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随着住房制度改革的进一步深入，商品房的交易必将更为活跃。按照国家有关的法律、法规规定，对个人购买商品房要按房价的一定比例向购房者征收契税。以松江县为例，1993年征收契税16万元，1996年为370万元，增长了22倍。契税收入的快速增长，是财政部门加强征管，有关部门大力配合的结果。但也应当看到，尚有相当数额的契税欠缴或流失，收入增长的潜力较大。据初步统计，1996年商品房买卖完税面积仅为6．75万平方米，与实际房屋交易面积相距甚远。近年来，房产经营的多渠道，以及房产买卖双方受利益的驱使回避纳税，给契税的征