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摘要：历史街区的保护与更新，是每一个具有一定历史及历史古迹的城市所必需面对的问题。本文以中山路历史街区的保护与更新为例，通过对于保护与更新的意义、保护与更新的对象、问题现状和策略四个方面的研究与分析，探讨中山路历史街区的保护与更新原则和策略，使这条历史街区重新焕发活力。
关键词：历史街区，文脉，保护与更新
中图分类号：G623.41 文献标识码：A 文章编号：
1 中山路历史街区简介
中山路历史街区位于青岛市老城区的中心位置，其南接栈桥，北接大窑沟，全长约1500米，呈南北走向。街区始创于1897年德占时期，经历了多次历史的更迭与易名，1929年为纪念孙中山先生，将其命名为中山路。中山路作为曾与上海南京路、北京王府井齐名的老青岛著名商业中心，云集着多家著名的店铺。其经历过多次的繁荣与衰败的更迭，也成为了青岛老城区乃至青岛市的重要代表之一。
2 历史街区保护与更新的理论研究
2.1 保护与更新的意义
建筑包括建筑单体本身以及建筑群组形成的空间关系。由此建筑分为两个方面，一是物理属性方面的客观存在，即组成建筑所使用的材料、设计手法等具体方面；二是人文属性方面的主观存在，即建筑的形式、空间关系等对于人们所造成的印象。中山路历史街区的保护与更新意义同样基于以上两个方面，具体分为对于原有建筑的保护，以及对于人文环境的延续。
2.3 保护与更新的对象
历史街区保护与更新的对象，基于其意义，存在于两个主要方面：一是对于建筑自身的保护与更新，二是对于建筑的人文环境的保护与更新。中山路所在的青岛老城区，已经有着近百年的历史，大多建筑已超过其使用年限，应进行拆除与更新。我们无法对其进行大规模翻新的最根本的原因，便是由于其重要的历史地位。因此，我们保护更新的对象，便应是对于其精神内涵的延续。
3 街区问题现状及原因分析
3．1 街区问题现状
3.1.1 建筑功能难以满足
中山路历史街区的建筑由于年代久远，接近、已经或超过了其预期的使用年限，这些建筑已经开始出现了许多的结构方面的问题，带来了不安全的隐患。例如该区域内的里院，由于年代久远，主要是现在人口的增多，使得其使用功能已经无法满足现在如此庞大的人口密度。
3.1.2 街区文脉流失
中山路历史街区有着较为悠久的历史，其沉淀下来的街区的文脉对于其自身以及周边区域，甚至是青岛的老城区都有着至关重要的作用。但是现在街区的历史文脉以及有着较为严重的破坏。首先是客流量明显减少，人气不足，再是现存的文化传统定位不明确，既没有延续原有的文化传统，也没有发展、创新的文化。
3．2 原因分析
3.2.1 建筑物客观方面
建筑物以及街区的老化方面，这属于客观必然现象，由于其建设年代较为久远，必然会出现此方面的原因。由此产生的问题便是保护与更新这两个方面的侧重点的问题，保护可以较好的延续原有的街区和建筑样式，但是保护的周期性会明显缩短；对建筑物进行完全更新，便可以减少不斷保护的周期，但是对于街区的文脉破坏较为严重。
3.2.2 青岛市城市发展策略所带来的影响
原有的青岛市老城区的地理位置以及范围，使得中山路街区基本位于较为中心的繁华地带，尤其是原市政府所在的位置，带来的附属的优越性。但是，随着市政府东迁，不仅带走了大量的相关行政单位，也将重要的高端商业区定位于东部，老城区人群迅速下降。
再次，青岛的城市发展战略，由原先的以西部老城区为主逐渐向东部偏移，因此中山路街区的地理位置方面已经不存在优势。相对于其他几大商圈，台东商圈、东部商圈、李村商圈，都有着各自的明确的覆盖范围和人群定位。
3.2.3 人口素质及数量下降
由于市政府东迁的影响，原有的以行政或者高端商业为主的人群也向东部迁移，留下来的主要为老居民，因此造成此地段老龄化较为严重。同时，由于房屋质量相对较差，使得房屋租金相对廉价，使得大量的城市务工人员聚集于此地。上述两个原因使得该区域的人口购买力和购买欲望都较为薄弱，无法满足一个商业区的人口购买需求。
3.2.4 自身定位不明确
对于一个商业中心来说，最为重要的便是地理位置，但是由于客观条件所限，在其竞争优势无法与其他几大商圈竞争的同时，人流量的急剧减少使得中山路历史街区应该重新进行自身定位，不应该仅仅为了恢复原有的繁荣程度，而一直依靠其普通商业为主导的自身定位。
4 历史街区改造策略
4．1 街区文化的塑造
对于中山路历史街区的改造，最主要的方面就是在保持原有街区文化传统的基础上，发扬创新新的文化产业。
