影响因素对住宅地价影响程度的时空演变规律。结果显示,各要素对住宅地价影响程度的时序变化特征复杂,空间区域差异明显,具体而言:(1)2007-2015年间,武汉市住宅地价因素的影响程度从高到低依次为:容积率>医院>城市中心>城市副中心>地铁>公园。(2)在时序上,城市中心对住宅