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本文从合作建房问题的分析中提出了模型构建所需要的基本假设，通过比较合作建房与开发商开发成本组成的差异，建立成本函数，并论证在完全竞争的市场里，成本函数差异是影响销售的关键因素。并对各自的成本函数进行具体分析，发现合作建房取得优势的关键在于控制组织成本。这种组织的本质是一种委托代理关系，利用博弈方法可得出低成本的司法环境是合作建房顺利进行的必要条件的结论。