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自住房改革以来,我国房地产市场呈"井喷式"发展,房价也不断攀升,如何衡量房地产市场的投机性需求成为学术界重点讨论的问题。文章基于新房市场和二手房市场为两个不同市场的观点,建立了两个房地产市场的市场均衡模型,认为新房房价的涨幅和二手房价涨幅的差可以作为楼市投机性大小的衡量标准,并以此得出我国房地产市场投机性在不断增强的结论。