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1.浙江长城工程监理有限公司；2.杭州信达投资咨询估价监理有限公司
【摘 要】随着我国经济的快速发展，高层住宅施工技术有了显著的提升，也逐渐发挥着极其重要的作用，并得到了广泛的应用，通过对目前高层住宅施工出现的问题进行分析探讨，然后提出了一些改革方案，对我国的住宅施工的发展和规划起到至关重要的作用，对高层住宅房屋施工技术提供理论支持。
【关键词】高层住宅；施工技术；问题；分析
一、高层住宅
1.1 高层住宅特点
随着城镇化的不断加快，人口数的不断增长，很多建筑逐渐向高空发展，当建筑层数达到10层及以上时，就会成为高层住宅。高层住宅一般有几个特点，首先是施工质量的要求较高，包括自然灾害的影响，在地震、防水防火等问题上必须经得起考验。另外高层住宅中住户较多，个人要求因人而异，往往会因为口味不同而引起顾客的不满。其次是施工工期，如此庞大的工程肯定会有较长的施工工期，在资源占有率以及过程保养问题上需较多研究，而且一旦施行，就不易修改，对全局影响巨大。然后是墙体垂直度，高度作为最直观的一种外形，涉及到的另一层面是垂直度，因为剪力墙和阳台数量等因素的影响，对施工过程中原材料及优化设计造成一定影响。最后一方面是独立性，高层住宅中存在多个分属单元，每个单元都是独立的，这就要求相邻单元之间互不干扰，即隔音效果好。很多住户在选择高层住宅时，隔音性的坏好是影响其是否入住的重要因素之一。基于高层住宅的种种特点，以及其节省资源的优越性，我们就有必要对其进行进一步的研究。
1.2 高层住宅划分
根据住宅自身的特点以及不同的层面可以把高层住宅分为不同的类别。如果按外观形体状态划分，可以分为塔式、板式、墙式三种形式；如果按住宅内部空间组合划分，可以分为单元式和走廊式两种。根据不同的美学价值取向以及市场需求来最终决定方案。如果按住宅整体高度来划分，可以分为一类高层建筑、二类高层建筑。其中19层和19层以上为一类建筑，10～18层为二类建筑。当然还有很多分类方法，在这里不一一叙述。
二、目前高层住宅施工在过程存的问题
随着一栋栋摩大楼天拔地而起，在大量节约土地资源，合理利用空中空间的同时，高层住宅施工逐渐显现出一系列问题。首先是住宅垂直度问题，如果建筑物出现了超过限定程度的垂直度偏差，就有可能严重损害建筑的居住功能，甚至于造成建筑物倒塌事故，因此必须高度重视高层住宅垂直度偏差控制方法和控制措施，城镇高层建筑的垂直度监测一直处于一种松散的状态，物业管理部门对此也不够重视。实际上已经出现了多起因垂直度偏差过大导致的楼房废弃事故，我们要对高层建筑垂直度偏差保持足够的警惕，时刻进行高层建筑的垂直度监督，出现问题及时处理，确保高层建筑物安全。其次是楼板的水平平整度问题，为了达到最好的效果，在实际施工时，必须要有足够的施工质量控制工作，保证这方面的合格性。可是在现实中，这样的工作容易被忽略，施工方只会做一部分流程，造成环节的缺失。再者是外墙体质量问题，对于高层住宅来说，外墙的质量将直接关系到内部住户的使用功能。传统维护方法是采用借助饰面砖及美化喷漆等方法。在材料施工细节上，建造方不能保证高强度的防渗透能力，导致生活中时常出现住户进水，室内潮湿的现象。最后一方面是各单元之间串音现象严重，串音现象涉及到的两个关键因素是螺栓拉杆孔封堵和内部墙体材料的选用。现代高层住宅越来越重视内墙的隔音效果，在封堵必要缺口方面必须严加管理，很多时候单元之间串音的问题与此有关，因而加大了住户的投诉力度。
