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ＭＢＳ（Ｍｏｒｔｇａｇｅ－Ｂａｃｋｅｄ Ｓｅｃｕｒｉｔｉｚａｔｉｏｎ）是指住宅抵押贷款证券化，它是资产证券化的一种特殊形式，是指抵押权人将原始的住宅抵押贷款汇集重组成新的抵押品组合（Ｍｏｒｔｇａｇｅ Ｐｏｏｌ）．经信用担保机构信用增强后，由特设机构（Ｓｐｅｃｉａｌ Ｐｕｒｐｏｓｅ Ｖｅｈｉｃｌｅ）在资本市场上发行和销售这类证券的过程。它能够达到间接融资和直接融资的有机结合，提高住宅抵押贷款的流动性、安全性和盈利性，对住宅产业的发展有着深远影响。正是由于具有这些优点，住宅抵押贷款证券化被世界上许多国家采用。