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在八部委正在部署房地产市场全面“反腐”之际，素以大胆敢言著称的著名经济学家郎成平日前在南京分析“宏观调控下的中国楼市”时，也不谋而合地指出，调控楼市最根本的做法是反腐(据《扬子晚报》报道)。
的确如此。楼市腐败已经成为影响房地产市场调控成效的重要阻力。虽然说，近几年房地产市场发展迅猛，但相对应的楼市权力监管并未跟上节奏。权力监管不力既导致了从上到下的诸多不满，也让今日楼市处于“调了白调”的尴尬状态。不但使反腐成本不断加大，而且不彻底的反腐行动，容易打草惊蛇，增强腐败行为的抗药性。
其实，调控楼市不力，既有腐败这一因素的影响，也有楼市从土地出让、项目审批、银行贷款到销售环节等制度安排方面的问题。
正是因为制度安排的诸多不合理，才有了一个项目需要跑规划、国土、建设、房管、工商、税务、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等多个部门，盖一大串公章的现象。
这种制度安排的本意是层层设卡，避免权力独揽，让楼市权力在多双眼睛的注视下运行，形成一张权力之间互相监督、制约的网络。但是，这一制度安排的良好初衷并未如人愿。相反，“土地关系网”、“金融关系网”等网络越张越大，越来越不易被捅破。我们必须清楚，是由于不合理制度导致了腐败，而不是由于腐败产生了不合理制度。
正如中新网4月17日报道的那样，之前担任房地产主管部门的一些官员，退休之后又担任与房地产相关的行业协会或学会负责人，在许多房地产项目中扮演土地中介角色，进而导致开发商不惜百万年薪竞相聘请。这就是官员离退休制度安排的不科学之处，至少为一部分行为不端的官员创造了二次腐败的机会。
正是因为制度设计让一部分官员“离而不休”，才有了这些官员有继续发挥残权余力的机会。要知道，很多国家为防止官员们离开岗位时携带权力资源，建立了离职官员从业限制与职业回避制度。而这些回避制度在我国还是空白。
还有，滋生楼市不合理怪相不容忽视的一个原因是财税制度的不合理，尤其是实行“分税制”改革以后，地方政府在税收上吃“小头”，收入来源萎缩导致地方官员集体哄抬地价、房价。
房地产制度缺陷的另一个现象是权力运行处于灰色地带，既乏监督，又乏约束。某开发商曾坦言：“部门林立，表面上环环相扣，但却很不透明、很不规范。如果我们不一个个上门去跑，某些当官的就会拖，楼盘开发是资金密集型的，哪个环节都拖不起啊。”也就是说，如果楼市权力运行通道不透明，必然增加楼盘运营成本，这些成本最终都要买房人来埋单。
因此，在反腐之前，或者在反腐的同时，首先要从制度上着手，用尽可能完善、科学的制度削弱或者取消那些涉及权力寻租的环节，减少权力寻租的机会，同时提高执政效率；其次，通过调整制度安排，改变先前开发商竞相聘请下海或退休土地官员的现象，努力形成开发商以房屋质量、价格进行市场竞争的局面。
总之，调整好公开、公平、合理的房地产制度，既是楼市调控的基础，也是楼市反腐的根本。
的确如此。楼市腐败已经成为影响房地产市场调控成效的重要阻力。虽然说，近几年房地产市场发展迅猛，但相对应的楼市权力监管并未跟上节奏。权力监管不力既导致了从上到下的诸多不满，也让今日楼市处于“调了白调”的尴尬状态。不但使反腐成本不断加大，而且不彻底的反腐行动，容易打草惊蛇，增强腐败行为的抗药性。
其实，调控楼市不力，既有腐败这一因素的影响，也有楼市从土地出让、项目审批、银行贷款到销售环节等制度安排方面的问题。
正是因为制度安排的诸多不合理，才有了一个项目需要跑规划、国土、建设、房管、工商、税务、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等多个部门，盖一大串公章的现象。
这种制度安排的本意是层层设卡，避免权力独揽，让楼市权力在多双眼睛的注视下运行，形成一张权力之间互相监督、制约的网络。但是，这一制度安排的良好初衷并未如人愿。相反，“土地关系网”、“金融关系网”等网络越张越大，越来越不易被捅破。我们必须清楚，是由于不合理制度导致了腐败，而不是由于腐败产生了不合理制度。
正如中新网4月17日报道的那样，之前担任房地产主管部门的一些官员，退休之后又担任与房地产相关的行业协会或学会负责人，在许多房地产项目中扮演土地中介角色，进而导致开发商不惜百万年薪竞相聘请。这就是官员离退休制度安排的不科学之处，至少为一部分行为不端的官员创造了二次腐败的机会。
正是因为制度设计让一部分官员“离而不休”，才有了这些官员有继续发挥残权余力的机会。要知道，很多国家为防止官员们离开岗位时携带权力资源，建立了离职官员从业限制与职业回避制度。而这些回避制度在我国还是空白。
还有，滋生楼市不合理怪相不容忽视的一个原因是财税制度的不合理，尤其是实行“分税制”改革以后，地方政府在税收上吃“小头”，收入来源萎缩导致地方官员集体哄抬地价、房价。
房地产制度缺陷的另一个现象是权力运行处于灰色地带，既乏监督，又乏约束。某开发商曾坦言：“部门林立，表面上环环相扣，但却很不透明、很不规范。如果我们不一个个上门去跑，某些当官的就会拖，楼盘开发是资金密集型的，哪个环节都拖不起啊。”也就是说，如果楼市权力运行通道不透明，必然增加楼盘运营成本，这些成本最终都要买房人来埋单。
因此，在反腐之前，或者在反腐的同时，首先要从制度上着手，用尽可能完善、科学的制度削弱或者取消那些涉及权力寻租的环节，减少权力寻租的机会，同时提高执政效率；其次，通过调整制度安排，改变先前开发商竞相聘请下海或退休土地官员的现象，努力形成开发商以房屋质量、价格进行市场竞争的局面。
总之，调整好公开、公平、合理的房地产制度，既是楼市调控的基础，也是楼市反腐的根本。