三、目前推广最为广泛的技术
3.1 高层住宅施工的标高控制技术
对于高层住宅来说，所有高层住宅高度的控制可以说是一大难点，往往会因为细节的疏忽而使偏差过大，进而影响整座建筑施工质量的检验工作，所以需要加大标高的控制力度。现代施工技术一般采用水准仪来检验单位住宅的建设高度，具体的实施方法是首先在整体上完成定位，通过规划完成红桩点的测量，之后是作为基础的基坑标高测量和作为发展的基础样本标高测量。最后是楼层平板的标高测量，第一层中，利用该层的对称性，借用四个基点向上引测，第二层中，在第一层的基础上，继续利用四个对称点向上引测，这样逐层向上取点测量，最终完成整栋住宅的标高测量。为了使最终结果更加准确，每完成一部分建筑的标高测量之后，就必须对该阶段的所有标高数据进行检查，看是否有不合规律的数据，最终确保所测量的基点都在同一平面上。
3.2 高层住宅垂直度控制
前面已经说过，垂直度是非常重要，不仅影响着施工建筑的质量，对于后期住宅的维护工作也起着重要作用。在垂直度测量环节一般会用到激光仪、经纬仪、和加重锤，这三种仪器在本质上都是利用某一方向为垂直面进而引线垂直面的方法，其中涉及重力、平面、直线因素，通过全方位的控制，由内向外的降低误差，进而提高垂直精度，在测量的过程中，需要对此进行测量，尽量避免人为及环境因素造成的误差。
3.3 高层住宅沉降信息控制
沉降信息观测，作为一种新兴的先进技术，因其独特的优越性而广泛被施工方所接收，越来越多的先进技术融入到建筑的施工方面，一些先进设备及电子元件逐渐替代传统的测量方法，来完成对施工现场的时时控制，进而集中分析现场中的沉降数据，并进行归纳总结，于是沉降信息化模式就应运而生，在这种新模式中，为了保证高层住宅的施工质量，会采用一些不同于传统的新方法。首先会测量一个整体性的综合水准测量网络，然后在这个网络中有基坑以及沉降的区域内设置至少三个水准点，对于水准点的要求为后视基准点至少两个，这样才能满足基本要求。之后是观察网络，在以上的基准点完成时必须要有一套专门的测量体系来完成日常的侦查工作，可以建立在一条线路上，也可以通过多次配合点的连线找出最优线路，具体方案依实际情况而定。在实际工程中，不仅要完成理论上的调研，还要进行实地考察，并根据事先制定的计划进行筛选，筛选措施主要根据地质、地貌、实施程度难度、是否合乎规范等进行，最终目的是获得一批精确度高、代表性强，且具有实际参考价值的数据，并根据内应力、变形、剪切力等因素完成最终的审核工作，这样可以减少不良率的发生，保障施工质量。
3.4 高层住宅防渗防裂技术
前面已经提到，因施工过程中涂漆以及饰品砖的影响，实际施工时会出现外墙渗漏、裂缝等现象，当然，其中还有很多外界因素的原因，比如温度和环境，这时可以采用以下方法解决问题。首先是外墙体的整体砌层，在完工时，不要急于贴上外瓷，需要等其风化几天，待表面结实变硬之后，效果才更好，之后瓷砖施工时，难免会出现因材料成型以及人为因素造成的留缝现象，此时最好在连接处加上钢丝带，另外为了加强产品强度，一般采用钢筋混凝土的方法进行浇筑，在后期的维护上，时时检测，延长高层住宅寿命。
四、结束语
综上所述，在高层建筑施工的过程中会出现一些问题，那么在此时就需要利用先进技术，结合防渗防裂技术、沉降信息控制技术、垂直度控制技术、施工标高技术等，充分联系自身的发展实际，总结一套适合自己的体系，最终促进高层住宅施工技术的快速发展。
参考文献：
[1] 朱占辉，郭广利.浅析高层住宅房建施工技术措施[J].建材与装饰，2012（20）.
