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摘要：本文首先从上海远郊产业园发展需求角度介绍金山工业园区日本中小企业产业园的建设背景，然后，重点从项目概况、项目设计宗旨和设计策略三个方面展开项目的设计思路，最后总结了项目设计与管理中的探索和创新。
关键词：日本中小企业产业园空间品质使用效率
中图分类号: C29文献标识码：A
一、项目背景
随着上海建设国际性大都市步伐的加快，上海市总体空间发展战略发生了重大的转移，中心城区人口和产业将进一步向郊区疏散。作为远郊工业基地的金山工业园，在积极承接这一市内产业的转移。与此同时，全球化进程进一步深化，上海面临新一轮的产业结构升级，这一升级的成功与否是上海能否保持经济持续性发展的关键。金山工业园作为上海对外开放和发展高能级产业，实现科技创新的重要基地之一，也是上海新一轮产业升级战略的重要组成部分。（图1-1）
上海金山工业区地处上海市西南，杭州湾北岸，是上海及长江三角洲对外开放的南大门，其北至亭枫高速公路，东至嘉金高速路，南至漕廊公路，西至松卫南路，规划面积为58平方公里，是上海市九大市级工业区之一。工业区分为一个主中心、一个新金山国际社区和两个产业园。重点发展生物制药、电子信息、机械制造和精细化工等产业。（图1-2）
随着金山工业区优惠政策的影响不断扩大，需要入驻的企业数量不断增大，结合今后的发展策略，分析国际产业空间迁移变化的趋势，抓住日本中小企业海外投资增长和对中国市场的积极势态，金山工业区规划建设日本中小企业园。产业园的战略定位将围绕“创新驱动，转型发展”的发展要求，依托生物医药、新材料、机械电子等产业基础，着力引进技术先进、产品高端、管理领先的日本企业，集聚发展高精特尖等特色产业，努力建设成为日商产业发展的平台、交流合作的平台和服务创新的平台。而在设计开始之时，随着钓鱼岛事件的升级，中日关系的不确定性使得项目的定向招商有了一定的不确定性，致使设计开始就融入了弹性设计概念，以应对市场的变化。
日本中小企业占日本企业总数的99.7％，占就业岗位总数的70.2％，中小制造企业创造附加值占制造业总附加值的57.7%。在日本经济增长进程中，技术独特、数量众多的中小企业为大企业提供了有力支撑和保障，发挥了不可替代的重要作用。随着日本国内的资源、经济和自然环境的制约，日本中小企业积极在海外建设产业园。而这类产业园有其固有的诉求，例如企业集体抱团、共享空间资源、注重园区环境质量以及注重园区的整体形象等。（图1-3）
二、项目概况
上海金山日本中小企业产业园位于上海市金山工业区内，北至规划三路，南至天工路，东至春丽路，西至规划二路。总建设用地面积80224㎡。总建筑面积113000㎡；其中办公楼建筑面积13000㎡；服务用房6000㎡，生产单元75000㎡，研发单元19000㎡。项目容积率1.41，建筑密度39.6%，綠地率25.6%。（图2-1）
三、设计宗旨
项目定位上，因日本中小企业园属性，设计必定符合日本中小企业产业园的功能需求。但因外部国际关系的影响，项目原定的目标使用群具有不确定性，故项目又要具备市国内中小企业的空间要求，例如中小企业孵化园、中小企业总部等使用要求。
项目一开始业主方和设计方就达成共识，项目应在实现产业园功能效率的同时提供高品质的环境景观空间。从总体布局到单体建筑上，取得建筑功能效率与环境空间品质的双赢。提出产业园设计中融入企业院落，功能模块，立体交通，多元绿化的创新空间概念：（图3-1、图3-2、图3-3）
总体布局上创造一个可以不断叠加的企业院落母体，使其可以随着不同企业的需求变化而发展。
模数化的功能单元设计构思，功能空间上的灵活分割组合，满足生产、研发、办公等多种使用需求，同时每组单体拥有自己的个性以及独特的空间享受。
“标准模块”的设计构思，组合方式上灵活应对市场的变化，可以自由的组合。
立体交通空间模式，满足物流交通效率的同时，提升园区的环境空间品质。超越普通工业产业园的固有空间形象，提升园区的超额空间价值。
通过整合集中绿化与组团绿化，集中配套与分散配套，生产组团与建筑单体，实现园区的整体性。
四、设计策略
1.形成紧凑集约的总体布局
园区规划形成“一轴两区三带”的总体结构：中央绿化景观轴；前办公服务区和后生产区；东侧生产单元带，中央生产单元带与沿河研发单元带。总体布局上创造一个可以不断叠加的企业院落组合，使其可以随着不同企业的需求变化而发展。（图4-1）
2.营造园区的门户形象
本项目作为产业园区的引领项目，担负着展示园区形象的重任。高层办公楼作为园区的地标，布置在天工路和春丽路交叉口处，建筑造型挺拔，体块关系清晰；同时在道路交叉口布置开放广场，从各道路视点都能观赏到园区的标志性建筑。（图4-2）
