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我市房地产市场自1998年率先全国走出低靡状态，开始进入一个快速发展阶段，市场供需两旺，价增量升，形成了房地产业的“杭州现象”，期间商品房市场成交量持续扩大，以2003年为例，杭州市区商品房交易面积达到470.33万M^2，成交金额227．82亿元，分别较2002年增长23.3％和47.6％。从发达国家房地产市场发展的经验看，