[2] 韦荣.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2013（12）.
【摘 要】随着我国经济的快速发展，高层住宅施工技术有了显著的提升，也逐渐发挥着极其重要的作用，并得到了广泛的应用，通过对目前高层住宅施工出现的问题进行分析探讨，然后提出了一些改革方案，对我国的住宅施工的发展和规划起到至关重要的作用，对高层住宅房屋施工技术提供理论支持。
【关键词】高层住宅；施工技术；问题；分析
一、高层住宅
1.1 高层住宅特点
随着城镇化的不断加快，人口数的不断增长，很多建筑逐渐向高空发展，当建筑层数达到10层及以上时，就会成为高层住宅。高层住宅一般有几个特点，首先是施工质量的要求较高，包括自然灾害的影响，在地震、防水防火等问题上必须经得起考验。另外高层住宅中住户较多，个人要求因人而异，往往会因为口味不同而引起顾客的不满。其次是施工工期，如此庞大的工程肯定会有较长的施工工期，在资源占有率以及过程保养问题上需较多研究，而且一旦施行，就不易修改，对全局影响巨大。然后是墙体垂直度，高度作为最直观的一种外形，涉及到的另一层面是垂直度，因为剪力墙和阳台数量等因素的影响，对施工过程中原材料及优化设计造成一定影响。最后一方面是独立性，高层住宅中存在多个分属单元，每个单元都是独立的，这就要求相邻单元之间互不干扰，即隔音效果好。很多住户在选择高层住宅时，隔音性的坏好是影响其是否入住的重要因素之一。基于高层住宅的种种特点，以及其节省资源的优越性，我们就有必要对其进行进一步的研究。
1.2 高层住宅划分
根据住宅自身的特点以及不同的层面可以把高层住宅分为不同的类别。如果按外观形体状态划分，可以分为塔式、板式、墙式三种形式；如果按住宅内部空间组合划分，可以分为单元式和走廊式两种。根据不同的美学价值取向以及市场需求来最终决定方案。如果按住宅整体高度来划分，可以分为一类高层建筑、二类高层建筑。其中19层和19层以上为一类建筑，10～18层为二类建筑。当然还有很多分类方法，在这里不一一叙述。
二、目前高层住宅施工在过程存的问题
随着一栋栋摩大楼天拔地而起，在大量节约土地资源，合理利用空中空间的同时，高层住宅施工逐渐显现出一系列问题。首先是住宅垂直度问题，如果建筑物出现了超过限定程度的垂直度偏差，就有可能严重损害建筑的居住功能，甚至于造成建筑物倒塌事故，因此必须高度重视高层住宅垂直度偏差控制方法和控制措施，城镇高层建筑的垂直度监测一直处于一种松散的状态，物业管理部门对此也不够重视。实际上已经出现了多起因垂直度偏差过大导致的楼房废弃事故，我们要对高层建筑垂直度偏差保持足够的警惕，时刻进行高层建筑的垂直度监督，出现问题及时处理，确保高层建筑物安全。其次是楼板的水平平整度问题，为了达到最好的效果，在实际施工时，必须要有足够的施工质量控制工作，保证这方面的合格性。可是在现实中，这样的工作容易被忽略，施工方只会做一部分流程，造成环节的缺失。再者是外墙体质量问题，对于高层住宅来说，外墙的质量将直接关系到内部住户的使用功能。传统维护方法是采用借助饰面砖及美化喷漆等方法。在材料施工细节上，建造方不能保证高强度的防渗透能力，导致生活中时常出现住户进水，室内潮湿的现象。最后一方面是各单元之间串音现象严重，串音现象涉及到的两个关键因素是螺栓拉杆孔封堵和内部墙体材料的选用。现代高层住宅越来越重视内墙的隔音效果，在封堵必要缺口方面必须严加管理，很多时候单元之间串音的问题与此有关，因而加大了住户的投诉力度。
三、目前推广最为广泛的技术
3.1 高层住宅施工的标高控制技术
