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天津市国土房管旧房改造投资中心 天津市 300050
摘要：在现代建筑当中，外墙渗漏是一种常见的建筑质量问题，当建筑外墙出现渗漏问题后，很可能会进一步损害建筑工程，因此对建筑外墙渗漏进行科学的防治就显得尤为必要。基于此，文章就建筑外墙渗漏的防治技术进行了研究。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治技术
随着人们生活质量水平的提高，建筑工程防水防渗施工将面临着全新的挑战。由于建筑的防水防渗存在较大工程量、范围广、技术要求高且时间长等特点，而建筑内部人们居住的舒适度受到施工质量的直接联系，要求在施工部位的各个细微位置对施工过程的控制进行落实，进一步将施工质量得到提升。
一、建筑外墙防渗漏的重要性
建筑外墙既是建筑工程的核心，也是建筑工程的脸面，在建筑工程施工全过程中，外墙施工质量的优劣直接关系着整个工程的施工质量，同时外墙施工质量也决定着工程的施工效益与使用寿命。建筑外墙裂缝、渗漏属于比较常见的建筑质量问题，一般情况下，个别细微的建筑裂缝并不会对建筑的使用功能及使用寿命造成影响，但当外墙裂缝、渗漏现象实际存在时，也会造成人们在生活和工作中的精神压抑和紧张现象。若外墙渗漏比较严重且长期存在时，会使屋内潮湿导致发霉变味，直接影响人们的作息生活及身体健康，并影响到建筑的使用功能及寿命。近年来随着科技的快速发展，我国建筑行业也得到了良好的发展，各种高层建筑的出现，也促进了人们对建筑渗漏问题的重视。基于这种形势，愈加显得建筑外墙防渗漏施工的重要性，为满足人们对房屋建筑的高要求，防止外墙渗漏问题扰乱人们的正常生活、工作、生产秩序及建筑物使用寿命，在建筑工程施工项目中加强建筑渗漏现象的优化与完善，便也显得尤为重要。
二、建筑外墙渗漏原因分析
（一）外墙装饰面缺陷造成的渗漏
在进行外墙面装饰时，由于砌体本身质量差，或是基层清理不干净、抹灰面积过大，分格缝因分格条嵌入太深等原因，导致外墙体出现裂缝、空鼓、面层脱落等不良现象，从而引起外墙装饰面缺陷，发生外墙渗漏问题。此外，外墙饰面材料浸泡时间不足、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，导致饰面材料与外墙之间粘结强度差，或是面砖与砂浆间易形成储水囊，容易引发渗漏问题。
（二）外墙窗及洞口部位造成的渗漏
窗框选材不合理、质量差；窗框与窗扇槽口高度、宽度不配套；门窗材料与墙体材料的性料相差较大；窗侧边框与下滑道咬接处不严密存在间隙；以上等等原因，均有可能导致缝隙的产生，从而发生建筑外墙渗漏问题。
（三）变形缝及温度裂缝造成的渗漏
○1变形缝内嵌填的密封材料质量水密性差，变形缝未严格根据要求处理，无法满足变形缝正常工作要求，导致墙体被拉裂、盖板被拉开等问题，引起严重渗漏；○2框剪结构及框架结构发生不均匀沉降或应力变化，导致窗下墙体、门窗洞口等一些薄弱部位，发生45°方向裂缝而渗漏；砖砌体与混凝土两种材料膨胀系数不同，受温度影响收缩不匀发生开裂而渗漏；框架结构填充砌筑速度过快，墙体灰缝收缩未沉实便填塞梁底缝口，导致收缩后发生裂缝。
（四）预埋管件及外墙预留孔造成的渗漏
其一，进行外墙预埋管件时，安装不牢固；或是预埋管件在施工中受到大力冲击，致使新旧砂浆结合不好，出现裂缝或空鼓现象；再或后安装预埋件未填洞，导致雨水从洞口渗入；还有就是外墙装饰后才打孔凿洞安装预埋件，形成孔洞。其二，在施工过程中，水电安装、脚手架、设备票及人行出入等原因预留的各种孔洞在后期修补时，未能填嵌严实，从而造成外墙渗水问题。
（五）外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填
