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又到黄金周，即将收拾行装外出旅游的人们，是否想过在流连于山水美景的同时，关于一下当地的旅游地产？
事实上，在一线房价已房价高企，投资风险日益加大，上升空间狭小。但在一些二三线城市，尤其是一些中小旅游城市的房地产，目前还存在“价值洼地”，带着投资意识去出游，或许还能发掘一些旅游地产“潜力股”。
2006年，深圳市民周畅，五一黄金周去阳朔度假，被当地的景区深深吸引，经过一番调查，周畅决定在阳朔买房，闲暇时可以来此小住休闲。一年后，这套原本价值20万的100多平方米的房子已经升值一倍有余。
据旅游部门统计，我国居民越来越不满足于走马观花的传统旅游方式，休闲度假在旅游中所占比重，近两年来每年均以24％左右的速度在递增。休闲度假旅游的火热带动了旅游房产的消费，资金投入少、长期收益有保证、投资自住两相宜的旅游地产，在一定程度上符合工作繁忙但注重生活品质的人士对投资的要求，并有望成为房产消费的一个新热点。
投资旅游地产潜力更大
假日经济已经成为中国经济的重要增长点，由于目前中国整个旅游房地产项目发展刚刚开始启动，可以预计，未来中国旅游房地产项目，尤其是旅游商业地产，将是房地产投资的一出重头戏。在未来的20年里，随着我国居民收入的日益提高，由旅游业和房地产业结合的旅游地产，将作为一种全新的房地产开发模式，成为国内房产业最大的“金矿”。
随着收入水平的提高，休闲度假时间的增多，能够在风光秀美的风景区拥有一处度假居所，成为一些中高收入者的新目标。与此同时，大城市的房价已升至高位，旅游地产这时异军突起正是顺应了这样的背景，国内主要的风景名胜区都在开发景区内及周边地产上下起了工夫。
旅游地产主要有四种：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。
旅游景点地产主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产。如各种影视拍摄基地。这类项目的经营者如果抓住名人出入频繁而带来的名人效应,一定可以提升其物业价值。周庄的一个茶社以著名作家三毛命名为“三毛茶社”后，声名远播。
旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间。这类地产的经营只要做到大型集中、管理统一就可使旅游者自掏腰包，纷至沓来。切忌店面分散，报价不一。
旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等。要点是自身有完善配套和特色服务。
旅游住宅地产主要指与旅游区相连接的可提供出租及购买需要的各类住宅建筑。租用该建筑考虑的主要是私密、便利和自由。
对于这一新型投资方式，房地产业内人士认为，旅游产业是一个朝阳产业，如果从旅游资源的稀缺性来看，旅游地产的确是很有潜力的投资渠道。只要在地点、时间的选择上切入准确，后期经营得当，收益一般比较可观。
但也有人对投资异地旅游房产有疑问：在上千公里之外买一套房究竟能派上多大用场？一年究竟能住上多少天？投资收益有多大？
应该重点关注出租收益
来自北京的王先生，上个月来珠海度假。他一下子喜欢上了这个海滨城市，由于手头还算宽裕，他决定在珠海买套海景房，留作以后度假用，平时也可以出租出去。因为对珠海不熟，他咨询了珠海当地的地产经纪公司。
珠海满堂红吉大分店经纪人刘国光告诉他，珠海的海景房一般在10000元至12000元之间，一般一套装修较好的80平方的房子，月租金可达3000元。
刘国光给王先生算了笔账，如果是没有贷款的一次性投资，那么收益的计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买物业总价=年投资收益率。反之，用购买物业总价÷年租金收入=投资回收年限。这样算来，则这套物业一年可以收益租金3.6万元。如果一套装修较好的海景房购入价为90万元的话，那么按照目前的年收益来看，需要25年才可以收回投资。而一般物业的出租，通常以15年为限，超过这个年限，则不值得投资。
