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5月京城别墅市场共有12个新盘(含老项目后期)入市，多分布在通州，密云，怀柔等远郊区县，其中4个为首次开盘项目，其余均为老项目后期。本月别墅新盘加权平均售价9475元／平方米，较上月环比下降24.65％。成交量盘面，东北别墅区域成交较为活跃。
通州成本月供应主力军
本月入市的12个新盘别墅中，远郊区县为10个，占总权重的83.3％。其中通州4个，占到总供应的四分之一。密云2个，怀柔2个，其余2个分别是位于昌平区的北京玫瑰园四期和位于大兴亦庄经济技术开发区的珠江·奥古斯塔城邦。珠江·奥古斯塔城邦为首次开盘项目，本次推出的联排别墅户型面积在200平方米左右，预计价格200万元／套。
位于通州区宋庄镇的北美佳苑，本次推出的产品为户型面积在200～470平方米的叠拼，联排和双拼别墅，均价8800元／平方米。位于通州区永顺镇的珠江国际城本次预计入市的是其三期项目“蒙巴那斯”的其余楼座，“蒙巴那斯”其余楼座为商业别墅，预计下层底商价格为13000元／平方米，上层别墅为8000元／平方米。
由此可见，京城传统别墅区域主导市场的格局已被打破，通州，密云，怀柔等远郊区县虽然远离北京城区，但其亲近自然的居住环境以及低于城区的销售价格成为其吸引客群的两大利好因素，加之日趋健全和完善的交通路网，购房者对远郊区县的别墅项目愈加青睐。
新盘平均售价为9475元
本月别墅加权平均售价9475元／平方米，环比下降了24.65％。由于本月入市的新盘别墅中，远郊区县占到了83.3％，而受地段，交通等因素的局限，使得远郊区县的别墅售价偏低，故拉低了本月别墅新盘的整体售价水平。
本月别墅市场成交盘面，位于中央别墅区的阿凯笛亚庄园在2007年一季度问鼎区域销冠之后，本月成交18套，签约面积约2.8万平方米，签约金额达2.6亿元，地处奥北别墅区的湾流汇项目，本月成交别墅22套，签约面积约1.8万平方米，签约金额达1.7亿元(数据截止日期为5月21日)。本月别墅成交盘面热度明显有所回升，尤以中央别墅区和奥北别墅区最为典型。
通州成本月供应主力军
本月入市的12个新盘别墅中，远郊区县为10个，占总权重的83.3％。其中通州4个，占到总供应的四分之一。密云2个，怀柔2个，其余2个分别是位于昌平区的北京玫瑰园四期和位于大兴亦庄经济技术开发区的珠江·奥古斯塔城邦。珠江·奥古斯塔城邦为首次开盘项目，本次推出的联排别墅户型面积在200平方米左右，预计价格200万元／套。
位于通州区宋庄镇的北美佳苑，本次推出的产品为户型面积在200～470平方米的叠拼，联排和双拼别墅，均价8800元／平方米。位于通州区永顺镇的珠江国际城本次预计入市的是其三期项目“蒙巴那斯”的其余楼座，“蒙巴那斯”其余楼座为商业别墅，预计下层底商价格为13000元／平方米，上层别墅为8000元／平方米。
由此可见，京城传统别墅区域主导市场的格局已被打破，通州，密云，怀柔等远郊区县虽然远离北京城区，但其亲近自然的居住环境以及低于城区的销售价格成为其吸引客群的两大利好因素，加之日趋健全和完善的交通路网，购房者对远郊区县的别墅项目愈加青睐。
新盘平均售价为9475元
本月别墅加权平均售价9475元／平方米，环比下降了24.65％。由于本月入市的新盘别墅中，远郊区县占到了83.3％，而受地段，交通等因素的局限，使得远郊区县的别墅售价偏低，故拉低了本月别墅新盘的整体售价水平。
本月别墅市场成交盘面，位于中央别墅区的阿凯笛亚庄园在2007年一季度问鼎区域销冠之后，本月成交18套，签约面积约2.8万平方米，签约金额达2.6亿元，地处奥北别墅区的湾流汇项目，本月成交别墅22套，签约面积约1.8万平方米，签约金额达1.7亿元(数据截止日期为5月21日)。本月别墅成交盘面热度明显有所回升，尤以中央别墅区和奥北别墅区最为典型。