充墙造成的渗漏因外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙导致的外墙渗漏现象比较常见，具体体现在四点：一，混凝土结构与砌体连接处拉结筋设置不当同，在高低温度温度作用下，导致连接处产生收缩列缝，进而造成渗漏；二，砌块填充墙时一次砌筑到底，未能按照规范要求操作，待砌到接近板底或梁底时留一定空隙，间隔7d后补砌挤紧。由于操作不当，使砂浆沉实后砌体变化，结合部位出现水平裂缝，最终形成渗水通道；三，外墙砌筑砂浆强度等级低，砂浆类别使用不当，采用干砖砌墙，或是砌筑方法不当等因素，导致砌体整体性差，易过早出现酥松、风化、空缝等现象，从而引起外墙渗漏；四，剪力墙砼的水灰比过大，施工后模板穿墙螺栓孔封堵不严等因素，形成裂缝或是留下内外贯通的螺杆孔，为雨水渗漏留下了通道。
三、建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策
针对建筑外墙的渗漏原因分析，建议在进行建筑外墙防渗漏施工时，采用如下几点防治对策，以保证建筑外墙防渗漏施工技术的有效性，提高防渗漏效果。
（一）墙体施工防治对策
首先，进行混凝土剪力墙施工时应遵循连续施工原则，以防止施工过程中留下冷缝；其次，严格、合理控制施工配合比及水灰比，加强混凝土浇筑时的振捣及施工后的养护，以此来提高混凝土的抗渗性，避免漏振、振捣不实的问题发生；再次，在进行砌体砌筑时，砂浆选择需优质，砂浆灰缝应均匀，避免透光、通缝问题，填充墙砌筑时砌筑墙体不可一次到顶，需分2～3次砌完；最后，墙体与梁底应做斜砌顶紧，避免沉降缝、收缩缝发生。
（二）屋面施工防治对策
屋面与外墙面是紧紧相连的，因此，重视屋面防渗漏施工，对保证外墙防渗漏效果有十分积极的作用。施工时，应重点控制好一头二缝三口四根（一头：防水层收头；二缝：分隔缝、变形缝；三口：出入口、檐口、水落口；四根：设备根、烟道根、管道根、女儿墙根）环节的防渗漏处理。施工过程中充分考虑到温度、收缩、振动及结构造成的变形问题，采取相应的对策及时处理，保障屋面施工的防渗漏效果。
（三）外墙窗施工防治对策
首先，外墙窗安装前，严格、仔细核对窗洞尺寸，针对尺寸偏差较大的及时处理，防止因窗框周边过小或过大而影响塞缝质量；其次，进行窗框定位时，最好应用聚合物防水砂浆对窗框进行塞缝，塞缝必须饱满、挤实；再次，抹灰时需在窗框四周留5mm左右凹槽，以便打密封胶，促进防渗漏效果；最后，外墙窗户装配时，窗框与洞口间缝隙必须嵌填充分，保证封闭良好，安装完毕后，还应该进行雨水喷洒试验，观察是否有渗漏现象。
（四）孔洞封堵及粉刷找平层施工防治对策
○1孔洞封堵。先要封堵好墙身上的各种预留施工孔洞，清理干净浮灰，用砂浆将预留孔洞及缝隙挤密实之后再进行墙体抹灰施工；对混凝土剪力墙上的穿墙螺栓孔、施工预留孔等孔洞采用膨胀水泥砂浆塞填密实，之后采用聚合物防水浆封口，确保墙体孔洞封堵效果。○2粉刷找平层。砌体抹灰施工前应该对砌体浇水湿润，最好对砌体与混凝土交接部位的外墙面加挂铁丝网，以防止温度裂缝的发生。找平层抹灰时，严格按照设计配合比调配砂浆，抹灰层厚度严格控制，厚度不超过15mm，施工后及时养护，防止水分发挥过快，出现开裂、空鼓问题。
四、结束语
由于建筑外墙渗漏的问题越来越引起社会的关注，就需要做好建筑外墙防渗漏施工工作。在进行施工时，施工人员不仅要做好质量的管理工作，还要根据施工的要求进行作业。运用合理且科学的施工工艺及技术措施，积极运用先进的新型材料，促使建筑外墙渗漏问题得到有效控制。
参考文献：
[1]何国和.建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].技术与市场，2014，12
[2]周建平.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的措施[J].门窗，2014，11
