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对于有他国置业愿望的人，更需要了解购房时的相关风险。在大部分“置业换居留”的诉求中，风险主要分为购房置业的风险和居留移民的风险。为此，购房人需要耐心研究各国的居留移民政策，不要轻信宣传、也不要盲目跟风。
选择合适的代理机构
由于一些南欧国家的“置业居留＼移民”项目启动不过一两年，市场尚未完全培育成熟，大大小小的机构都试图从中获利。一些中介出于短期利益的考虑，抬高房价或物业产权不明晰，导致投资者最终无法取得居留许可。因此，购房人要提防一些非法代理机构的骗局和陷阱，尽可能选择有资质、有信誉的大型知名中介机构。
同时，投资者要主动咨询专业律师或查阅相关政府网站公布，了解当地的政策和法律法规，不要被个别中介公司的不实宣传报道误导。
此外，欧洲国家的房地产相关法律非常健全、市场公开透明。购房人如果对所购房价格有疑虑，可以寻找具有房产价值评估资格的个人或公司帮助，这些组织大部分和银行等金融机构合作，会通过合理的房地产市场表现、经济表现等来评估房产的购买价格是否合理可行。
税费支出
欧洲各国和房地产相关的税费种类、税制和税率方面差异较大。总的来说，包括房屋交易税和房屋持有税。
以葡萄牙为例，近几年葡萄牙政府通过税收手段抑制投机性需求，相关税费相对较高。购买物业时，购买方须支付印花税、律师费、公证费等，合计占购房金额的10%至15%。物业二次转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。同时，持有房屋每年需缴纳0.3%-0.8%年度房产税。而且出租房屋也需要按照当地规定交纳房租所得税。因为涉及税费较大，在葡萄牙通过房屋买卖来获利“炒房”行为被严格控制。
总的来说，欧洲国家的房地产相关税收体系繁杂而系统，购房人需要仔细研究，不要被误导。
以希腊为例，房屋转让税和房产增值税按照房屋建筑日期不同，也有很大差异。 以2005年12月31日为界，房屋的房产建筑许可证时间在此之前的，按照3%的税率缴纳转让税；在此之后的，需按照23%的税率来缴纳增值税，部分岛上的税率为16%。此外，在过户过程中，还涉及了0.6%的房产登记费，0.7%房产公证费，和其他工本费。在希腊持有房屋产生的费包括0.3%-0.8%的年度产权税、0.3%的不动产税以及物业管理费。
此外，如果是捆绑居留、移民的物业项目，购房者还需要另外缴纳相关费用，如在希腊通过物业项目来获取居留权，需要另外缴纳律师费用，包括购房律师费和移民律师费。
警惕风险和误区
在大部分“置业换居留”的诉求中，风险主要分为两个部分，购房置业的风险和居留移民的风险。
其中，购房置业的风险包括信息不对等、房价虚高、房屋产权不明等方面。
居留移民风险是指，有的购房人在当地买了房产，却因为不符合政策法律规定，无法取得居留权利。
此外，在获得黄金居留许可之后，想要继续申请永久居留，要特别注意各国的入籍要求。如葡萄牙的要求包括没有犯罪记录、在葡萄牙有住所、经济上有一定保障、会基本的葡萄牙语言等。
而塞浦路斯的移民项目中，不少也存在夸大福利制度的内容。中国商务部去年就曾发出风险提示称，获得塞浦路斯长期居留权的外籍人员，在塞国无法工作。该国有相关法律规定，雇主应证明其在特定岗位无法雇佣到欧盟成员国公民，方可雇佣非欧盟公民。近年来，随着罗马尼亚、保加利亚、斯洛伐克等欧洲相对低收入国家加入欧盟，这些国家的公民大量涌入塞浦路斯就业，将该国的建筑业、餐饮业等服务行业的月均工资水平拉低至一千欧元以下，中国人在当地就业形势不容乐观。
选择合适的代理机构
由于一些南欧国家的“置业居留＼移民”项目启动不过一两年，市场尚未完全培育成熟，大大小小的机构都试图从中获利。一些中介出于短期利益的考虑，抬高房价或物业产权不明晰，导致投资者最终无法取得居留许可。因此，购房人要提防一些非法代理机构的骗局和陷阱，尽可能选择有资质、有信誉的大型知名中介机构。
同时，投资者要主动咨询专业律师或查阅相关政府网站公布，了解当地的政策和法律法规，不要被个别中介公司的不实宣传报道误导。
此外，欧洲国家的房地产相关法律非常健全、市场公开透明。购房人如果对所购房价格有疑虑，可以寻找具有房产价值评估资格的个人或公司帮助，这些组织大部分和银行等金融机构合作，会通过合理的房地产市场表现、经济表现等来评估房产的购买价格是否合理可行。
税费支出
欧洲各国和房地产相关的税费种类、税制和税率方面差异较大。总的来说，包括房屋交易税和房屋持有税。
以葡萄牙为例，近几年葡萄牙政府通过税收手段抑制投机性需求，相关税费相对较高。购买物业时，购买方须支付印花税、律师费、公证费等，合计占购房金额的10%至15%。物业二次转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。同时，持有房屋每年需缴纳0.3%-0.8%年度房产税。而且出租房屋也需要按照当地规定交纳房租所得税。因为涉及税费较大，在葡萄牙通过房屋买卖来获利“炒房”行为被严格控制。
总的来说，欧洲国家的房地产相关税收体系繁杂而系统，购房人需要仔细研究，不要被误导。
以希腊为例，房屋转让税和房产增值税按照房屋建筑日期不同，也有很大差异。 以2005年12月31日为界，房屋的房产建筑许可证时间在此之前的，按照3%的税率缴纳转让税；在此之后的，需按照23%的税率来缴纳增值税，部分岛上的税率为16%。此外，在过户过程中，还涉及了0.6%的房产登记费，0.7%房产公证费，和其他工本费。在希腊持有房屋产生的费包括0.3%-0.8%的年度产权税、0.3%的不动产税以及物业管理费。
此外，如果是捆绑居留、移民的物业项目，购房者还需要另外缴纳相关费用，如在希腊通过物业项目来获取居留权，需要另外缴纳律师费用，包括购房律师费和移民律师费。
警惕风险和误区
在大部分“置业换居留”的诉求中，风险主要分为两个部分，购房置业的风险和居留移民的风险。
其中，购房置业的风险包括信息不对等、房价虚高、房屋产权不明等方面。
居留移民风险是指，有的购房人在当地买了房产，却因为不符合政策法律规定，无法取得居留权利。
此外，在获得黄金居留许可之后，想要继续申请永久居留，要特别注意各国的入籍要求。如葡萄牙的要求包括没有犯罪记录、在葡萄牙有住所、经济上有一定保障、会基本的葡萄牙语言等。
而塞浦路斯的移民项目中，不少也存在夸大福利制度的内容。中国商务部去年就曾发出风险提示称，获得塞浦路斯长期居留权的外籍人员，在塞国无法工作。该国有相关法律规定，雇主应证明其在特定岗位无法雇佣到欧盟成员国公民，方可雇佣非欧盟公民。近年来，随着罗马尼亚、保加利亚、斯洛伐克等欧洲相对低收入国家加入欧盟，这些国家的公民大量涌入塞浦路斯就业，将该国的建筑业、餐饮业等服务行业的月均工资水平拉低至一千欧元以下，中国人在当地就业形势不容乐观。