第一，中山路历史街区原有的以商业为主、居住为辅的多元化商业模式，并且形成了以里院等居住模式为主的人群聚集形式。在现有的人群的复杂的社会关系下，已经无法再形成、也大可不必再去希望形成原有的较为理想化的居住模式，应该已现实情况出发，形成以流动人口，即商业人口为主要对象的模式。这样将打破传统的街区邻里观念，使得此区域更为商业化。
第二，形成突显文化优势的文化产业。正如国家所提倡的创造文化自觉、文化自强的现代文化产业一样，中山路历史街区也应该明确自身优势和劣势，回避自身无法改变的劣势方面，突出强化自身优势。
4．2 街区功能定位
初始目标以遏制人气继续衰落为主，并聚集小部分人气，功能定位可主要分为两个方面：一是艺术产业，通过街区较为独立的区域划分和相对便宜的租金，以吸进艺术家的进入。同时发展相关服务产业，例如酒吧、咖啡厅等；二是旅游产业，通过地理位置优势以及海岸带旅游旺季的人气，发展旅游的附属产业。
中期阶段在继续保持原有的艺术产业、旅游产业的前提下，可进一步发展特色文化产业，例如发展传统街区文化和特色海洋文化的宣传区域。上述两者结合前期的艺术产业，相互共融，初步形成有着自己特色的文化产业结构。
在有了一定的文化基础和产业结构之后，后期可开始发展自身的以文化为主题的商业结构，形成文化与商业互利共荣的局面，并不断调整、努力保持。
4．3 建筑的保护与更新
建筑物的保护与更新，是整个改造过程中最为复杂的一个过程，也是影响到改造是否成功的重要环节。我们首先应该明确的是，建筑物的保护和更新，将是一个长期的过程，将会贯穿整个改造策略的初始阶段、中期阶段以及后期阶段。同时这也是一个不断修正的过程。
建筑物本身也是一个不断更新换代的自然过程，所以我们不必对于建筑物的逝去有着过多的怜惜，我们应该注重的，是对于历史的可持续性发展的保护。中山路历史街区的建筑，应依据建筑价值等级，分类进行改造。
5 结语
中山路历史街区作为一条重要的商业街，在青岛的发展历史中占重要地位。对于其保护与更新，不仅是对于历史的尊重，也是适应青岛特色文化产业之所趋。作者通过对中山路的研究，在整体的改造策略上提出自己的建议，而对于街区以及建筑的具体改造与实施，还需要进一步通过因地制宜的研究，不断加以完善。
参考文献：
[1] 王欣，王勇森.青岛中山路 [J].走向世界.2010（02）
[2] 刘婕.对青岛市中山路地区保护与改造的几点思考[J].华中建筑.2004（3）
[3] 刘玉涛，于红霞.中山路商贸区改造规划解析[J].青岛理工大学学报.2006（01）
关键词：历史街区，文脉，保护与更新
中图分类号：G623.41 文献标识码：A 文章编号：
1 中山路历史街区简介
中山路历史街区位于青岛市老城区的中心位置，其南接栈桥，北接大窑沟，全长约1500米，呈南北走向。街区始创于1897年德占时期，经历了多次历史的更迭与易名，1929年为纪念孙中山先生，将其命名为中山路。中山路作为曾与上海南京路、北京王府井齐名的老青岛著名商业中心，云集着多家著名的店铺。其经历过多次的繁荣与衰败的更迭，也成为了青岛老城区乃至青岛市的重要代表之一。
2 历史街区保护与更新的理论研究
2.1 保护与更新的意义
建筑包括建筑单体本身以及建筑群组形成的空间关系。由此建筑分为两个方面，一是物理属性方面的客观存在，即组成建筑所使用的材料、设计手法等具体方面；二是人文属性方面的主观存在，即建筑的形式、空间关系等对于人们所造成的印象。中山路历史街区的保护与更新意义同样基于以上两个方面，具体分为对于原有建筑的保护，以及对于人文环境的延续。
2.3 保护与更新的对象
历史街区保护与更新的对象，基于其意义，存在于两个主要方面：一是对于建筑自身的保护与更新，二是对于建筑的人文环境的保护与更新。中山路所在的青岛老城区，已经有着近百年的历史，大多建筑已超过其使用年限，应进行拆除与更新。我们无法对其进行大规模翻新的最根本的原因，便是由于其重要的历史地位。因此，我们保护更新的对象，便应是对于其精神内涵的延续。
3 街区问题现状及原因分析
3．1 街区问题现状
3.1.1 建筑功能难以满足
中山路历史街区的建筑由于年代久远，接近、已经或超过了其预期的使用年限，这些建筑已经开始出现了许多的结构方面的问题，带来了不安全的隐患。例如该区域内的里院，由于年代久远，主要是现在人口的增多，使得其使用功能已经无法满足现在如此庞大的人口密度。
3.1.2 街区文脉流失
中山路历史街区有着较为悠久的历史，其沉淀下来的街区的文脉对于其自身以及周边区域，甚至是青岛的老城区都有着至关重要的作用。但是现在街区的历史文脉以及有着较为严重的破坏。首先是客流量明显减少，人气不足，再是现存的文化传统定位不明确，既没有延续原有的文化传统，也没有发展、创新的文化。
