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【摘 要】住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一，随着市场经济的发展，住房成为居民购买商品中最大的一件商品，花费多年甚至毕生的储蓄，买了一个不满意的产品，自然成为当今投诉中的一个热点。随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。目前我们施工的工程有一半以上是住宅工程，因此创无渗漏住宅工程已成为社会的需要，已成为我们拓展市场的需要。
【关键词】建筑工程;渗漏水
1.渗漏水现象在住宅工程中的主要部位及主要原因
(1)住宅工程中最易出现渗漏水现象的部位主要多集中在屋面，如天沟、补洞等位置;外墙，如窗框最为常见;厨卫间，如进排水管接头位置;渗漏的主要部位。以上这些部位如果施工时处理不当，都会出现渗漏现象。
(2)我们对上述部位渗漏现象进行分析总结，渗漏的原因主要有以下几个方面：
首先是房屋设计本身存在瑕疵，再加之在施工过程当中，一些开发商为追求利润，偷工减料，采用劣质材料，导致了渗漏情况的出现。另外在施工中采用了不当的施工工艺，以及由于气候的变化，导致建筑材料的热胀冷缩，是墙体产生裂缝等因素都会造成渗漏现象的出现。
其次门窗等部位的渗漏出现的原因，其一就是有些型材如铝合金、塑钢等材质由于运输和搬运过程中的挤压碰撞，造成其变形，在安装后，由于存在缝隙，无法密闭，导致这些部位渗水。还有就是在安装时对门窗固定安装打孔过大，使门窗与墙体之间存在缝隙，也会造成渗水。
屋面渗水首先是由于在设计时考虑不够全面，对排水管道从全面的角度考虑进行铺设，另外排水设施节点过少，在铺设管道时有不能完整的进行防水处理，这些都直接导致了屋面渗水情况的出现。
厨卫间地面渗水多是因为混凝土配合比不合理，地面未能留出足够的坡度，让积水顺利排出，同时未及时清理出因施工导致的杂物堵塞管道的情况都会导致后期地面渗水情况的出现。
2.预防渗漏的措施
对于外墙渗漏的问题，首先从施工环节抓起，改善建墙砂浆的和易性，墙砖在使用前应先浇水湿润后，再砌筑成墙。对砖与砖之间的缝隙一定要用砂浆填实。外墙多孔砖窗台处浇筑厚度不少于60mm的C20混凝土，两端伸入墙内部少于100mm，内配构造筋，同时要有向外坡度。由专人负责后期用砂浆对缝隙和漏洞进行填补。
门窗渗漏从运输过程开始把关，首先注意门窗材质是否达到建筑要求，其次在运输过程中，应做好保护措施，尽可能不使其挤压碰撞，保证外形的完好。安装打孔时，应按设计规格进行，不能随意操作，是安装洞过大，适当为好。安装完毕后，应用发泡胶对缝隙进行填充，填充密实后，在室外一侧，发泡胶表面应再涂抹一层防水胶，做到万无一失。
厨卫间地面在施工时应与屋内房间地面设计不同，地面整体应向地面排水空出留有一定坡度，使其不容易积水。另外厨卫间地面整体高度应略低于屋内地面高度，这样不会形成水倒灌现象。厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于150mm的C25混凝土导墙。做好防水层面处理，厨卫间不同于其它使用空间，在施工后必须进行防水处理。最后，应注意排水管件，首先在安装时要选择合格产品，严禁使用残次品，劣质产品是使用直接危害到外来房间的密闭性。在安装时，一定要注意接头处得密闭处理，安装好后应打压试水，检查无漏水现象后才可离开。
3.绘制大样图
在屋面混凝土浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm。如有不清楚，要与设计商订后施工。
(1)穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑：必须遵循的工艺过程：管道安装固定一洞口四周清理凿毛一支模一刷界面剂一浇C25细石混凝土（1/2板厚）-第二次浇筑C25细石混凝土_养护一盛水试验一合格后施工上部构造层
(2)突出屋面的管道，周围做半径大于150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
(3)女儿枪根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
(4)保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m．严格按大样图施工，槽内杂物要清楚干净。
(5)平屋面找坡时先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
(6)厨卫间防漏措施
①主体施工时，耍绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内木地板底。
②穿越楼面管道洞口补洞混凝土的浇筑，方法同2，并在管道周围筑坝，做24小时盛水实验。
③厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于150mm的C25混凝土导墙。
④严格控制地面泛水，在做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，贴地面砖时注意不留洼坑。
⑤所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合有关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏。
4.结语
综合以上所谈到的渗漏问题以及解决的相应对策，不难看出，房屋防渗漏是一个综合性很强，讲究细节的系统工程。忽视其中的任何一个环节，都可能导致渗漏现象的出现，直接影响房屋整体质量。要想做好房屋防渗漏工作，建造无渗漏工程，必须从细处入手，做好从原材料采购、运输到安装施工的每一个环节。从而保证整个建筑工程的防渗漏性。渗漏问题是可以通过细致的工作加以避免的，只要采用科学有序的管理施工，注意先进工艺的引进，就不难做出优质工程、放心工程。
【参考文献】
［１］刘美静.建筑施工安全隐患问题研究[J].科技致富向导,2011,(06).
