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摘 要：建筑工程外墙渗漏是影响房屋质量的因素之一，房屋外墙渗漏情况的出现，不仅影响房屋整体形象更影响到房屋结构的承载力，从而导致房屋倒塌。所以，分析建筑工程外墙渗漏的原因，根据原因采取有效的解决对策，这已经引起了社会公众的广泛关注。
关键词：外墙渗漏；原因分析；处理对策
中图分类号：TV697文献标识码： A
随着社会的不断进步和发展以及人们生活水平的迅速提高，成片的住宅小区不断地开发新建，给整个建筑业带来了勃勃生机，但同时也带来了一些新的需要重视的问题。特别是近年来外墙渗漏问题一直困扰着施工企业，并给工程保修期内的保修金支付带来了很大麻烦，同时严重地影响了各方的合作关系和施工企业的利润目标，也给企业的可持续发展带来了负面影响。为此，就外墙渗漏的原因与防治和建议进行探讨。
一、外墙渗漏的原因分析
1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体处形成渗水。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或于砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
3、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良-夕墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
4、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，导致渗漏。
5、外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。凿除检查窗边的结果发现，有的洞口尺寸施工误差较大，与窗框的间隙很大，又没有采用防水砂浆进行分层处理；有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；还有窗框顶部与过梁间填嵌的砂浆不密实，窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽，使雨水顺墙渗入室内；最为普遍的问题是窗台与窗框处的咬口不按规范施工，并没有做好防水坡度，使雨水通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
6、给排水管道安装引起的渗漏。由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水工程中广泛应用。在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂浆，也没有防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事，固定外墙立管的管箍，通过钻孔打人墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
7、房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后，随即进入内装修阶段，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。
二、房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理措施
1、必须重视外墙防水设计。目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖的朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔6001TtlTI留拉结钢筋，拉结筋伸人墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
3、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强；其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止曝晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。另外，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7天，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可
避免空鼓、结合不良等缺陷。
4、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹人度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
三、结语
渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]王佳，孟震.防止建筑物外墙渗漏的幾项措施[J].中小企业管理与科技
[2]孙万红，郝占洋.房屋外墙渗漏的原因分析及预防措施[A].河南省土木建筑学会
[3]张善海，周洪超，张荣元.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏问题的处理[J].科技信息（科学教研）
关键词：外墙渗漏；原因分析；处理对策
中图分类号：TV697文献标识码： A
随着社会的不断进步和发展以及人们生活水平的迅速提高，成片的住宅小区不断地开发新建，给整个建筑业带来了勃勃生机，但同时也带来了一些新的需要重视的问题。特别是近年来外墙渗漏问题一直困扰着施工企业，并给工程保修期内的保修金支付带来了很大麻烦，同时严重地影响了各方的合作关系和施工企业的利润目标，也给企业的可持续发展带来了负面影响。为此，就外墙渗漏的原因与防治和建议进行探讨。
一、外墙渗漏的原因分析
1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体处形成渗水。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或于砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
3、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良-夕墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
4、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，导致渗漏。
5、外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。凿除检查窗边的结果发现，有的洞口尺寸施工误差较大，与窗框的间隙很大，又没有采用防水砂浆进行分层处理；有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；还有窗框顶部与过梁间填嵌的砂浆不密实，窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽，使雨水顺墙渗入室内；最为普遍的问题是窗台与窗框处的咬口不按规范施工，并没有做好防水坡度，使雨水通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
6、给排水管道安装引起的渗漏。由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水工程中广泛应用。在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂浆，也没有防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事，固定外墙立管的管箍，通过钻孔打人墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
7、房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后，随即进入内装修阶段，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。
二、房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理措施
1、必须重视外墙防水设计。目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖的朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔6001TtlTI留拉结钢筋，拉结筋伸人墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
3、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强；其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止曝晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。另外，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7天，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可
避免空鼓、结合不良等缺陷。
4、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹人度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
三、结语
渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]王佳，孟震.防止建筑物外墙渗漏的幾项措施[J].中小企业管理与科技
[2]孙万红，郝占洋.房屋外墙渗漏的原因分析及预防措施[A].河南省土木建筑学会
[3]张善海，周洪超，张荣元.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏问题的处理[J].科技信息（科学教研）