3．2 原因分析
3.2.1 建筑物客观方面
建筑物以及街区的老化方面，这属于客观必然现象，由于其建设年代较为久远，必然会出现此方面的原因。由此产生的问题便是保护与更新这两个方面的侧重点的问题，保护可以较好的延续原有的街区和建筑样式，但是保护的周期性会明显缩短；对建筑物进行完全更新，便可以减少不斷保护的周期，但是对于街区的文脉破坏较为严重。
3.2.2 青岛市城市发展策略所带来的影响
原有的青岛市老城区的地理位置以及范围，使得中山路街区基本位于较为中心的繁华地带，尤其是原市政府所在的位置，带来的附属的优越性。但是，随着市政府东迁，不仅带走了大量的相关行政单位，也将重要的高端商业区定位于东部，老城区人群迅速下降。
再次，青岛的城市发展战略，由原先的以西部老城区为主逐渐向东部偏移，因此中山路街区的地理位置方面已经不存在优势。相对于其他几大商圈，台东商圈、东部商圈、李村商圈，都有着各自的明确的覆盖范围和人群定位。
3.2.3 人口素质及数量下降
由于市政府东迁的影响，原有的以行政或者高端商业为主的人群也向东部迁移，留下来的主要为老居民，因此造成此地段老龄化较为严重。同时，由于房屋质量相对较差，使得房屋租金相对廉价，使得大量的城市务工人员聚集于此地。上述两个原因使得该区域的人口购买力和购买欲望都较为薄弱，无法满足一个商业区的人口购买需求。
3.2.4 自身定位不明确
对于一个商业中心来说，最为重要的便是地理位置，但是由于客观条件所限，在其竞争优势无法与其他几大商圈竞争的同时，人流量的急剧减少使得中山路历史街区应该重新进行自身定位，不应该仅仅为了恢复原有的繁荣程度，而一直依靠其普通商业为主导的自身定位。
4 历史街区改造策略
4．1 街区文化的塑造
对于中山路历史街区的改造，最主要的方面就是在保持原有街区文化传统的基础上，发扬创新新的文化产业。
第一，中山路历史街区原有的以商业为主、居住为辅的多元化商业模式，并且形成了以里院等居住模式为主的人群聚集形式。在现有的人群的复杂的社会关系下，已经无法再形成、也大可不必再去希望形成原有的较为理想化的居住模式，应该已现实情况出发，形成以流动人口，即商业人口为主要对象的模式。这样将打破传统的街区邻里观念，使得此区域更为商业化。
第二，形成突显文化优势的文化产业。正如国家所提倡的创造文化自觉、文化自强的现代文化产业一样，中山路历史街区也应该明确自身优势和劣势，回避自身无法改变的劣势方面，突出强化自身优势。
4．2 街区功能定位
初始目标以遏制人气继续衰落为主，并聚集小部分人气，功能定位可主要分为两个方面：一是艺术产业，通过街区较为独立的区域划分和相对便宜的租金，以吸进艺术家的进入。同时发展相关服务产业，例如酒吧、咖啡厅等；二是旅游产业，通过地理位置优势以及海岸带旅游旺季的人气，发展旅游的附属产业。
中期阶段在继续保持原有的艺术产业、旅游产业的前提下，可进一步发展特色文化产业，例如发展传统街区文化和特色海洋文化的宣传区域。上述两者结合前期的艺术产业，相互共融，初步形成有着自己特色的文化产业结构。
在有了一定的文化基础和产业结构之后，后期可开始发展自身的以文化为主题的商业结构，形成文化与商业互利共荣的局面，并不断调整、努力保持。
4．3 建筑的保护与更新
建筑物的保护与更新，是整个改造过程中最为复杂的一个过程，也是影响到改造是否成功的重要环节。我们首先应该明确的是，建筑物的保护和更新，将是一个长期的过程，将会贯穿整个改造策略的初始阶段、中期阶段以及后期阶段。同时这也是一个不断修正的过程。
建筑物本身也是一个不断更新换代的自然过程，所以我们不必对于建筑物的逝去有着过多的怜惜，我们应该注重的，是对于历史的可持续性发展的保护。中山路历史街区的建筑，应依据建筑价值等级，分类进行改造。
5 结语
中山路历史街区作为一条重要的商业街，在青岛的发展历史中占重要地位。对于其保护与更新，不仅是对于历史的尊重，也是适应青岛特色文化产业之所趋。作者通过对中山路的研究，在整体的改造策略上提出自己的建议，而对于街区以及建筑的具体改造与实施，还需要进一步通过因地制宜的研究，不断加以完善。
参考文献：
[1] 王欣，王勇森.青岛中山路 [J].走向世界.2010（02）
[2] 刘婕.对青岛市中山路地区保护与改造的几点思考[J].华中建筑.2004（3）
[3] 刘玉涛，于红霞.中山路商贸区改造规划解析[J].青岛理工大学学报.2006（01）