［２］刘美静.如何创建无渗漏住宅工程[J].山西焦煤科技,2007,(04).
［３］池学慧.民用住宅工程渗漏原因分析及防治措施[J].四川建材,2010,(02).
【关键词】建筑工程;渗漏水
1.渗漏水现象在住宅工程中的主要部位及主要原因
(1)住宅工程中最易出现渗漏水现象的部位主要多集中在屋面，如天沟、补洞等位置;外墙，如窗框最为常见;厨卫间，如进排水管接头位置;渗漏的主要部位。以上这些部位如果施工时处理不当，都会出现渗漏现象。
(2)我们对上述部位渗漏现象进行分析总结，渗漏的原因主要有以下几个方面：
首先是房屋设计本身存在瑕疵，再加之在施工过程当中，一些开发商为追求利润，偷工减料，采用劣质材料，导致了渗漏情况的出现。另外在施工中采用了不当的施工工艺，以及由于气候的变化，导致建筑材料的热胀冷缩，是墙体产生裂缝等因素都会造成渗漏现象的出现。
其次门窗等部位的渗漏出现的原因，其一就是有些型材如铝合金、塑钢等材质由于运输和搬运过程中的挤压碰撞，造成其变形，在安装后，由于存在缝隙，无法密闭，导致这些部位渗水。还有就是在安装时对门窗固定安装打孔过大，使门窗与墙体之间存在缝隙，也会造成渗水。
屋面渗水首先是由于在设计时考虑不够全面，对排水管道从全面的角度考虑进行铺设，另外排水设施节点过少，在铺设管道时有不能完整的进行防水处理，这些都直接导致了屋面渗水情况的出现。
厨卫间地面渗水多是因为混凝土配合比不合理，地面未能留出足够的坡度，让积水顺利排出，同时未及时清理出因施工导致的杂物堵塞管道的情况都会导致后期地面渗水情况的出现。
2.预防渗漏的措施
对于外墙渗漏的问题，首先从施工环节抓起，改善建墙砂浆的和易性，墙砖在使用前应先浇水湿润后，再砌筑成墙。对砖与砖之间的缝隙一定要用砂浆填实。外墙多孔砖窗台处浇筑厚度不少于60mm的C20混凝土，两端伸入墙内部少于100mm，内配构造筋，同时要有向外坡度。由专人负责后期用砂浆对缝隙和漏洞进行填补。
门窗渗漏从运输过程开始把关，首先注意门窗材质是否达到建筑要求，其次在运输过程中，应做好保护措施，尽可能不使其挤压碰撞，保证外形的完好。安装打孔时，应按设计规格进行，不能随意操作，是安装洞过大，适当为好。安装完毕后，应用发泡胶对缝隙进行填充，填充密实后，在室外一侧，发泡胶表面应再涂抹一层防水胶，做到万无一失。
厨卫间地面在施工时应与屋内房间地面设计不同，地面整体应向地面排水空出留有一定坡度，使其不容易积水。另外厨卫间地面整体高度应略低于屋内地面高度，这样不会形成水倒灌现象。厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于150mm的C25混凝土导墙。做好防水层面处理，厨卫间不同于其它使用空间，在施工后必须进行防水处理。最后，应注意排水管件，首先在安装时要选择合格产品，严禁使用残次品，劣质产品是使用直接危害到外来房间的密闭性。在安装时，一定要注意接头处得密闭处理，安装好后应打压试水，检查无漏水现象后才可离开。
3.绘制大样图
在屋面混凝土浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm。如有不清楚，要与设计商订后施工。
(1)穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑：必须遵循的工艺过程：管道安装固定一洞口四周清理凿毛一支模一刷界面剂一浇C25细石混凝土（1/2板厚）-第二次浇筑C25细石混凝土_养护一盛水试验一合格后施工上部构造层
(2)突出屋面的管道，周围做半径大于150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
(3)女儿枪根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
(4)保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m．严格按大样图施工，槽内杂物要清楚干净。
(5)平屋面找坡时先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
(6)厨卫间防漏措施
①主体施工时，耍绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内木地板底。
②穿越楼面管道洞口补洞混凝土的浇筑，方法同2，并在管道周围筑坝，做24小时盛水实验。
③厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于150mm的C25混凝土导墙。
④严格控制地面泛水，在做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，贴地面砖时注意不留洼坑。
⑤所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合有关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏。
4.结语
综合以上所谈到的渗漏问题以及解决的相应对策，不难看出，房屋防渗漏是一个综合性很强，讲究细节的系统工程。忽视其中的任何一个环节，都可能导致渗漏现象的出现，直接影响房屋整体质量。要想做好房屋防渗漏工作，建造无渗漏工程，必须从细处入手，做好从原材料采购、运输到安装施工的每一个环节。从而保证整个建筑工程的防渗漏性。渗漏问题是可以通过细致的工作加以避免的，只要采用科学有序的管理施工，注意先进工艺的引进，就不难做出优质工程、放心工程。
【参考文献】
［１］刘美静.建筑施工安全隐患问题研究[J].科技致富向导,2011,(06).
［２］刘美静.如何创建无渗漏住宅工程[J].山西焦煤科技,2007,(04).
［３］池学慧.民用住宅工程渗漏原因分析及防治措施[J].四川建材,2010,(02).