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摘要：住宅小区是城市的基本组成部分也是人们重要的生活空间，其空间布局、设施配套的合理、完整是宜居住小区的重要基础。本文运用工程规划管理理论和系统分析方法，提出城市住宅小区规划管理的理论和方法。面对快速的城市化进程所引发的新的矛盾和挑战，研究了城市住宅小区与市民追求丰富生活场景的愿望的关系。
关键词：住宅；小区；规划；布局；景观；服务；
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
1.概念特点
小区规划就是对城市住宅小区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施等进行综合性安排，经济合理地为居民创造一个能满足日常物质和文化生活需要的舒适、安全、卫生、宁静和优美的环境。
城镇住宅小区规划基本理论包括小区土地利用、住宅空间布局、公共服务设施、道路交通以及绿化景观等子系统，这五大子系统相互联系、彼此影响、环环相扣，形成一个复合的整体（图1）。
图1 城镇住宅小区空间构成图
优秀的住宅小区规划在于这五个子系统的和谐高效运行，主要体现在两点：
一是使小区的物质、能量、信息的利用达到最大化，产生的废弃物达到最小化，尽可能达到小区的自维持、自循环、零排放状态。
二是使人与自然的接触面达到最大，保证小区的最大自然亲和性，从而实现人与自然的和谐相处。
2. 小区总体规划管理
住宅小区总体规划，是在住宅项目市场分析的基础上，对住宅整体形象的规划。一般地，对住宅小区总体规划的研究包括小区的结构规划和布局规划。在科学发展观的指导下，本着以人为本的理念，从保证小区的生态环境出发，研究小区的合理人口规模以及土地利用结构。
2.1小区规划规范历程
为提高我国城市住宅的规划建设水平，国家和有关部门组织开展相关科研课题、技术交流、设计竞赛等，并且通过制定规范来控制住区建设。住区改变了之前千篇一律的行列式布局，向多样化迈进。
1986开始，建设部在全国范围内推行住宅小区试点工作，贯彻执行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，力求通过精心规划、精心设计、精心施工、科学管理来建设新型小区。1993年由中国前建设部和中国城市规划设计研究院编写的强制性国家标准《规范GB50180—93》自1994年2月1日起在全国范围内实施，《规范》对城市居住区规划中的技术要点系统地作了明确的规定，明確提出“居住区——居住小区——居住组团”的规划结构及相应的控制规模，同时对公共设施配套、绿地、道路等均作了详细的要求，成为我国居住区规划设计的重要依据。
2.2公共服务设施规划
居住小区公共服务设施是居民生产、生活正常进行的保证，除了上班、睡觉，居民还需要娱乐、锻炼、看病、购物，这些活动主要依托公共服务设施。长期以来，我国小区公共服务设施的规划和建设单纯地与人口规模相对应，忽略了与消费者需求的和谐统一，造成公共服务设施过剩与不足并存。国内外对城市生活空间质量的研究已经证明，居住空间的基础服务设施及场所资源的适居性、舒适性和可获性的完美结合是构成城市小区社会-生活空间质量的本质。
2.3住宅建筑规划管理
层数单一的住宅组群的建筑密度相对过大，群体空间层次也很单调，不仅降低出房率，而且大大减弱了小区作为生活场所的活力，同时淡化居民在小区中的社区意识，因此这种层数单一型的住宅组群模式已较少被采用。创造丰富且易识别的小区外部空间轮廓和景观，满足人们多元化的生活体验及对高品质生活的追求，在规模较大、地块较完整的小区，可尝试将不同层数的住宅建筑按照一定的比例和空间结构进行混合布置。
我国城镇住宅按照层数可分为多层（6层以下）、中高层（6-10层）和高层（10层以上）。各种类型的住宅尤其各自的优势劣势，应该从住宅设计使用的角度出发，在土地利用率、环境质量、居住质量等方面对这三种住宅形式进行定性即定量的比较分析。如图2中，多层、中高层、高层住宅综合环境质量的评估对比。
图2 多层、中高层、高层住宅综合环境质量的评估
2.4绿地规划管理
绿地规划是住宅小区规划的重要组成部分，是对住宅小区园林环境规划设计的总体构想，最终目的是创造优美自然、清洁卫生、安全舒适、科学文明的最佳住宅小区环境系统。其具体目的是保护和改善城市自然环境，调节小区小气候，保持小区生态平衡，增加小区景观与增强人们审美功能，为小区居民提供生产、生活、娱乐、健康所需要的优越条件。
3.结语
住宅小区是城市的重要组成部分，是人们重要的生活空间，其空间布局、设施配套的合理、完整是小区的重要基础。本文在新中国城市居住区的建设发展历程后，对小区的规划等方面作简单的分析，突破单纯的建筑学专业的束缚探讨住宅小区规划，将其视为城市的一个具有相对完善的各项功能和一定的独立性微观系统。
参考文献：
[1] 清华大学建筑学院万科住区规划研究组，万科建筑研究中心．万科的主张[M]．南京：东南大学出版社，2004．
[2] 艾比尼泽·霍华德著.金经元译．明日的田园城市[M]．北京：中国城市规划设计研究院情报所，2002．