3.高效率的货流、物流、人流交通组织
一层形成局部的人车分流“人向中间走车往两边行”。企业员工从中央绿化景观步道，经各个单元的景观门厅进入生产单元。货车经环形的物流交通道路，方便地到达各个生产单元。员工小汽车可经园区内机动车道到达各个单元室外停车带。同时采用立体化交通组织模式，围绕中央景观空间的二层连廊可作为小型铲车运送通道，高效便捷地实现二层物流组织。（图4-3）
4.高品质的园区绿化景观空间
贯穿南北的中心景观带，成为联系各个生产组团的纽带。生产组团与建筑单体结合集中绿化与组团绿化，形成中央景观渗透，实现园区景观空间的体系化。在网格控制下创造一个多功能的复合体，融入园中园的概念。（图4-4，图4-5）充分利用西侧滨水空间的景观资源，设计东西向景观绿廊，实现内外景观的空间的互动交融。滨水研发生产单元在造型设计中运用亲水露台，落地凸窗的建筑元素，最大化地利用滨水景观。（图4-6）
5.具有市场适应性的生产单元组织模式
模数系统体现制约度与自由度的平衡，简约性和多样性的统一。网络化的总体建筑组群布局功能合理，市场适应性强，交通便捷，充分体现了产业园建筑的特点。单体建筑体现通用性、标准化的原则。（图4-7）
在生产单元空间组织上，底层采用相同模块，布置层高较高的生产空间，组织物流卸货，通过垂直货梯直接输送至上层生产空间。上部模块根据企业规模不同可自由组合空间，建筑面积在500至3000平方米之间，同时形成变化丰富的平台共享空间，以及自由活泼的建筑体块造型。
6.舒适便捷的服务配套
单元化的办公空间，获得办公效率的同时，实现办公空间的最佳视向与景向。下沉庭院式餐厅空间，实现食堂空间的相对独立性和景观性。各生产单元与园区办公配套服务楼之间利用中央景观步行空间和二层连廊，形成员工交往互动空间。
7.有序的分期建设
模块化可生长的布局方式，可以有效地适应资金与市场的变化。办公区作为地块开发的引领标志性建筑，作为一期开发建设的重点；服务区作为项目的配套服务用房也为一期开发项目。生产单元、研发单元可以从南向北，按资金和市场运行情况做相应的分期开发，为定制企业预留发展空间。
8.绿色节能技术
作为日本中小企业园区的先导区，项目建筑积极采用绿色节能技术。利用各生产单元大面积的屋顶，设计太阳能光伏板系统。生产单元中庭及露台设计屋顶绿化和空中花园，可以降低建筑空调系统的能耗。采用环保的路面材料设计，雨天具有蓄水功能，降低排水系统的压力及工程投入。（图4-8）
五、探索和创新
1．政府主导整合各方资源
金山工业园由管委会和园区经营开发公司共同进行产业园的投融资开发建设。园区建设不仅从单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变，而且从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。以日本企业产业园为核心区，整合生产性服务配套区和产业新城生活区，实现三区多点，融合发展的总体规划理念。（图5-1，图5-2）
不同于传统工业发展模式，金山工业园的产业发展有其特性，如智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
2．规划以产业平台为核心
园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为主要目标。园区通过研究日本中小企业中高端制造业和精密加工产业的功能要求，提供企业定制、产业示范和企业研发的建设空间，同时在金山工业园整个区域中规划设计综合配套、总部商务等产业周边配套衍生功能，形成产业综合平台。（图5-3）
日本中小企业园的规划是以建设一个日本中小企业高端制造业平台和产业服务平台为核心的，在规划的初始，就着重分析和判定平台构建的实际需求和发展途径，围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，整合城市服务功能的配套，营造绿色生态环境，打造一个“吸引力中心”和宜居宜业宜游的产业空间环境。
3．设计的弹性和灵活性
为适应国际政治经济形势的变化，以及国内外相关产业园的空间模式更新升级，本项目的设计在满足现有市场需求的同时兼顾市场不确定带来的空间需求变化。为保持项目设计的弹性，本项目提出“模数化”总体布局，“标准模块”生产单元的设计策略。结合投融资方案分期建设，为定制式招商和市场适应性产品留有发展空间。（图5-4）
4．前置的招商和多方运作
项目招商设定了国内国外两个目标市场，对外与对内招商同时进行。针对国外日本市场采用联合招商和聘请懂产业技术的日本通委托招商。对内结合市内日资企业搬迁的需求，采用定向招商的形式。
