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我们在大量的贷款检查与审计中发现，某些商业银行所办抵押贷款，抵押物的实际抵债能力与抵押预期有相当大的落差。事实表明，一旦失去借款人第一还款来源，原来预期的抵押物变现的第二还款来源大多是靠不住的，贷款风险未因抵押的设定而有效控制。本文对抵押贷款管理中几个突出的实践问题进行了讨论，期能引起银行内部对控制抵押贷款风险的高度重视。