[3]李胜.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].科技致富向导，2015，06
摘要：在现代建筑当中，外墙渗漏是一种常见的建筑质量问题，当建筑外墙出现渗漏问题后，很可能会进一步损害建筑工程，因此对建筑外墙渗漏进行科学的防治就显得尤为必要。基于此，文章就建筑外墙渗漏的防治技术进行了研究。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治技术
随着人们生活质量水平的提高，建筑工程防水防渗施工将面临着全新的挑战。由于建筑的防水防渗存在较大工程量、范围广、技术要求高且时间长等特点，而建筑内部人们居住的舒适度受到施工质量的直接联系，要求在施工部位的各个细微位置对施工过程的控制进行落实，进一步将施工质量得到提升。
一、建筑外墙防渗漏的重要性
建筑外墙既是建筑工程的核心，也是建筑工程的脸面，在建筑工程施工全过程中，外墙施工质量的优劣直接关系着整个工程的施工质量，同时外墙施工质量也决定着工程的施工效益与使用寿命。建筑外墙裂缝、渗漏属于比较常见的建筑质量问题，一般情况下，个别细微的建筑裂缝并不会对建筑的使用功能及使用寿命造成影响，但当外墙裂缝、渗漏现象实际存在时，也会造成人们在生活和工作中的精神压抑和紧张现象。若外墙渗漏比较严重且长期存在时，会使屋内潮湿导致发霉变味，直接影响人们的作息生活及身体健康，并影响到建筑的使用功能及寿命。近年来随着科技的快速发展，我国建筑行业也得到了良好的发展，各种高层建筑的出现，也促进了人们对建筑渗漏问题的重视。基于这种形势，愈加显得建筑外墙防渗漏施工的重要性，为满足人们对房屋建筑的高要求，防止外墙渗漏问题扰乱人们的正常生活、工作、生产秩序及建筑物使用寿命，在建筑工程施工项目中加强建筑渗漏现象的优化与完善，便也显得尤为重要。
二、建筑外墙渗漏原因分析
（一）外墙装饰面缺陷造成的渗漏
在进行外墙面装饰时，由于砌体本身质量差，或是基层清理不干净、抹灰面积过大，分格缝因分格条嵌入太深等原因，导致外墙体出现裂缝、空鼓、面层脱落等不良现象，从而引起外墙装饰面缺陷，发生外墙渗漏问题。此外，外墙饰面材料浸泡时间不足、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，导致饰面材料与外墙之间粘结强度差，或是面砖与砂浆间易形成储水囊，容易引发渗漏问题。
（二）外墙窗及洞口部位造成的渗漏
窗框选材不合理、质量差；窗框与窗扇槽口高度、宽度不配套；门窗材料与墙体材料的性料相差较大；窗侧边框与下滑道咬接处不严密存在间隙；以上等等原因，均有可能导致缝隙的产生，从而发生建筑外墙渗漏问题。
（三）变形缝及温度裂缝造成的渗漏
○1变形缝内嵌填的密封材料质量水密性差，变形缝未严格根据要求处理，无法满足变形缝正常工作要求，导致墙体被拉裂、盖板被拉开等问题，引起严重渗漏；○2框剪结构及框架结构发生不均匀沉降或应力变化，导致窗下墙体、门窗洞口等一些薄弱部位，发生45°方向裂缝而渗漏；砖砌体与混凝土两种材料膨胀系数不同，受温度影响收缩不匀发生开裂而渗漏；框架结构填充砌筑速度过快，墙体灰缝收缩未沉实便填塞梁底缝口，导致收缩后发生裂缝。
（四）预埋管件及外墙预留孔造成的渗漏
其一，进行外墙预埋管件时，安装不牢固；或是预埋管件在施工中受到大力冲击，致使新旧砂浆结合不好，出现裂缝或空鼓现象；再或后安装预埋件未填洞，导致雨水从洞口渗入；还有就是外墙装饰后才打孔凿洞安装预埋件，形成孔洞。其二，在施工过程中，水电安装、脚手架、设备票及人行出入等原因预留的各种孔洞在后期修补时，未能填嵌严实，从而造成外墙渗水问题。
（五）外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填