如果房款有部分来自银行按揭，那么计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。假设房贷期限20年，首付27万的话，按照今年9月15日利率，每月需还款4800元。算下来，如果购买珠海这套海景房，起码每年要倒贴进去21600元。
刘国光最后说，如果王先生是自住，不考虑出租收益的话，珠海的房子相对价格并不算贵，可以买入。如果注重投资收益，那最好要慎重考虑。王先生听了这笔帐，觉得不太划算，打消了在珠海置业的念头。
根据三亚房地产协会8月份的分析报告，三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2007年1—7月，销售总套数 7413 套，岛外销售 6553 套，岛外市场占总销售套数的 88.4。7月销售总套数 786 套，岛外销售 576 套，岛外市场占总销售套数的 73.28 %。2007年1--7月批准销售新建商品住房按面积计算以 8000-9000 元/ m2价位所占的比例最高，占 32.39 %，其中产权式酒店和酒店式公寓的供应量较大。
椰岛人居专业置业顾问扶静说，目前在三亚，岛外客户购买物业的目的以投资兼度假的比较多，一线海景房和市区的产权式酒店买家最多。三亚目前房价分四个区域：市内房价5000元左右；三亚湾 8000元起；大东海10000元左右；亚龙湾目前房价30000元左右。市内物业如果出租的话，一房的月租金一般在1500-1800元；两房的在2000-2500元；三房的2500-3000元。而投资产权式酒店得回报率在6%-7.5%，如果这个回报率一直稳定的话，一套物业大概12－15年即可收回投资。
扶静的说法得到了来三亚养老的老张的证实。老张，江苏人，2004年从原单位退休后，在儿女的资助下，在三亚的儋州社区买了两套均为60平方米小户型房子，加上装修，每套35万元，一套自住，一套出租。“我的房子从‘五一’到‘十一’几乎不空房，专门租给来度假的游客，半个月收2000元，这样比住酒店划算。旅游淡季的时候，房子租给长租的房客。这样算下来，一年租金收益最少也有2万多。”按照这样的投资回报率，老张的房子不到15年即可收回全部投资。
投资景区房切忌盲目追涨
针对异地购置海景房，珠海满堂红相关负责人提醒，排除自住需求，买家首先应关注的是出租收益和投资空间。他说，异地购房与本地购房相比，有许多不确定性，以后再出售房产的可能性很大，因此投资者要先了解该区域楼盘的总体情况，仔细衡量之后再决定是否购买。在景区购买房产，除了度假，其余时间要么空置，要么出租，如想出租获取收益，则需考察周边旅游环境、配套设施的成熟与否。另外，对于楼盘所在区域的交通状况、市政规划等，也要作详细了解，因为这些关系到以后房产是否可以升值的重要因素。
广州中原地产的黄小姐分析，异地置业最大的风险就是距离太远，对当地的熟悉程度不够。因此，应尽量选择自己相对熟悉的地方置业。景区虽美，但是毕竟购买房产也是一笔不小的开支，所以投资景区房产也要量力而行，且不能像炒股一样盲目追涨。景区置业最好选择价位相对比较低，或者是被低估的房产投资。
黄小姐提醒，最重要的一点，投资者一定要亲自去当地考察，万万不能道听途说。如有可能，最好邀请一些懂行的好友或专业人士同行考察，这样可以大大降低风险。
另外，还要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属也要进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免产生纠纷后带来不必要的麻烦和损失。到旅游景区买房，一定要考虑好后期的管理，这样不仅可以解除后顾之忧，还可以使物业保值增值，最好选择委托口碑好的物业管理和中介机构。
■ 旅游地产购买流程
挑项目——签认购书——看是否有《预售许可证》——签正式合同——合同登记备案——公证——办理按揭手续——抵押登记——保险——办理产权
■ 注意事项
要了解房产所在地的房地产交易、管理等方面的政策和规定。
要特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。
要考察投资房产的位置与核心景区的距离有多远，交通便利程度是否足够。
要了解开发商的信用度及物管公司的经营水平如何。
