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我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段，这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果，但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制，并且由于政策反复而影响市场预期，致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制，必须从国家层面深化改革，必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。