项目运作模式以标准租赁为主，兼顾自建厂房和订制厂房。在已有目标客户市场的基础上，保持项目的市场适应性和接受度。
关键词：日本中小企业产业园空间品质使用效率
中图分类号: C29文献标识码：A
一、项目背景
随着上海建设国际性大都市步伐的加快，上海市总体空间发展战略发生了重大的转移，中心城区人口和产业将进一步向郊区疏散。作为远郊工业基地的金山工业园，在积极承接这一市内产业的转移。与此同时，全球化进程进一步深化，上海面临新一轮的产业结构升级，这一升级的成功与否是上海能否保持经济持续性发展的关键。金山工业园作为上海对外开放和发展高能级产业，实现科技创新的重要基地之一，也是上海新一轮产业升级战略的重要组成部分。（图1-1）
上海金山工业区地处上海市西南，杭州湾北岸，是上海及长江三角洲对外开放的南大门，其北至亭枫高速公路，东至嘉金高速路，南至漕廊公路，西至松卫南路，规划面积为58平方公里，是上海市九大市级工业区之一。工业区分为一个主中心、一个新金山国际社区和两个产业园。重点发展生物制药、电子信息、机械制造和精细化工等产业。（图1-2）
随着金山工业区优惠政策的影响不断扩大，需要入驻的企业数量不断增大，结合今后的发展策略，分析国际产业空间迁移变化的趋势，抓住日本中小企业海外投资增长和对中国市场的积极势态，金山工业区规划建设日本中小企业园。产业园的战略定位将围绕“创新驱动，转型发展”的发展要求，依托生物医药、新材料、机械电子等产业基础，着力引进技术先进、产品高端、管理领先的日本企业，集聚发展高精特尖等特色产业，努力建设成为日商产业发展的平台、交流合作的平台和服务创新的平台。而在设计开始之时，随着钓鱼岛事件的升级，中日关系的不确定性使得项目的定向招商有了一定的不确定性，致使设计开始就融入了弹性设计概念，以应对市场的变化。
日本中小企业占日本企业总数的99.7％，占就业岗位总数的70.2％，中小制造企业创造附加值占制造业总附加值的57.7%。在日本经济增长进程中，技术独特、数量众多的中小企业为大企业提供了有力支撑和保障，发挥了不可替代的重要作用。随着日本国内的资源、经济和自然环境的制约，日本中小企业积极在海外建设产业园。而这类产业园有其固有的诉求，例如企业集体抱团、共享空间资源、注重园区环境质量以及注重园区的整体形象等。（图1-3）
二、项目概况
上海金山日本中小企业产业园位于上海市金山工业区内，北至规划三路，南至天工路，东至春丽路，西至规划二路。总建设用地面积80224㎡。总建筑面积113000㎡；其中办公楼建筑面积13000㎡；服务用房6000㎡，生产单元75000㎡，研发单元19000㎡。项目容积率1.41，建筑密度39.6%，綠地率25.6%。（图2-1）
三、设计宗旨
项目定位上，因日本中小企业园属性，设计必定符合日本中小企业产业园的功能需求。但因外部国际关系的影响，项目原定的目标使用群具有不确定性，故项目又要具备市国内中小企业的空间要求，例如中小企业孵化园、中小企业总部等使用要求。
项目一开始业主方和设计方就达成共识，项目应在实现产业园功能效率的同时提供高品质的环境景观空间。从总体布局到单体建筑上，取得建筑功能效率与环境空间品质的双赢。提出产业园设计中融入企业院落，功能模块，立体交通，多元绿化的创新空间概念：（图3-1、图3-2、图3-3）
总体布局上创造一个可以不断叠加的企业院落母体，使其可以随着不同企业的需求变化而发展。
模数化的功能单元设计构思，功能空间上的灵活分割组合，满足生产、研发、办公等多种使用需求，同时每组单体拥有自己的个性以及独特的空间享受。
“标准模块”的设计构思，组合方式上灵活应对市场的变化，可以自由的组合。
立体交通空间模式，满足物流交通效率的同时，提升园区的环境空间品质。超越普通工业产业园的固有空间形象，提升园区的超额空间价值。
通过整合集中绿化与组团绿化，集中配套与分散配套，生产组团与建筑单体，实现园区的整体性。
四、设计策略
1.形成紧凑集约的总体布局
园区规划形成“一轴两区三带”的总体结构：中央绿化景观轴；前办公服务区和后生产区；东侧生产单元带，中央生产单元带与沿河研发单元带。总体布局上创造一个可以不断叠加的企业院落组合，使其可以随着不同企业的需求变化而发展。（图4-1）
2.营造园区的门户形象
本项目作为产业园区的引领项目，担负着展示园区形象的重任。高层办公楼作为园区的地标，布置在天工路和春丽路交叉口处，建筑造型挺拔，体块关系清晰；同时在道路交叉口布置开放广场，从各道路视点都能观赏到园区的标志性建筑。（图4-2）
3.高效率的货流、物流、人流交通组织