对于高层住宅来说，所有高层住宅高度的控制可以说是一大难点，往往会因为细节的疏忽而使偏差过大，进而影响整座建筑施工质量的检验工作，所以需要加大标高的控制力度。现代施工技术一般采用水准仪来检验单位住宅的建设高度，具体的实施方法是首先在整体上完成定位，通过规划完成红桩点的测量，之后是作为基础的基坑标高测量和作为发展的基础样本标高测量。最后是楼层平板的标高测量，第一层中，利用该层的对称性，借用四个基点向上引测，第二层中，在第一层的基础上，继续利用四个对称点向上引测，这样逐层向上取点测量，最终完成整栋住宅的标高测量。为了使最终结果更加准确，每完成一部分建筑的标高测量之后，就必须对该阶段的所有标高数据进行检查，看是否有不合规律的数据，最终确保所测量的基点都在同一平面上。
3.2 高层住宅垂直度控制
前面已经说过，垂直度是非常重要，不仅影响着施工建筑的质量，对于后期住宅的维护工作也起着重要作用。在垂直度测量环节一般会用到激光仪、经纬仪、和加重锤，这三种仪器在本质上都是利用某一方向为垂直面进而引线垂直面的方法，其中涉及重力、平面、直线因素，通过全方位的控制，由内向外的降低误差，进而提高垂直精度，在测量的过程中，需要对此进行测量，尽量避免人为及环境因素造成的误差。
3.3 高层住宅沉降信息控制
沉降信息观测，作为一种新兴的先进技术，因其独特的优越性而广泛被施工方所接收，越来越多的先进技术融入到建筑的施工方面，一些先进设备及电子元件逐渐替代传统的测量方法，来完成对施工现场的时时控制，进而集中分析现场中的沉降数据，并进行归纳总结，于是沉降信息化模式就应运而生，在这种新模式中，为了保证高层住宅的施工质量，会采用一些不同于传统的新方法。首先会测量一个整体性的综合水准测量网络，然后在这个网络中有基坑以及沉降的区域内设置至少三个水准点，对于水准点的要求为后视基准点至少两个，这样才能满足基本要求。之后是观察网络，在以上的基准点完成时必须要有一套专门的测量体系来完成日常的侦查工作，可以建立在一条线路上，也可以通过多次配合点的连线找出最优线路，具体方案依实际情况而定。在实际工程中，不仅要完成理论上的调研，还要进行实地考察，并根据事先制定的计划进行筛选，筛选措施主要根据地质、地貌、实施程度难度、是否合乎规范等进行，最终目的是获得一批精确度高、代表性强，且具有实际参考价值的数据，并根据内应力、变形、剪切力等因素完成最终的审核工作，这样可以减少不良率的发生，保障施工质量。
3.4 高层住宅防渗防裂技术
前面已经提到，因施工过程中涂漆以及饰品砖的影响，实际施工时会出现外墙渗漏、裂缝等现象，当然，其中还有很多外界因素的原因，比如温度和环境，这时可以采用以下方法解决问题。首先是外墙体的整体砌层，在完工时，不要急于贴上外瓷，需要等其风化几天，待表面结实变硬之后，效果才更好，之后瓷砖施工时，难免会出现因材料成型以及人为因素造成的留缝现象，此时最好在连接处加上钢丝带，另外为了加强产品强度，一般采用钢筋混凝土的方法进行浇筑，在后期的维护上，时时检测，延长高层住宅寿命。
四、结束语
综上所述，在高层建筑施工的过程中会出现一些问题，那么在此时就需要利用先进技术，结合防渗防裂技术、沉降信息控制技术、垂直度控制技术、施工标高技术等，充分联系自身的发展实际，总结一套适合自己的体系，最终促进高层住宅施工技术的快速发展。
参考文献：
[1] 朱占辉，郭广利.浅析高层住宅房建施工技术措施[J].建材与装饰，2012（20）.
[2] 韦荣.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2013（12）.