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[摘要]随着我国经济的发展，房地产在人们生活中的作用越来越重要，政府在进行城市规划或者住房制度改革的过程中都需要运用到地籍测量以及房地产测绘技术。本文对地籍测量和房地产测绘技术进行研究和探讨，以期能够为房地产的进步和政府的规划提供更好地服务。
[关键词]地籍测量；房地产测绘；技术结合；探索应用
地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。地籍图是描写土地及其附着物的位置、界线、数量、质量、权属和用途等基本情况的专题地图。它能直观地反映地籍要素和必要的地形要素。房地产测绘是专业测绘中一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及與房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，两者相结合能够精确地确定房地产的实际情况，对房地产进行精确的测量。近些年来，我国在地籍测量和房地产测绘方面发展迅速，其所带给百姓的福利也是显而易见的。只有不断提升地籍测量与房地产测绘技术，才能真正让工程测量为人们提供更大的便利和信息。
一、地籍测量与房地产测绘的重要内容
地籍测量所涉及的范围非常广泛，其不仅仅包括房地产方面的测量，更加包括了宗地、林业方面的测量，在信息数据收集方面的准确性更高。就其所涉及的范围主要包括以下几个方面：
1.宗地信息
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。
2.宗海信息
查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容，
3.房屋等构（建）筑物信息
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。
4.森林、林木信息
查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。
二、提升地籍测量与房地产测绘质量的途径
1.做好前期准备
做好地籍测量和房地产测绘工作需要进行相应的准备工作。因为涉及房地产等方面的资料散落于各个部门，要做好相应的调查和测绘工作首先需要对这些资料进行收集和整理。因此，调查部门需要做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
2.优化权属调查方法
在对地籍进行测量和房地产进行测绘之前需要采用相应的调查方法，采用相应的方法才能达到事半功倍的效果，对权属来源资料完整的不动产进行确权，可以采用内外业合适的调查方法；对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，应当主要采用外业核实、调查的方法予以开展；对于无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法开展。耕地的权属、海域的权属、其他土地的权属均依照相应的国家标准进行调查，
3.做好测量工作
不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等，只有做好这些工作，其测量的工作才能顺利开展，其所测量的数字才能够做到精准无误。控制测量指的是在测区内，按测量任务所要求的精度，测定一系列控制点的平面位置和高程，建立起测量控制网，作为各种测量的基础。其需要依照《地籍调查规程》为标准，运用适当工具，对海域及房屋定着物进行测量。界址的测量需要根据不同的界点精度选用不同的测量方法开展，如导线测量、极坐标法、正交法等方法。宗地（海）图和分户房产图的测绘则需要根据实际情况选择绘制分幅图、分丘图，还是分户图，以绘制清晰、权属明确为标准。测量人要认真研读《房产测量规范》提高自身的专业素养，进行相应的面积计算。不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案，绘制人员要依照相应的个事进行撰写。
4.优化测量新技术的应用
做好地籍测量和房地产测绘工作还需要借助相应的高科技手段，运用先进的测量技术提升测量和测绘的准确率。比如全站仪在测绘过程中的应用。当前阶段，全站仪所测量的精准度已经达到了令人难以置信的程度，并且可以进行人工操作和自动操作之间的转換，既可以运用远距离遥控运行也可以机载应用程序进行控制。再如RTK技术的应用，其能够进行精准定位，将观测的数据和已知的数据进行及时传递，能够对界址点和地物点的位置精确到厘米进行计算。GIS系统也是非常先进的技术之一，其同样给测量数据的技术员、绘图带来了技术性的革命。
结语：
房地产与人们的生活息息相关，并且涉及到千家万户的利益。地籍测量与房地产测绘是一项技术性和政策性都非常强的工作，其精准性和确权性决定了其所设计领域的广泛性。相关人员应当对此方面的技术进行充分的研究和重视，不断探索更新的、更好的应用方式，提升其测量的准确性，扩大其数据和信息的应用性，为人民的生活带来方便，政府的规划工作做好支撑，同时，测量人员也要提高对自身的要求和标准，熟练掌握现代化地籍测量和房地产测绘的技术，认真工作、深化研究。