要了解当地购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费
事实上，在一线房价已房价高企，投资风险日益加大，上升空间狭小。但在一些二三线城市，尤其是一些中小旅游城市的房地产，目前还存在“价值洼地”，带着投资意识去出游，或许还能发掘一些旅游地产“潜力股”。
2006年，深圳市民周畅，五一黄金周去阳朔度假，被当地的景区深深吸引，经过一番调查，周畅决定在阳朔买房，闲暇时可以来此小住休闲。一年后，这套原本价值20万的100多平方米的房子已经升值一倍有余。
据旅游部门统计，我国居民越来越不满足于走马观花的传统旅游方式，休闲度假在旅游中所占比重，近两年来每年均以24％左右的速度在递增。休闲度假旅游的火热带动了旅游房产的消费，资金投入少、长期收益有保证、投资自住两相宜的旅游地产，在一定程度上符合工作繁忙但注重生活品质的人士对投资的要求，并有望成为房产消费的一个新热点。
投资旅游地产潜力更大
假日经济已经成为中国经济的重要增长点，由于目前中国整个旅游房地产项目发展刚刚开始启动，可以预计，未来中国旅游房地产项目，尤其是旅游商业地产，将是房地产投资的一出重头戏。在未来的20年里，随着我国居民收入的日益提高，由旅游业和房地产业结合的旅游地产，将作为一种全新的房地产开发模式，成为国内房产业最大的“金矿”。
随着收入水平的提高，休闲度假时间的增多，能够在风光秀美的风景区拥有一处度假居所，成为一些中高收入者的新目标。与此同时，大城市的房价已升至高位，旅游地产这时异军突起正是顺应了这样的背景，国内主要的风景名胜区都在开发景区内及周边地产上下起了工夫。
旅游地产主要有四种：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。
旅游景点地产主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产。如各种影视拍摄基地。这类项目的经营者如果抓住名人出入频繁而带来的名人效应,一定可以提升其物业价值。周庄的一个茶社以著名作家三毛命名为“三毛茶社”后，声名远播。
旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间。这类地产的经营只要做到大型集中、管理统一就可使旅游者自掏腰包，纷至沓来。切忌店面分散，报价不一。
旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等。要点是自身有完善配套和特色服务。
旅游住宅地产主要指与旅游区相连接的可提供出租及购买需要的各类住宅建筑。租用该建筑考虑的主要是私密、便利和自由。
对于这一新型投资方式，房地产业内人士认为，旅游产业是一个朝阳产业，如果从旅游资源的稀缺性来看，旅游地产的确是很有潜力的投资渠道。只要在地点、时间的选择上切入准确，后期经营得当，收益一般比较可观。
但也有人对投资异地旅游房产有疑问：在上千公里之外买一套房究竟能派上多大用场？一年究竟能住上多少天？投资收益有多大？
应该重点关注出租收益
来自北京的王先生，上个月来珠海度假。他一下子喜欢上了这个海滨城市，由于手头还算宽裕，他决定在珠海买套海景房，留作以后度假用，平时也可以出租出去。因为对珠海不熟，他咨询了珠海当地的地产经纪公司。
珠海满堂红吉大分店经纪人刘国光告诉他，珠海的海景房一般在10000元至12000元之间，一般一套装修较好的80平方的房子，月租金可达3000元。
刘国光给王先生算了笔账，如果是没有贷款的一次性投资，那么收益的计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买物业总价=年投资收益率。反之，用购买物业总价÷年租金收入=投资回收年限。这样算来，则这套物业一年可以收益租金3.6万元。如果一套装修较好的海景房购入价为90万元的话，那么按照目前的年收益来看，需要25年才可以收回投资。而一般物业的出租，通常以15年为限，超过这个年限，则不值得投资。
如果房款有部分来自银行按揭，那么计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。假设房贷期限20年，首付27万的话，按照今年9月15日利率，每月需还款4800元。算下来，如果购买珠海这套海景房，起码每年要倒贴进去21600元。
