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当前中国滨海旅游进入了新的发展阶段，主要特征是大型房地产企业的介入，度假地产和高星级酒店同时开发，规模大、档次高、速度快，大量优质海滩资源短时间内被占用和消耗。但是相关的研究较少，缺乏对这个发展阶段的解释。以三亚为案例地，立足于翔实的文献数据基础，加之长期的调研访谈资料，发现这个阶段的超快速发展是资源稀缺性和权贵消费双重因素作用的结果。可以预测，随着党中央反腐的不断深入，滨海的高端地产和高星级宾馆将会面临因市场需求不足而导致的销售和经营困难。