[关键词]地籍测量；房地产测绘；技术结合；探索应用
地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。地籍图是描写土地及其附着物的位置、界线、数量、质量、权属和用途等基本情况的专题地图。它能直观地反映地籍要素和必要的地形要素。房地产测绘是专业测绘中一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及與房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，两者相结合能够精确地确定房地产的实际情况，对房地产进行精确的测量。近些年来，我国在地籍测量和房地产测绘方面发展迅速，其所带给百姓的福利也是显而易见的。只有不断提升地籍测量与房地产测绘技术，才能真正让工程测量为人们提供更大的便利和信息。
一、地籍测量与房地产测绘的重要内容
地籍测量所涉及的范围非常广泛，其不仅仅包括房地产方面的测量，更加包括了宗地、林业方面的测量，在信息数据收集方面的准确性更高。就其所涉及的范围主要包括以下几个方面：
1.宗地信息
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。
2.宗海信息
查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容，
3.房屋等构（建）筑物信息
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。
4.森林、林木信息
查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。
二、提升地籍测量与房地产测绘质量的途径
1.做好前期准备
做好地籍测量和房地产测绘工作需要进行相应的准备工作。因为涉及房地产等方面的资料散落于各个部门，要做好相应的调查和测绘工作首先需要对这些资料进行收集和整理。因此，调查部门需要做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
2.优化权属调查方法
在对地籍进行测量和房地产进行测绘之前需要采用相应的调查方法，采用相应的方法才能达到事半功倍的效果，对权属来源资料完整的不动产进行确权，可以采用内外业合适的调查方法；对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，应当主要采用外业核实、调查的方法予以开展；对于无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法开展。耕地的权属、海域的权属、其他土地的权属均依照相应的国家标准进行调查，
3.做好测量工作
不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等，只有做好这些工作，其测量的工作才能顺利开展，其所测量的数字才能够做到精准无误。控制测量指的是在测区内，按测量任务所要求的精度，测定一系列控制点的平面位置和高程，建立起测量控制网，作为各种测量的基础。其需要依照《地籍调查规程》为标准，运用适当工具，对海域及房屋定着物进行测量。界址的测量需要根据不同的界点精度选用不同的测量方法开展，如导线测量、极坐标法、正交法等方法。宗地（海）图和分户房产图的测绘则需要根据实际情况选择绘制分幅图、分丘图，还是分户图，以绘制清晰、权属明确为标准。测量人要认真研读《房产测量规范》提高自身的专业素养，进行相应的面积计算。不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案，绘制人员要依照相应的个事进行撰写。
4.优化测量新技术的应用
做好地籍测量和房地产测绘工作还需要借助相应的高科技手段，运用先进的测量技术提升测量和测绘的准确率。比如全站仪在测绘过程中的应用。当前阶段，全站仪所测量的精准度已经达到了令人难以置信的程度，并且可以进行人工操作和自动操作之间的转換，既可以运用远距离遥控运行也可以机载应用程序进行控制。再如RTK技术的应用，其能够进行精准定位，将观测的数据和已知的数据进行及时传递，能够对界址点和地物点的位置精确到厘米进行计算。GIS系统也是非常先进的技术之一，其同样给测量数据的技术员、绘图带来了技术性的革命。
结语：
房地产与人们的生活息息相关，并且涉及到千家万户的利益。地籍测量与房地产测绘是一项技术性和政策性都非常强的工作，其精准性和确权性决定了其所设计领域的广泛性。相关人员应当对此方面的技术进行充分的研究和重视，不断探索更新的、更好的应用方式，提升其测量的准确性，扩大其数据和信息的应用性，为人民的生活带来方便，政府的规划工作做好支撑，同时，测量人员也要提高对自身的要求和标准，熟练掌握现代化地籍测量和房地产测绘的技术，认真工作、深化研究。