[3] 赵和生．城市规划与城市发展[M]．南京：东南大学出版社，2009．
[4] 扬·盖尔 著．交往与空间[M]．北京：中国建筑工业出版社，2002．
[5] 王彦辉．走向新社区[M]．南京：东南大学出版社，2003．
关键词：住宅；小区；规划；布局；景观；服务；
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
1.概念特点
小区规划就是对城市住宅小区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施等进行综合性安排，经济合理地为居民创造一个能满足日常物质和文化生活需要的舒适、安全、卫生、宁静和优美的环境。
城镇住宅小区规划基本理论包括小区土地利用、住宅空间布局、公共服务设施、道路交通以及绿化景观等子系统，这五大子系统相互联系、彼此影响、环环相扣，形成一个复合的整体（图1）。
图1 城镇住宅小区空间构成图
优秀的住宅小区规划在于这五个子系统的和谐高效运行，主要体现在两点：
一是使小区的物质、能量、信息的利用达到最大化，产生的废弃物达到最小化，尽可能达到小区的自维持、自循环、零排放状态。
二是使人与自然的接触面达到最大，保证小区的最大自然亲和性，从而实现人与自然的和谐相处。
2. 小区总体规划管理
住宅小区总体规划，是在住宅项目市场分析的基础上，对住宅整体形象的规划。一般地，对住宅小区总体规划的研究包括小区的结构规划和布局规划。在科学发展观的指导下，本着以人为本的理念，从保证小区的生态环境出发，研究小区的合理人口规模以及土地利用结构。
2.1小区规划规范历程
为提高我国城市住宅的规划建设水平，国家和有关部门组织开展相关科研课题、技术交流、设计竞赛等，并且通过制定规范来控制住区建设。住区改变了之前千篇一律的行列式布局，向多样化迈进。
1986开始，建设部在全国范围内推行住宅小区试点工作，贯彻执行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，力求通过精心规划、精心设计、精心施工、科学管理来建设新型小区。1993年由中国前建设部和中国城市规划设计研究院编写的强制性国家标准《规范GB50180—93》自1994年2月1日起在全国范围内实施，《规范》对城市居住区规划中的技术要点系统地作了明确的规定，明確提出“居住区——居住小区——居住组团”的规划结构及相应的控制规模，同时对公共设施配套、绿地、道路等均作了详细的要求，成为我国居住区规划设计的重要依据。
2.2公共服务设施规划
居住小区公共服务设施是居民生产、生活正常进行的保证，除了上班、睡觉，居民还需要娱乐、锻炼、看病、购物，这些活动主要依托公共服务设施。长期以来，我国小区公共服务设施的规划和建设单纯地与人口规模相对应，忽略了与消费者需求的和谐统一，造成公共服务设施过剩与不足并存。国内外对城市生活空间质量的研究已经证明，居住空间的基础服务设施及场所资源的适居性、舒适性和可获性的完美结合是构成城市小区社会-生活空间质量的本质。
2.3住宅建筑规划管理
层数单一的住宅组群的建筑密度相对过大，群体空间层次也很单调，不仅降低出房率，而且大大减弱了小区作为生活场所的活力，同时淡化居民在小区中的社区意识，因此这种层数单一型的住宅组群模式已较少被采用。创造丰富且易识别的小区外部空间轮廓和景观，满足人们多元化的生活体验及对高品质生活的追求，在规模较大、地块较完整的小区，可尝试将不同层数的住宅建筑按照一定的比例和空间结构进行混合布置。
我国城镇住宅按照层数可分为多层（6层以下）、中高层（6-10层）和高层（10层以上）。各种类型的住宅尤其各自的优势劣势，应该从住宅设计使用的角度出发，在土地利用率、环境质量、居住质量等方面对这三种住宅形式进行定性即定量的比较分析。如图2中，多层、中高层、高层住宅综合环境质量的评估对比。
图2 多层、中高层、高层住宅综合环境质量的评估
2.4绿地规划管理
绿地规划是住宅小区规划的重要组成部分，是对住宅小区园林环境规划设计的总体构想，最终目的是创造优美自然、清洁卫生、安全舒适、科学文明的最佳住宅小区环境系统。其具体目的是保护和改善城市自然环境，调节小区小气候，保持小区生态平衡，增加小区景观与增强人们审美功能，为小区居民提供生产、生活、娱乐、健康所需要的优越条件。
3.结语
住宅小区是城市的重要组成部分，是人们重要的生活空间，其空间布局、设施配套的合理、完整是小区的重要基础。本文在新中国城市居住区的建设发展历程后，对小区的规划等方面作简单的分析，突破单纯的建筑学专业的束缚探讨住宅小区规划，将其视为城市的一个具有相对完善的各项功能和一定的独立性微观系统。
参考文献：
[1] 清华大学建筑学院万科住区规划研究组，万科建筑研究中心．万科的主张[M]．南京：东南大学出版社，2004．
[2] 艾比尼泽·霍华德著.金经元译．明日的田园城市[M]．北京：中国城市规划设计研究院情报所，2002．
[3] 赵和生．城市规划与城市发展[M]．南京：东南大学出版社，2009．
[4] 扬·盖尔 著．交往与空间[M]．北京：中国建筑工业出版社，2002．
[5] 王彦辉．走向新社区[M]．南京：东南大学出版社，2003．