房地产投资：亚洲，新兴的热土

• 作 者: 郭建杭
• 出 处: 钱经
• 发表日期: 2013年8期

　　近日，央视主持人芮成钢发表观点：“中国的三、四线城市存在巨大的房地产泡沫，房地产销售大幅放缓，供应严重过剩。”如此背景下，如果还想要投资房地产，如何来保住自己的财富呢？
　　国内买房选一线城市
　　在诺亚财富发布的《2013年下半年度策略报告》中，对于今年下半年的房地产投资，他们认为一线和二线城市的房地产市场潜力大于三、四线城市，重点关注一、二线城市住宅地产和体验式商业地产。
　　报告指出，由于不同城市的人口增长率、人均GDP各异，区域分化现象明显并将持续，一线与二线城市中的重点城市受强劲需求的支撑，发展潜力较大；三、四线城市的房地产市场发展受到一定限制。
　　具体来说，在国内房地产投资的住宅地产中，不同城市的发展潜力分化较大，一、二线城市上涨潜力最大。如果想要投资商业地产，那么传统商铺的投资价值已经在走下坡路，内地的很多金融机构都比较看好体验类商业地产。
　　这样的案例随处可见，吉林省四平市下面一个四线城市的房价，在2009年一度飙升至每平方米3500元左右，在那几年，开发商一窝蜂地开发了大量的住宅，但是并没有持续的购房者涌入“支撑”；后来几年，房价从3500元降至3200元，一直下降到目前的2500元左右，但是仍有大量闲置房。
　　事实上，投资房地产还可以关注一些优质GP管理的房地产基金。
　　此外，汇总数据发现，一线城市的高端房产未来也可能会有投资风险。今年6月，万科销售总面积为111.6万平方米，环比同比均下降近9%；值得注意的是，这是自去年9月份以来，万科单月销售面积增速首次由正转负。
　　亚洲房产风险性低于美国
　　其实，在国内投资房产是否可以保证财富安全的重要因素取决于政策如何变动。目前主流的观点并不认同国内一线城市房价存在泡沫化问题，但在全球范围内投资房地产，则要注意泡沫化问题。
　　星展银行首席经济师柯大任指出：“未来亚洲的房价将会持续增长。”在他看来，房地产市场中是无法通过房价高低来看出是否存在泡沫的。如果将房价与收入做比较，亚洲房地产市场未来崩盘的风险很小，因为自2000年以来，亚洲房价增长迅速，但是同时收入上涨的速度更快。“相对2000年，今天的房价相对收入实际还降低了22%。”
　　从投资角度来看，亚洲的房价是最昂贵的，房价相对便宜的国家为美国和马来西亚，香港人工作39年购买一套100平米的房子，而美国只需要1.7年。虽然美国房价相对亚洲房价来说较为便宜，但是美国的低价格并不能提示风险，因为美国的房地产泡沫破裂，导致其陷入了100年来最大的经济危机。
　　对比来看，在某种程度上，随着资金流入而上涨的亚洲房价，不会因为全球利率上涨而不继续上升。由于亚洲经济增长占据了主要的全球经济增长，更多且更长期的资金流入亚洲是常态。为此，该区域房价很可能还会继续走高。