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中国此番房地产市场的下滑，主要原因是美国金融危机传导，但更主要的原因则是中国房地产业前一段时期犯下严重错误。
中国大多数房地产商从2006年开始大规模拿地，到2007年，全中国房地产商买地的钱竟然远远超出当年所有房子的销售额，这当然就是支出远远大干收入。钱都交给地方政府，自己手里剩下的就少得可怜，形势一转变，资金链就绷紧了。
据统计，中国有5万多家房地产公司，其中近七成企业财务状况不佳。如果当前的形势不能迅速改观，尤其是房地产的销售形势不能马上转暖，他们中将有相当一部分撑不过令年上半年，纷纷降价销售滞销住房将成必然之势。
我曾对全国房地产公司中颇具实力的上市公司做过分析，负债率超过100亿元的公司占到三分之一，负债几十亿的比比皆是。本来预计到去年底，这些经济不佳的公司或倒闭、或降价净手，但银行准备金率下调，贷款额度放松，让他们又喘了一口气。
但这口气能坚持多久?我估计最多也就半年时间，这半年，住宅的房价会随之松动，而谁有可能进入中国房地产业的下一轮，也会在半年之后渐趋明朗。
很多人都在算中国房地产行业的底，我的判断是，等到过去几年犯下严重错误的一批房地产商倒闭、被兼并或重组，中国房地产业就差不多见底了。
旧的不去，新的不来。一批死过之后，幸存者才会吸取教训，中国房地产业才会回到正确发展的道路上。
奥巴马说，“房价不稳定，美国经济不可能复苏，”从内阁要员到经济学家都赞同这一观点，但这个观点只说了一半，没说房价什么情况下才会稳定。
房价稳定的前提是成交量放大。如果成交量很少，房价无论高低都谈不上稳定。
中国大多数房地产商从2006年开始大规模拿地，到2007年，全中国房地产商买地的钱竟然远远超出当年所有房子的销售额，这当然就是支出远远大干收入。钱都交给地方政府，自己手里剩下的就少得可怜，形势一转变，资金链就绷紧了。
据统计，中国有5万多家房地产公司，其中近七成企业财务状况不佳。如果当前的形势不能迅速改观，尤其是房地产的销售形势不能马上转暖，他们中将有相当一部分撑不过令年上半年，纷纷降价销售滞销住房将成必然之势。
我曾对全国房地产公司中颇具实力的上市公司做过分析，负债率超过100亿元的公司占到三分之一，负债几十亿的比比皆是。本来预计到去年底，这些经济不佳的公司或倒闭、或降价净手，但银行准备金率下调，贷款额度放松，让他们又喘了一口气。
但这口气能坚持多久?我估计最多也就半年时间，这半年，住宅的房价会随之松动，而谁有可能进入中国房地产业的下一轮，也会在半年之后渐趋明朗。
很多人都在算中国房地产行业的底，我的判断是，等到过去几年犯下严重错误的一批房地产商倒闭、被兼并或重组，中国房地产业就差不多见底了。
旧的不去，新的不来。一批死过之后，幸存者才会吸取教训，中国房地产业才会回到正确发展的道路上。
奥巴马说，“房价不稳定，美国经济不可能复苏，”从内阁要员到经济学家都赞同这一观点，但这个观点只说了一半，没说房价什么情况下才会稳定。
房价稳定的前提是成交量放大。如果成交量很少，房价无论高低都谈不上稳定。