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香港的土地批租制度是特定条件和特定时期的历史产物，之所以为我国立法者所借鉴也是缘于我国土地制度发展的特殊历史背景。土地财政和土地投机行为的产生暴露了这种土地制度的先天缺陷，也极大地损害了广大人民群众的根本利益。完善土地管理制度，规范市场行为可以最大限度的弥补土地使用权出让制度的先天缺陷，促进房地产市场的良性发展。