一层形成局部的人车分流“人向中间走车往两边行”。企业员工从中央绿化景观步道，经各个单元的景观门厅进入生产单元。货车经环形的物流交通道路，方便地到达各个生产单元。员工小汽车可经园区内机动车道到达各个单元室外停车带。同时采用立体化交通组织模式，围绕中央景观空间的二层连廊可作为小型铲车运送通道，高效便捷地实现二层物流组织。（图4-3）
4.高品质的园区绿化景观空间
贯穿南北的中心景观带，成为联系各个生产组团的纽带。生产组团与建筑单体结合集中绿化与组团绿化，形成中央景观渗透，实现园区景观空间的体系化。在网格控制下创造一个多功能的复合体，融入园中园的概念。（图4-4，图4-5）充分利用西侧滨水空间的景观资源，设计东西向景观绿廊，实现内外景观的空间的互动交融。滨水研发生产单元在造型设计中运用亲水露台，落地凸窗的建筑元素，最大化地利用滨水景观。（图4-6）
5.具有市场适应性的生产单元组织模式
模数系统体现制约度与自由度的平衡，简约性和多样性的统一。网络化的总体建筑组群布局功能合理，市场适应性强，交通便捷，充分体现了产业园建筑的特点。单体建筑体现通用性、标准化的原则。（图4-7）
在生产单元空间组织上，底层采用相同模块，布置层高较高的生产空间，组织物流卸货，通过垂直货梯直接输送至上层生产空间。上部模块根据企业规模不同可自由组合空间，建筑面积在500至3000平方米之间，同时形成变化丰富的平台共享空间，以及自由活泼的建筑体块造型。
6.舒适便捷的服务配套
单元化的办公空间，获得办公效率的同时，实现办公空间的最佳视向与景向。下沉庭院式餐厅空间，实现食堂空间的相对独立性和景观性。各生产单元与园区办公配套服务楼之间利用中央景观步行空间和二层连廊，形成员工交往互动空间。
7.有序的分期建设
模块化可生长的布局方式，可以有效地适应资金与市场的变化。办公区作为地块开发的引领标志性建筑，作为一期开发建设的重点；服务区作为项目的配套服务用房也为一期开发项目。生产单元、研发单元可以从南向北，按资金和市场运行情况做相应的分期开发，为定制企业预留发展空间。
8.绿色节能技术
作为日本中小企业园区的先导区，项目建筑积极采用绿色节能技术。利用各生产单元大面积的屋顶，设计太阳能光伏板系统。生产单元中庭及露台设计屋顶绿化和空中花园，可以降低建筑空调系统的能耗。采用环保的路面材料设计，雨天具有蓄水功能，降低排水系统的压力及工程投入。（图4-8）
五、探索和创新
1．政府主导整合各方资源
金山工业园由管委会和园区经营开发公司共同进行产业园的投融资开发建设。园区建设不仅从单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变，而且从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。以日本企业产业园为核心区，整合生产性服务配套区和产业新城生活区，实现三区多点，融合发展的总体规划理念。（图5-1，图5-2）
不同于传统工业发展模式，金山工业园的产业发展有其特性，如智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
2．规划以产业平台为核心
园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为主要目标。园区通过研究日本中小企业中高端制造业和精密加工产业的功能要求，提供企业定制、产业示范和企业研发的建设空间，同时在金山工业园整个区域中规划设计综合配套、总部商务等产业周边配套衍生功能，形成产业综合平台。（图5-3）
日本中小企业园的规划是以建设一个日本中小企业高端制造业平台和产业服务平台为核心的，在规划的初始，就着重分析和判定平台构建的实际需求和发展途径，围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，整合城市服务功能的配套，营造绿色生态环境，打造一个“吸引力中心”和宜居宜业宜游的产业空间环境。
3．设计的弹性和灵活性
为适应国际政治经济形势的变化，以及国内外相关产业园的空间模式更新升级，本项目的设计在满足现有市场需求的同时兼顾市场不确定带来的空间需求变化。为保持项目设计的弹性，本项目提出“模数化”总体布局，“标准模块”生产单元的设计策略。结合投融资方案分期建设，为定制式招商和市场适应性产品留有发展空间。（图5-4）
4．前置的招商和多方运作
项目招商设定了国内国外两个目标市场，对外与对内招商同时进行。针对国外日本市场采用联合招商和聘请懂产业技术的日本通委托招商。对内结合市内日资企业搬迁的需求，采用定向招商的形式。
项目运作模式以标准租赁为主，兼顾自建厂房和订制厂房。在已有目标客户市场的基础上，保持项目的市场适应性和接受度。