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房价不断上涨，人们心里发慌。发慌之余，未免有些不解，到底咋搞起的嘛，为什么国家频频出台调控措施，却是屡调屡涨，收效甚微？其实，商品长期供不应求，很难买到，它肯定就要涨价。反过来，商品一直供大于求，卖不出去，它早迟就得降价。这是不以人们意志为转移的经济规律。
具体说来，房价为何降不下来呢？主因就是这两条：其一，人们的住房需求，实在是太强烈了，其二，各地建设的房子，确实是少一点了。供给满足不了需求，而且长期满足不了，房价不涨往哪里逃。
为什么人们的住房需求那么强烈呢？归根结底，因为咱中国是个正在拼命爬坡不断成长的发展中国家，进入新世纪以来，又碰上全国加快实现城市化的紧当口儿，农村的往城里跑，小城市往大城市跑，大城市往京津沪穗跑。没房的要买房，小房要换成大房，这一跑，一买，一换，住房需求可不就非常强烈了吗？加上近些年老百姓手的钱一天天多起来，人们腰包比过去鼓得多了，潜在需求可以变成现实需求了，可不就追得房价噌噌噌直往高里蹿吗？
房价一高涨，百姓哇哇叫，政府不能坐视不管呀。于是，自打去年年初以来，先是国务院出台“国十条”，开始调控房价，接着又是屡屡出手，加强调控，直至今年春天，中央再出“国八条”，加大调控力度。而全国各地各级政府，也纷纷出招，落实中央政策，严格控制房价。
当前调控房价，用些什么手段呢？甭管七条八条，十条九条，概要言之，还是这么两条，一是抑制需求，二是增加供给。
从抑制需求看，各地措施，大都是提高购房门槛，让人们少买房，缓买房，最好别买房。有的地方规定，居民购买第一套住房，首付必须达到百分之四十；购买第二套住房，首付必须达到百分之六十……有的地方，甚至不允许一户居民购买第二套当然更不允许购买第三套住房。对于外地户口，各地也纷纷出招，加以限制。北京规定，持外地户籍者，必须出具五年以上纳税证明，方能在京购买住房……以上种种措施，虽然顾了当下顾不了长远，尚有诸多值得商榷之处，但总体方向还是正确的。为什么方向正确却又收效甚微呢？原因非常简单。因为，我国城市居民的住房需求，大都属于非买不可，非扩大不可的刚性需求。这样的需求，不是靠出台一点这样那样的手段就能压得下去的，即使一时压下去，早迟还得再弹起来。
怎么办呢？笔者以为，要想降房价，还得抓关键，通俗点说，必须牵住房价的“牛鼻子”。房价的牛鼻子在哪里呢？在需求，在广大居民久压而根本止不住的刚性需求。既然需求十分强烈，老是按不下去，那就不妨换个思路，多从供给入手嘛。以当今中国的国情看，扩大住房供给，最有效也是最现实的手段，就是大力加强保障房建设，而这，也正是我们早就该牵住却又因为种种原因而迟迟未能牵住的抑制房价的牛鼻子。
好在，“市场的归市场，保障的归保障”，即“市场只管商品房，政府得管保障房”。这样的认识，虽然过去人们大都不以为然，如今，已经为越来越多决策部门和政府官员所接受了。全国各地，近些年来，尤其是去年以来，已经以极大热情和力度，推进保障房建设。据住建部统计，全国保障房完工数，已由2008年的231万套上升到2009年的485万套，直到去年的590万套。而今年，全国预计将建1000万套保障房，比去年猛增72%！建设总投资将达1.4万亿元！增长态势相当明显，前景非常喜人。
回到正题。若问，房价到底何时降下来？回答是：等到1000万套保障房完工，跟着再接再厉，弄它2000万套、3000万套。那么，我敢保证，房价肯定要降下来。
非降不可，不降是不可能的。
具体说来，房价为何降不下来呢？主因就是这两条：其一，人们的住房需求，实在是太强烈了，其二，各地建设的房子，确实是少一点了。供给满足不了需求，而且长期满足不了，房价不涨往哪里逃。
为什么人们的住房需求那么强烈呢？归根结底，因为咱中国是个正在拼命爬坡不断成长的发展中国家，进入新世纪以来，又碰上全国加快实现城市化的紧当口儿，农村的往城里跑，小城市往大城市跑，大城市往京津沪穗跑。没房的要买房，小房要换成大房，这一跑，一买，一换，住房需求可不就非常强烈了吗？加上近些年老百姓手的钱一天天多起来，人们腰包比过去鼓得多了，潜在需求可以变成现实需求了，可不就追得房价噌噌噌直往高里蹿吗？
房价一高涨，百姓哇哇叫，政府不能坐视不管呀。于是，自打去年年初以来，先是国务院出台“国十条”，开始调控房价，接着又是屡屡出手，加强调控，直至今年春天，中央再出“国八条”，加大调控力度。而全国各地各级政府，也纷纷出招，落实中央政策，严格控制房价。
当前调控房价，用些什么手段呢？甭管七条八条，十条九条，概要言之，还是这么两条，一是抑制需求，二是增加供给。
从抑制需求看，各地措施，大都是提高购房门槛，让人们少买房，缓买房，最好别买房。有的地方规定，居民购买第一套住房，首付必须达到百分之四十；购买第二套住房，首付必须达到百分之六十……有的地方，甚至不允许一户居民购买第二套当然更不允许购买第三套住房。对于外地户口，各地也纷纷出招，加以限制。北京规定，持外地户籍者，必须出具五年以上纳税证明，方能在京购买住房……以上种种措施，虽然顾了当下顾不了长远，尚有诸多值得商榷之处，但总体方向还是正确的。为什么方向正确却又收效甚微呢？原因非常简单。因为，我国城市居民的住房需求，大都属于非买不可，非扩大不可的刚性需求。这样的需求，不是靠出台一点这样那样的手段就能压得下去的，即使一时压下去，早迟还得再弹起来。
怎么办呢？笔者以为，要想降房价，还得抓关键，通俗点说，必须牵住房价的“牛鼻子”。房价的牛鼻子在哪里呢？在需求，在广大居民久压而根本止不住的刚性需求。既然需求十分强烈，老是按不下去，那就不妨换个思路，多从供给入手嘛。以当今中国的国情看，扩大住房供给，最有效也是最现实的手段，就是大力加强保障房建设，而这，也正是我们早就该牵住却又因为种种原因而迟迟未能牵住的抑制房价的牛鼻子。
好在，“市场的归市场，保障的归保障”，即“市场只管商品房，政府得管保障房”。这样的认识，虽然过去人们大都不以为然，如今，已经为越来越多决策部门和政府官员所接受了。全国各地，近些年来，尤其是去年以来，已经以极大热情和力度，推进保障房建设。据住建部统计，全国保障房完工数，已由2008年的231万套上升到2009年的485万套，直到去年的590万套。而今年，全国预计将建1000万套保障房，比去年猛增72%！建设总投资将达1.4万亿元！增长态势相当明显，前景非常喜人。
回到正题。若问，房价到底何时降下来？回答是：等到1000万套保障房完工，跟着再接再厉，弄它2000万套、3000万套。那么，我敢保证，房价肯定要降下来。
非降不可，不降是不可能的。