刘国光最后说，如果王先生是自住，不考虑出租收益的话，珠海的房子相对价格并不算贵，可以买入。如果注重投资收益，那最好要慎重考虑。王先生听了这笔帐，觉得不太划算，打消了在珠海置业的念头。
根据三亚房地产协会8月份的分析报告，三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2007年1—7月，销售总套数 7413 套，岛外销售 6553 套，岛外市场占总销售套数的 88.4。7月销售总套数 786 套，岛外销售 576 套，岛外市场占总销售套数的 73.28 %。2007年1--7月批准销售新建商品住房按面积计算以 8000-9000 元/ m2价位所占的比例最高，占 32.39 %，其中产权式酒店和酒店式公寓的供应量较大。
椰岛人居专业置业顾问扶静说，目前在三亚，岛外客户购买物业的目的以投资兼度假的比较多，一线海景房和市区的产权式酒店买家最多。三亚目前房价分四个区域：市内房价5000元左右；三亚湾 8000元起；大东海10000元左右；亚龙湾目前房价30000元左右。市内物业如果出租的话，一房的月租金一般在1500-1800元；两房的在2000-2500元；三房的2500-3000元。而投资产权式酒店得回报率在6%-7.5%，如果这个回报率一直稳定的话，一套物业大概12－15年即可收回投资。
扶静的说法得到了来三亚养老的老张的证实。老张，江苏人，2004年从原单位退休后，在儿女的资助下，在三亚的儋州社区买了两套均为60平方米小户型房子，加上装修，每套35万元，一套自住，一套出租。“我的房子从‘五一’到‘十一’几乎不空房，专门租给来度假的游客，半个月收2000元，这样比住酒店划算。旅游淡季的时候，房子租给长租的房客。这样算下来，一年租金收益最少也有2万多。”按照这样的投资回报率，老张的房子不到15年即可收回全部投资。
投资景区房切忌盲目追涨
针对异地购置海景房，珠海满堂红相关负责人提醒，排除自住需求，买家首先应关注的是出租收益和投资空间。他说，异地购房与本地购房相比，有许多不确定性，以后再出售房产的可能性很大，因此投资者要先了解该区域楼盘的总体情况，仔细衡量之后再决定是否购买。在景区购买房产，除了度假，其余时间要么空置，要么出租，如想出租获取收益，则需考察周边旅游环境、配套设施的成熟与否。另外，对于楼盘所在区域的交通状况、市政规划等，也要作详细了解，因为这些关系到以后房产是否可以升值的重要因素。
广州中原地产的黄小姐分析，异地置业最大的风险就是距离太远，对当地的熟悉程度不够。因此，应尽量选择自己相对熟悉的地方置业。景区虽美，但是毕竟购买房产也是一笔不小的开支，所以投资景区房产也要量力而行，且不能像炒股一样盲目追涨。景区置业最好选择价位相对比较低，或者是被低估的房产投资。
黄小姐提醒，最重要的一点，投资者一定要亲自去当地考察，万万不能道听途说。如有可能，最好邀请一些懂行的好友或专业人士同行考察，这样可以大大降低风险。
另外，还要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属也要进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免产生纠纷后带来不必要的麻烦和损失。到旅游景区买房，一定要考虑好后期的管理，这样不仅可以解除后顾之忧，还可以使物业保值增值，最好选择委托口碑好的物业管理和中介机构。
■ 旅游地产购买流程
挑项目——签认购书——看是否有《预售许可证》——签正式合同——合同登记备案——公证——办理按揭手续——抵押登记——保险——办理产权
■ 注意事项
要了解房产所在地的房地产交易、管理等方面的政策和规定。
要特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。
要考察投资房产的位置与核心景区的距离有多远，交通便利程度是否足够。
要了解开发商的信用度及物管公司的经营水平如何。
要了解当地购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费