充墙造成的渗漏因外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙导致的外墙渗漏现象比较常见，具体体现在四点：一，混凝土结构与砌体连接处拉结筋设置不当同，在高低温度温度作用下，导致连接处产生收缩列缝，进而造成渗漏；二，砌块填充墙时一次砌筑到底，未能按照规范要求操作，待砌到接近板底或梁底时留一定空隙，间隔7d后补砌挤紧。由于操作不当，使砂浆沉实后砌体变化，结合部位出现水平裂缝，最终形成渗水通道；三，外墙砌筑砂浆强度等级低，砂浆类别使用不当，采用干砖砌墙，或是砌筑方法不当等因素，导致砌体整体性差，易过早出现酥松、风化、空缝等现象，从而引起外墙渗漏；四，剪力墙砼的水灰比过大，施工后模板穿墙螺栓孔封堵不严等因素，形成裂缝或是留下内外贯通的螺杆孔，为雨水渗漏留下了通道。
三、建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策
针对建筑外墙的渗漏原因分析，建议在进行建筑外墙防渗漏施工时，采用如下几点防治对策，以保证建筑外墙防渗漏施工技术的有效性，提高防渗漏效果。
（一）墙体施工防治对策
首先，进行混凝土剪力墙施工时应遵循连续施工原则，以防止施工过程中留下冷缝；其次，严格、合理控制施工配合比及水灰比，加强混凝土浇筑时的振捣及施工后的养护，以此来提高混凝土的抗渗性，避免漏振、振捣不实的问题发生；再次，在进行砌体砌筑时，砂浆选择需优质，砂浆灰缝应均匀，避免透光、通缝问题，填充墙砌筑时砌筑墙体不可一次到顶，需分2～3次砌完；最后，墙体与梁底应做斜砌顶紧，避免沉降缝、收缩缝发生。
（二）屋面施工防治对策
屋面与外墙面是紧紧相连的，因此，重视屋面防渗漏施工，对保证外墙防渗漏效果有十分积极的作用。施工时，应重点控制好一头二缝三口四根（一头：防水层收头；二缝：分隔缝、变形缝；三口：出入口、檐口、水落口；四根：设备根、烟道根、管道根、女儿墙根）环节的防渗漏处理。施工过程中充分考虑到温度、收缩、振动及结构造成的变形问题，采取相应的对策及时处理，保障屋面施工的防渗漏效果。
（三）外墙窗施工防治对策
首先，外墙窗安装前，严格、仔细核对窗洞尺寸，针对尺寸偏差较大的及时处理，防止因窗框周边过小或过大而影响塞缝质量；其次，进行窗框定位时，最好应用聚合物防水砂浆对窗框进行塞缝，塞缝必须饱满、挤实；再次，抹灰时需在窗框四周留5mm左右凹槽，以便打密封胶，促进防渗漏效果；最后，外墙窗户装配时，窗框与洞口间缝隙必须嵌填充分，保证封闭良好，安装完毕后，还应该进行雨水喷洒试验，观察是否有渗漏现象。
（四）孔洞封堵及粉刷找平层施工防治对策
○1孔洞封堵。先要封堵好墙身上的各种预留施工孔洞，清理干净浮灰，用砂浆将预留孔洞及缝隙挤密实之后再进行墙体抹灰施工；对混凝土剪力墙上的穿墙螺栓孔、施工预留孔等孔洞采用膨胀水泥砂浆塞填密实，之后采用聚合物防水浆封口，确保墙体孔洞封堵效果。○2粉刷找平层。砌体抹灰施工前应该对砌体浇水湿润，最好对砌体与混凝土交接部位的外墙面加挂铁丝网，以防止温度裂缝的发生。找平层抹灰时，严格按照设计配合比调配砂浆，抹灰层厚度严格控制，厚度不超过15mm，施工后及时养护，防止水分发挥过快，出现开裂、空鼓问题。
四、结束语
由于建筑外墙渗漏的问题越来越引起社会的关注，就需要做好建筑外墙防渗漏施工工作。在进行施工时，施工人员不仅要做好质量的管理工作，还要根据施工的要求进行作业。运用合理且科学的施工工艺及技术措施，积极运用先进的新型材料，促使建筑外墙渗漏问题得到有效控制。
参考文献：
[1]何国和.建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].技术与市场，2014，12
[2]周建平.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的措施[J].门窗，2014，11
[3]李胜.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].科技致富向导，2015，06